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Aucadastre

Rue Marius Petipa, Montpellier

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

413 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille TV 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

2 840 €/m²

L'estimation 2 840Montpellier 3 474en 2025Hérault 3 404en 2025
l'estimation 18 % en dessous de Montpellier, 17 % en dessous de l'Hérault
Fourchette basse
2 010 €/m²
Fourchette haute
3 810 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 843 €/m²), le quartier pour 18 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 715 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 2 851 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (5 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 840 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 238 €1 vente
  2. 20222 896 €3 ventes
  3. 20232 628 €2 ventes
  4. 20243 071 €3 ventes
  5. 20252 168 €1 vente
  6. Estimation2 840 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

10 appartements mesurés. 38 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 1086 Rue Marius Petipa, 158 300 € le 30/09/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
16/12/20251126 Rue Marius PetipaDépendancenon mesurée9 600 €
12/12/20251086 Rue Marius PetipaDépendance, Appartement82 m²183 000 €
03/10/2025300 Rue Marius PetipaMaison, Dépendance145 m²1 127 500 €7 776 €
30/09/20251086 Rue Marius PetipaDépendance, Appartement73 m²158 300 €2 168 €
16/09/2025787 Rue Marius PetipaVente en l'état futur d'achèvement367 200 €
Afficher les 33 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
12/05/20251086 Rue Marius PetipaAppartement, Dépendance57 m²164 730 €
24/04/20251086 Rue Marius PetipaDépendance, Appartement44 m²118 740 €
11/03/2025567 Rue Marius PetipaLocal industriel. commercial ou assimilé420 m²730 000 €1 738 €
26/11/20241006 Rue Marius PetipaAppartement, Dépendance48 m²158 500 €3 302 €
17/10/2024811 Rue Marius PetipaAppartement, Dépendance60 m²169 000 €2 817 €
08/10/2024811 Rue Marius PetipaDépendance, Appartement42 m²129 000 €3 071 €
23/04/20241086 Rue Marius PetipaDépendance, Appartement76 m²177 040 €
01/03/2024472 Rue Marius PetipaLocal industriel. commercial ou assimilé488 m²600 000 €
23/01/2024Rue Marius PetipaLocal industriel. commercial ou assimilé1 483 m² de terrain1 680 000 €
07/12/20231006 Rue Marius PetipaDépendance, Appartement62 m²176 000 €2 839 €
01/09/20231006 Rue Marius PetipaAppartement, Dépendance81 m²195 700 €2 416 €
04/07/2023753 Rue Marius PetipaLocal industriel. commercial ou assimilé84 m²273 500 €
29/06/2023534 Rue Marius PetipaLocal industriel. commercial ou assimilé162 m²211 000 €1 302 €
29/06/2023534 Rue Marius PetipaLocal industriel. commercial ou assimilé139 m²219 000 €1 576 €
29/06/2023534 Rue Marius PetipaLocal industriel. commercial ou assimilé80 m²172 000 €2 150 €
08/12/2022811 Rue Marius PetipaAppartement, Dépendance38 m²163 636 €4 306 €
04/11/2022472 Rue Marius PetipaLocal industriel. commercial ou assimilé12 m²8 000 €667 €
30/06/2022787 Rue Marius PetipaVente en l'état futur d'achèvement344 925 €
28/04/2022787 Rue Marius PetipaVente en l'état futur d'achèvement1 416 000 €
22/04/2022300 Rue Marius PetipaVente1 939 m² de terrain460 000 €
21/04/2022787 Rue Marius PetipaVente en l'état futur d'achèvement377 383 €
19/04/20221086 Rue Marius PetipaDépendancenon mesurée8 000 €
21/03/20221006 Rue Marius PetipaAppartement, Dépendance48 m²125 000 €2 604 €
24/01/20221006 Rue Marius PetipaDépendance, Appartement48 m²139 000 €2 896 €
28/09/202120 Rue Marius PetipaVente3 072 m² de terrain1 €
09/09/2021472 Rue Marius PetipaLocal industriel. commercial ou assimilé280 m²404 400 €
02/09/20211086 Rue Marius PetipaAppartement, Dépendance39 m²105 000 €
04/08/20211006 Rue Marius PetipaDépendance, Appartement80 m²214 976 €2 687 €
30/07/2021811 Rue Marius PetipaAppartement, Dépendance58 m²208 000 €3 586 €
11/06/2021811 Rue Marius PetipaDépendance, Appartement58 m²198 000 €3 414 €
08/06/20211006 Rue Marius PetipaAppartement, Dépendance80 m²179 000 €2 238 €
08/06/20211006 Rue Marius PetipaDépendance, Appartement80 m²206 000 €2 575 €
02/04/20211006 Rue Marius PetipaAppartement, Dépendance80 m²208 000 €2 600 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 5 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UD 1-1-2Tissu urbain correspondant aux zones d'activités

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
4secteur S2 · Emprise bâtie · Hauteur maximale · …
Informations
4AC · PE Quartier Mosson · DPUR MOSSON · …
Servitudes d'utilité publique
1Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
Altitude, pente du terrain
44,7 m · 4,3 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 510 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
7 depuis 2015Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions4

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • secteur S2
  • Emprise bâtie
  • Hauteur maximale
  • Espace perméable

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • AC
  • PE Quartier Mosson
  • DPUR MOSSON
  • Glissement de terrain

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
Les 7 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
14/12/2023Déclaration préalable03417223M2056787 Rue Marius PetipaTV 141 873 m²autoriséparticulier
22/11/2018Permis de construire03417218V0204787 Rue Marius PetipaTV 141 680 m²commencéGOTHAM
07/11/2017Permis de construire03417217V0194300 Rue Marius PetipaTY 278827 m²autoriséparticulier
04/05/2017Permis de construire03417216V0274906 Rue Marius PetipaTV 5348 logements, 3 391 m²commencéOFFICE PUBLIC DE L HABITAT DU DEPARTEMENT DE L HERAULT
30/11/2015Permis de construire03417215V0221753 Rue Marius PetipaTV 151 221 m²terminéparticulier
19/10/2015Permis de construire03417215V01131006 Rue Marius PetipaTV 116, TV 11949 logements, 3 231 m²terminéparticulier
19/10/2015Permis de construire03417215V01131006 Rue Marius PetipaTV 116, TV 1193 231 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : B, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 811 Rue Marius Petipa 34080 Montpellier57 m²2021BB
appartement, 831 Rue Marius Petipa 34080 Montpellier59 m²2021BB
appartement, 1006 Rue Marius Petipa 34080 Montpellier48,6 m²AA
appartement, 811 Rue Marius Petipa 34080 Montpellier38 m²2019BB
appartement, 831 Rue Marius Petipa 34080 Montpellier41 m²2021CC
appartement, 811 Rue Marius Petipa 34080 Montpellier62 m²2019BB
appartement, 811 Rue Marius Petipa 34080 Montpellier57 m²2021CC
appartement, 1006 Rue Marius Petipa 34080 Montpellier48 m²2020AA
appartement, 1006 Rue Marius Petipa 34080 Montpellier48,5 m²AA
appartement, 831 Rue Marius Petipa 34080 Montpellier37 m²2020BB
appartement, 811 Rue Marius Petipa 34080 Montpellier37 m²2021CC
appartement, 1006 Rue Marius Petipa 34080 Montpellier48 m²2020AA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
2DEPARTEMENT DE L HERAULTDépartementpropriétaire1 local
20FTIMMO HSociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
120DEPARTEMENT DE L HERAULTDépartementpropriétaire13 locaux et 3 parcelles non bâties
Afficher les 19 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
300SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINESociété d'économie mixtepropriétaire3 parcelles non bâties
300CEMAMSociété civile immobilièrebailleur à construction2 parcelles non bâties
300VALECOSociété par actions simplifiéepreneur à construction2 parcelles non bâties
300AUDIO SUD SARLSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
300GROUPE DIRECT CAUMES IMMOBILIERSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
300RAK INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
300REGION OCCITANIECollectivité territorialepropriétaire1 parcelle non bâtie
300SCI B SSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
300SCI JALMINASociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
300SOLENZA IMMOSociété civilepropriétaire1 parcelle non bâtie
301DEPARTEMENT DE L HERAULTDépartementpropriétaire1 parcelle non bâtie
472SCI JOANNES 2Société civile immobilièrepropriétaire11 locaux
472DACARESociété civile immobilièrepropriétaire9 locaux
472LRLSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
472RIBEIROSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
472SCI JM2ASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
472OAC 3000Société civile immobilièrepropriétaire1 local
472SOHOSociété civile immobilièrenu-propriétaire1 local
501SCI LEILASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
534PETIPA 2DSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
534SCI JUSTEAUSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
534COCOONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
534COPABASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
534ECDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
534INVICTUSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
534MAFAYALOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
534SCI PHOTON BLEUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
567SALVA MIJSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
606BPIFRANCESociété anonymepropriétaire1 local
606CAISSE EPARGNE PREVOYANCE LANGUEDOC ROUSSILLONPersonne moralepropriétaire1 local
626SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINESociété d'économie mixtepropriétaire1 parcelle non bâtie
646JVIMMOSociété civile immobilièrenu-propriétaire6 locaux
646JVWEBSociété par actions simplifiéeusufruitier6 locaux
753SCI FYM IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
753SCI LES GIROLLESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
753BW IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
753FABIOLASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
753KALIESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
753LES JUJUBIERS D'HIPPONESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
753MATITISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
753RINOSAMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
753SCI CLOCLOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
753SCI GLABFASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
753SCI JULIANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
753TGMP CSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
760SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - SOCIETE ANONBailleur socialpropriétaire60 locaux
800LIVIESociété anonymepropriétaire109 locaux et 1 parcelle non bâtie
811TERRITOIRE 34Société anonymepropriétaire2 parcelles non bâties
831TERRITOIRE 34Société anonymepropriétaire2 parcelles non bâties
906OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENTBailleur socialpropriétaire96 locaux et 1 parcelle non bâtie
1020SMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1086TERRITOIRE 34Société anonymepropriétaire12 locaux
1086SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - SOCIETE ANONBailleur socialpropriétaire8 locaux
1086S M GSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1126SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - SOCIETE ANONBailleur socialpropriétaire66 locaux
1126TERRITOIRE 34Société anonymepropriétaire5 locaux
9000 FLE GABRIELSociété civile immobilièrepropriétaire49 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants105 ménages, dans 200 m de côté

L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 7 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 17 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 crèches, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché700 m
Supérette ou épicerie7350 m
Boulangerie6300 m
Boucherie2400 m
Poissonnerie1390 m
Fruits et légumes2220 m
Restaurant2280 m
Librairie ou presse1,0 km
Banque1270 m
Bureau ou relais de poste1390 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1730 m
Pharmacie3250 m
Dentiste15340 m
Kinésithérapeute1630 m
Laboratoire d'analyses1500 m
Centre ou maison de santé130 m
Urgences2,7 km
Hôpital ou clinique2,6 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche330 m
École maternelle ou élémentaire4260 m
Collège580 m
Lycée610 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine3,1 km
Gymnase590 m
Stade ou terrain de sport710 m
Cinéma1370 m
Bibliothèque2400 m
Conservatoire4,4 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,6 km
Police ou gendarmerie710 m
France Services1,0 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Stade de la Mossontramway334 m
  • Mossontramway624 m
  • Halles de la Pailladetramway668 m
  • Celleneuvetramway777 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Antoine BalardpublicREP+ULIS
  • Ecole élémentaire Simon BolivarpublicREP+
  • Ecole maternelle Madeleine RenaudpublicREP+
  • Ecole maternelle Pablo NerudapublicREP+

Entreprises domiciliées à 200 m1 488

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.