Rue de la Montille, Palavas-les-Flots
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BB 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 310 €/m²
- Fourchette basse
- 3 770 €/m²
- Fourchette haute
- 7 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 83 % (15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 480 €/m²), le quartier pour 15 % (63 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 648 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 4 846 €/m² en 2025). Soit 5 336 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 310 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 841 €4 ventes
- 20225 509 €2 ventes
- 20237 332 €3 ventes
- 20246 671 €1 vente
- 20255 000 €5 ventes
- Estimation5 310 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 26 m² au 2 Rue de la Montille, 125 970 € le 02/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 1 Rue de la Montille | Dépendance, Appartement | 25 m² | 143 390 € | — |
| 26/08/2025 | 1 Rue de la Montille | Appartement, Dépendance | 24 m² | 136 950 € | — |
| 02/06/2025 | 2 Rue de la Montille | Dépendance, Appartement | 26 m² | 125 970 € | 4 845 € |
| 30/05/2025 | 2 Rue de la Montille | Dépendance, Appartement | 25 m² | 125 000 € | 5 000 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue de la Montille | Appartement, Dépendance | 28 m² | 138 600 € | 4 950 € |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 Rue de la Montille | Appartement, Dépendance | 38 m² | 262 100 € | — |
| 31/01/2025 | 1 Rue de la Montille | Dépendance, Appartement | 24 m² | 110 000 € | — |
| 31/01/2025 | 2 Rue de la Montille | Dépendance, Appartement | 25 m² | 137 000 € | 5 480 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue de la Montille | Appartement, Dépendance | 39 m² | 200 000 € | 5 128 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue de la Montille | Dépendance, Appartement | 25 m² | 170 000 € | — |
| 05/11/2024 | 1 Rue de la Montille | Dépendance, Appartement | 24 m² | 160 110 € | 6 671 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue de la Montille | Appartement, Dépendance | 25 m² | 206 200 € | — |
| 10/11/2023 | 3 Rue de la Montille | Appartement, Dépendance | 25 m² | 182 800 € | — |
| 18/09/2023 | 2 Rue de la Montille | Dépendance, Appartement | 25 m² | 215 000 € | 8 600 € |
| 18/09/2023 | 2 Rue de la Montille | Dépendance, Appartement | 26 m² | 215 000 € | — |
| 21/08/2023 | 2 Rue de la Montille | Dépendance, Appartement | 25 m² | 191 000 € | — |
| 02/05/2023 | 1 Rue de la Montille | Dépendance, Appartement | 15 m² | 76 410 € | 5 094 € |
| 01/03/2023 | 1 Rue de la Montille | Appartement, Dépendance | 24 m² | 175 970 € | 7 332 € |
| 28/10/2022 | 2 Rue de la Montille | Dépendance, Appartement | 38 m² | 246 500 € | — |
| 30/06/2022 | 29 Rue de la Montille | Dépendance, Appartement | 24 m² | 149 200 € | 6 217 € |
| 17/06/2022 | 2 Rue de la Montille | Appartement, Dépendance | 25 m² | 149 340 € | — |
| 07/04/2022 | 2 Rue de la Montille | Appartement, Dépendance | 25 m² | 120 000 € | 4 800 € |
| 26/10/2021 | 1 Rue de la Montille | Appartement, Dépendance | 25 m² | 163 440 € | 6 538 € |
| 01/07/2021 | 1 Rue de la Montille | Dépendance, Appartement | 28 m² | 118 200 € | — |
| 28/05/2021 | 1 Rue de la Montille | Dépendance, Appartement | 24 m² | 139 230 € | 5 801 € |
| 12/05/2021 | 3 Rue de la Montille | Appartement, Dépendance | 25 m² | 147 000 € | 5 880 € |
| 17/02/2021 | 2 Rue de la Montille | Dépendance, Appartement | 38 m² | 177 000 € | 4 658 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCaZone urbaine de densité modérée avec des prescriptions de densité et de hauteur spécifiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 2,3 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 486 kWh/an1 875 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Ancien garage face au terrain de foot-ball, à 192 mle 7 novembre 1982
- Devant la capitainerie, à 402 mle 7 novembre 1982
- Port face hôtel Neptune, à 470 mle 7 novembre 1982
- Cabanes de Carnon, Chemin du bord du canal, à 479 mle 3 décembre 2003
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/12/2002
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Palavas-les-Flotsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue de la Montille 34250 Palavas-les-Flots | 28,9 m² | — | B | B |
| appartement, 1 Rue de la Montille 34250 Palavas-les-Flots | 25,6 m² | 1980 | D | B |
| appartement, 1 Rue de la Montille 34250 Palavas-les-Flots | 24,6 m² | 1980 | D | B |
| appartement, 1 Rue de la Montille 34250 Palavas-les-Flots | 27,8 m² | 1980 | C | C |
| appartement, 1 Rue de la Montille 34250 Palavas-les-Flots | 24 m² | 1983 | C | B |
| appartement, 1 Rue de la Montille 34250 Palavas-les-Flots | 25,8 m² | 1980 | C | A |
| appartement, 1 Rue de la Montille 34250 Palavas-les-Flots | 24,6 m² | 1985 | D | B |
| appartement, 1 Rue de la Montille 34250 Palavas-les-Flots | 27,4 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Rue de la Montille 34250 Palavas-les-Flots | 24,5 m² | 1983 | D | B |
| appartement, Rue de la Montille 34250 Palavas-les-Flots | 24,5 m² | 1984 | C | A |
| appartement, 3 Rue de la Montille 34250 Palavas-les-Flots | 25,7 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Rue de la Montille 34250 Palavas-les-Flots | 23,9 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CARAULIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | CHRISALEX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI MES3L | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | LA GARRIGUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | STE PROPINVEST FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 3 | LA GARRIGUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,6 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 260 m |
| Boulangerie | — | 590 m |
| Boucherie | — | 740 m |
| Poissonnerie | — | 740 m |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | 9 | 40 m |
| Librairie ou presse | — | 750 m |
| Banque | — | 2,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 820 m |
| Pharmacie | — | 680 m |
| Dentiste | — | 820 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 920 m |
| Collège | — | 2,6 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,4 km |
| Gymnase | — | 920 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,6 km |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | — | 930 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m248
Les 5 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SARL OCEALIA RESIDENCEShébergement et restauration
- CORALIE ET YAN RICAUDimmobilier
- HOTEL NEPTUNEhébergement et restauration
- SCI CABMimmobilier
- SCI LA GARRIGUEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.