Rue du Labech, Palavas-les-Flots
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 420 €/m²
- Fourchette basse
- 3 840 €/m²
- Fourchette haute
- 7 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 5 697 €/m²), le quartier pour 32 % (145 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 981 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 4 846 €/m² en 2025). Soit 5 445 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20225 842 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20246 274 €1 vente
- 20255 163 €2 ventes
- Estimation5 420 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 30 m² au 5 Rue du Labech, 189 980 € le 24/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue du Labech | Appartement, Dépendance | 30 m² | 189 980 € | 6 333 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue du Labech | Dépendance, Appartement | 57 m² | 327 000 € | — |
| 13/02/2025 | 3 Rue du Labech | Appartement, Dépendance | 41 m² | 163 700 € | 3 993 € |
| 01/02/2024 | 7 Rue du Labech | Appartement, Dépendance | 57 m² | 357 600 € | 6 274 € |
| 03/08/2022 | 7 Rue du Labech | Appartement, Dépendance | 64 m² | 400 000 € | 6 250 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2022 | 3 Rue du Labech | Appartement, Dépendance | 38 m² | 222 000 € | 5 842 € |
| 23/02/2022 | 1 Rue du Labech | Appartement | 42 m² | 173 850 € | 4 139 € |
| 28/05/2021 | 1 Rue du Labech | Appartement, Dépendance | 35 m² | 158 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDeZone à dominante d'habitat pavillonnaire avec des prescriptions d'implantation et de densité spécifiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 1,3 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 478 kWh/an1 872 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/12/2002
- Repère de crue à 388 m
- Carrefour Rue Saint Roch et Rue Môleen 1979 et en 1982
- Repère de crue à 400 m
- Carrefour Rue de l'Eglise et Rue Saint Rochen 1933
- Repère de crue à 445 m
- Quai A. Gibertle 7 novembre 1982
- Repère de crue à 459 m
- Plaine des jeuxle 3 décembre 2003
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Palavas-les-Flotsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 7 Rue du Labech 34250 Palavas-les-Flots | — | — | B | B |
| appartement, 3 Rue du Labech 34250 Palavas-les-Flots | 41,3 m² | 1978 | B | A |
| appartement, 7 Rue du Labech 34250 Palavas-les-Flots | 43,8 m² | 2012 | B | B |
| appartement, 3 Rue du Labech 34250 Palavas-les-Flots | 40,5 m² | — | B | A |
| appartement, 7 Rue du Labech 34250 Palavas-les-Flots | 41,5 m² | 1997 | A | A |
| appartement, 3 Rue du Labech 34250 Palavas-les-Flots | 41,4 m² | 1978 | C | A |
| appartement, 7 Rue du Labech 34250 Palavas-les-Flots | 57 m² | 2012 | B | B |
| appartement, 5 Rue du Labech 34250 Palavas-les-Flots | 30 m² | 2011 | C | C |
| appartement, Rue du Labech 34250 Palavas-les-Flots | 62,5 m² | 2013 | B | B |
| appartement, 7 Rue du Labech 34250 Palavas-les-Flots | 57,4 m² | 2012 | B | B |
| appartement, 7 Rue du Labech 34250 Palavas-les-Flots | 63,8 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 3 Rue du Labech 34250 Palavas-les-Flots | 39,2 m² | 1978 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE PALAVAS-LES-FLOTS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SYNDICAT DES COPROP LE COQUIL HOUSE | Personne morale | propriétaire | 4 locaux |
| 2 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | ETAT MINIST DE L'ECON ET DES FINANCES | État | bailleur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | MILUMAYOU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE BLUE PALM SIS A | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
| 6 | COMMUNE DE PALAVAS-LES-FLOTS | Commune | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9533 | COMMUNE DE PALAVAS-LES-FLOTS | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,2 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 410 m |
| Boulangerie | 4 | 180 m |
| Boucherie | 1 | 400 m |
| Poissonnerie | 1 | 400 m |
| Fruits et légumes | — | 740 m |
| Restaurant | 44 | 50 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | 3 | 260 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 240 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 140 m |
| Pharmacie | 1 | 490 m |
| Dentiste | 3 | 300 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 590 m |
| Centre ou maison de santé | — | 590 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 170 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 190 m |
| Collège | — | 3,6 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 570 m |
| Gymnase | — | 3,4 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | 1 | 230 m |
| Bibliothèque | 1 | 130 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 230 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 230 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Louis PasteurpublicULIS
- Ecole maternelle Pierre et Marie Curiepublic
- Ecole Paroissiale Sainte Florence (Ecole primaire privée)privé
Entreprises domiciliées à 200 m432
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CLINI VETER DOCTEURS MAERTEN ET ASSOCIESactivités scientifiques et techniques
- LA SUITE... EN COULEURScommerce
- OPEN CRESTinformation et communication
- BERTRAND IMMOBILIERimmobilier
- SCI PETRA LATAimmobilier
- LE LEZARDhébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.