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Aucadastre

Avenue de l’Etang du Grec, Palavas-les-Flots

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BL 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

4 783 €/m²

La rue 4 783Palavas-les-Flots 4 997sur cinq ansHérault 3 562en 2025
la rue 4 % en dessous

34 appartements mesurés ; 3 294 €/m² pour une maison, 5 ventes. 60 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 64 Av de L Etang du Grec, 189 340 € le 19/12/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

3 790 €/m²

Fourchette basse
2 700 €/m²
Fourchette haute
5 160 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 92 % (34 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 738 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 4 053 €/m² en 2025). Soit 3 763 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20214 819 €8 ventes
  2. 20224 506 €8 ventes
  3. 20234 944 €6 ventes
  4. 20244 800 €7 ventes
  5. 20254 631 €5 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/12/202564 Av de L Etang du GrecAppartement43 m²189 340 €4 403 €
27/11/202548 Av de L Etang du GrecDépendance, Appartement41 m²126 000 €
29/10/202548 Av de L Etang du GrecAppartement, Dépendance71 m²104 500 €1 472 €
09/10/202560 Av de L Etang du GrecDépendancenon mesurée56 500 €
22/07/202548 Av de L Etang du GrecDépendance, Appartement31 m²107 000 €
Afficher les 55 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
08/07/202548 Av de L Etang du GrecDépendance, Appartement43 m²152 381 €
13/06/202548 Av de L Etang du GrecVente10 m² de terrain22 000 €
26/05/202547 Av de L Etang du GrecDépendance, Appartement43 m²204 500 €4 756 €
27/03/202539 Av de L Etang du GrecDépendancenon mesurée51 000 €
24/01/202565 Av de L Etang du GrecAppartement, Dépendance36 m²187 100 €5 197 €
08/01/202547 Av de L Etang du GrecAppartement, Dépendance45 m²208 400 €4 631 €
19/12/202448 Av de L Etang du GrecDépendancenon mesurée45 000 €
20/11/202464 Av de L Etang du GrecAppartement36 m²164 275 €4 563 €
12/11/202462 Av de L Etang du GrecAppartement, Dépendance40 m²194 100 €4 853 €
07/11/202473 Av de L Etang du GrecAppartement, Dépendance31 m²109 884,35 €
16/09/202460 Av de L Etang du GrecDépendance, Appartement39 m²242 500 €6 218 €
06/09/202460 Av de L Etang du GrecAppartement25 m²120 000 €4 800 €
09/08/202473 Av de L Etang du GrecDépendancenon mesurée16 000 €
30/07/202464 Av de L Etang du GrecAppartement36 m²139 000 €3 861 €
15/05/202447 Av de L Etang du GrecAppartement, Dépendance59 m²240 000 €4 068 €
22/03/202460 Av de L Etang du GrecAppartement41 m²215 000 €5 244 €
21/12/202360 Av de L Etang du GrecDépendancenon mesurée50 000 €
22/11/202360 Av de L Etang du GrecAppartement35 m²177 730 €5 078 €
10/10/202341 Av de L Etang du GrecAppartement58 m²285 000 €4 914 €
13/07/202362 Av de L Etang du GrecDépendance, Appartement60 m²298 350 €4 973 €
27/06/202362 Av de L Etang du GrecAppartement45 m²205 500 €4 567 €
31/05/202373 Av de L Etang du GrecDépendance, Appartement41 m²207 000 €5 049 €
17/02/202373 Av de L Etang du GrecAppartement, Dépendance43 m²204 890 €4 765 €
11/01/202365 Av de L Etang du GrecDépendance13,6 m²20 000 €1 471 €
07/10/202264 Av de L Etang du GrecAppartement37 m²148 000 €4 000 €
14/09/202248 Av de L Etang du GrecAppartement, Dépendance43 m²217 875 €5 067 €
23/08/202260 Av de L Etang du GrecAppartement25 m²145 382 €5 815 €
29/04/202251 Av de L Etang du GrecVente282 m² de terrain30 000 €
25/04/202260 Av de L Etang du GrecAppartement68 m²347 000 €5 103 €
30/03/202257 Av de L Etang du GrecAppartement31 m²97 500 €3 145 €
29/03/202219 Av de L Etang du GrecMaison82 m²485 555 €5 921 €
11/03/202273 Av de L Etang du GrecDépendancenon mesurée15 000 €
14/02/202241 Av de L Etang du GrecAppartement26 m²71 300 €2 742 €
14/02/202241 Av de L Etang du GrecDépendancenon mesurée7 500 €
20/01/202251 Av de L Etang du GrecVente16 m² de terrain32 000 €
07/01/202260 Av de L Etang du GrecDépendance, Appartement58 m²204 000 €3 517 €
04/01/202247 Av de L Etang du GrecAppartement, Dépendance47 m²235 550 €5 012 €
21/12/202160 Av de L Etang du GrecDépendancenon mesurée38 000 €
16/12/202141 Av de L Etang du GrecAppartement, Dépendance26 m²129 700 €4 988 €
15/12/202148 Av de L Etang du GrecMaison, Dépendance75 m²306 000 €4 080 €
19/11/202160 Av de L Etang du GrecAppartement37 m²172 000 €4 649 €
21/10/202160 Av de L Etang du GrecDépendance, Appartement58 m²330 000 €5 690 €
20/10/202148 Av de L Etang du GrecMaison, Dépendance50 m²370 000 €
24/08/202160 Av de L Etang du GrecAppartement34 m²177 000 €5 206 €
07/08/202147 Av de L Etang du GrecAppartement, Dépendance59 m²168 000 €2 847 €
31/07/202173 Av de L Etang du GrecDépendancenon mesurée21 000 €
21/06/202148 Av de L Etang du GrecAppartement, Dépendance50 m²181 000 €
16/06/202165 Av de L Etang du GrecAppartement, Dépendance36 m²177 100 €
28/05/202143 Av de L Etang du GrecAppartement70 m²253 700 €3 624 €
17/05/202164 Av de L Etang du GrecAppartement36 m²142 000 €3 944 €
10/03/202165 Av de L Etang du GrecDépendance, Appartement47 m²270 700 €
08/03/202173 Av de L Etang du GrecAppartement, Dépendance47 m²312 000 €6 638 €
22/02/202112 Av de L Etang du GrecMaison94 m²118 800 €1 264 €
08/01/202119 Av de L Etang du GrecMaison82 m²230 000 €2 805 €
04/01/20213 Av de L Etang du GrecMaison85 m²280 000 €3 294 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 9 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 20/06/2018

UDeZone à dominante d'habitat pavillonnaire avec des prescriptions d'implantation et de densité spécifiques

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Altitude, pente du terrain
1,3 m · 0,5 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 478 kWh/an1 872 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
10 depuis 2013Sitadel ; sur les 134 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
04/11/2024Déclaration préalable034192240007934 Avenue de l'Etang du GrecBL 1877 m²656 m²annuléSCI BP
08/10/2024Permis de construire034192240001342 Bi Avenue de l'Etang du GrecBL 1841 logement, 35 m²231 m²annuléACCIM
04/09/2024Permis de construire034192240001130 Avenue de l'Etang du GrecBL 188, BL 2067 logements, 331 m²304 m²commencéCOMMUNE DE PALAVAS-LES-FLOTS
04/09/2024Permis de construire034192240001130 Avenue de l'Etang du GrecBL 188, BL 206331 m²304 m²commencéCOMMUNE DE PALAVAS-LES-FLOTS
04/12/2023Permis de construire034192230000538 Avenue de l'Etang du GrecBL 552610 m²249 m²autoriséGRAND LITTORAL
02/09/2022Permis de construire03419222A001671 Avenue de l'Etang du GrecBL 3524 logements, 164 m²1 000 m²annuléparticulier
13/12/2021Permis de construire03419221A00169001 Av de L Etang du GrecBL 61542 m²7 583 m²commencéparticulier
20/09/2019Permis de construire03419219A00149001 Av de L Etang du GrecBL 615498 m²7 583 m²autoriséSCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS
28/09/2015Déclaration préalable03419215M006042 Avenu de l'Etang du GrecBL 184231 m²autoriséACCIM
16/12/2013Déclaration préalable03419213M006742 Avenu de l'Etang du GrecBL 1851 logement, 19 m²189 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
Catastrophes naturelles
10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/12/2002
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Palavas-les-Flotsnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
19SCI AL - 99Société civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
24ROMEJYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
27BAILLARGUES IMPERIALESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
30COMMUNE DE PALAVAS-LES-FLOTSCommunepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
34SCI BPSociété civilepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
38GRAND LITTORALSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
39LA TINTAINESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
41KENZOEKHLOESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Afficher les 12 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
42 bisACCIMSociété civilepropriétaire4 locaux
42ACCIMSociété civilepropriétaire1 parcelle non bâtie
44CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALECentre communal d'action socialepropriétaire2 locaux
44SCI LEOUNASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
47FONCIERE DELMAS 1Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux
47SCI KEVELESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
48LA FOSSETTESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
482L IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
48ALAIN GOUMARRESociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
48FAMILLE RICARDSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
48JAILLET MORINSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
48PACOQSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
48SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES LA COQUILLE 2Personne moralepropriétaire2 locaux
51LE NOUVEL HORIZONSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
60ROSANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
60SCI LE CRYSTALSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
62SCI MAMAPAYASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
63LLUCATSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
63PETIT LEZARD 2Société civile immobilièrepropriétaire1 local
65MGC FONCIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
73QUATRE JSociété à responsabilité limitéepropriétaire4 locaux
73DES MOULINSSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
73ASSOCIATION DIOCESAINE DE MONTPELLIERAssociationpropriétaire1 parcelle non bâtie
9001COMMUNE DE PALAVAS-LES-FLOTSCommunepropriétaire8 parcelles non bâties
9001JCMSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
9002COMMUNE DE PALAVAS-LES-FLOTSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
9002JCMSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants200112 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen17 795 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté17 %Des ménages du carreau
Propriétaires22,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social52,7 %Des logements du carreau
Bâti avant 19457,1 %Des logements du carreau
Maisons16,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement59 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,5 %28,5 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2,1 km
Supérette ou épicerie3280 m
Boulangerie550 m
Boucherie2270 m
Poissonnerie1270 m
Fruits et légumes610 m
Restaurant63110 m
Librairie ou presse1,2 km
Banque3140 m
Bureau ou relais de poste1100 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste5120 m
Pharmacie1350 m
Dentiste4390 m
Kinésithérapeute10110 m
Laboratoire d'analyses1460 m
Centre ou maison de santé1460 m
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche150 m
École maternelle ou élémentaire290 m
Collège3,7 km
Lycéeau-delà de 5 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine510 m
Gymnase3,5 km
Stade ou terrain de sport1290 m
Cinéma1120 m
Bibliothèque140 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1130 m
Police ou gendarmerie1170 m
France Servicesau-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m3

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Louis PasteurpublicULIS
  • Ecole maternelle Pierre et Marie Curiepublic
  • Ecole Paroissiale Sainte Florence (Ecole primaire privée)privé

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.