Rue Ballestras, Palavas-les-Flots
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
5 110 €/m²
- Fourchette basse
- 3 240 €/m²
- Fourchette haute
- 7 140 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 25 % (1 vente d'appartements depuis 2022, médiane 5 972 €/m²), la commune pour 75 % (médiane 4 846 €/m² en 2025). Soit 5 106 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 8 Rue Ballestras | Appartement, Dépendance | 54 m² | 193 400 € | — |
| 20/08/2024 | 11 Rue Ballestras | Maison | 63 m² | 452 000 € | 7 175 € |
| 25/07/2023 | 8 Rue Ballestras | Appartement, Dépendance | 54 m² | 138 000 € | — |
| 12/07/2022 | 9 Rue Ballestras | Dépendance, Appartement | 122 m² | 30 000 € | — |
| 07/06/2022 | 1 Rue Ballestras | Dépendance, Appartement | 71 m² | 450 000 € | 6 338 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2021 | 3 Rue Ballestras | Maison | 100 m² | 350 000 € | 3 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine la plus dense et la plus ancienne
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 1,4 m · 1,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 478 kWh/an1 872 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 134 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2015 | Permis de construire03419215M0016 | 3 Rue Ballestras | BL 169 | 5 logements, 297 m² | 155 m² | autorisé | CABINET HUGON REDON |
| 14/10/2014 | Permis de construire03419214M0011 | 1 Rue Ballestras | BL 168 | 4 logements, 211 m² | 143 m² | commencé | particulier |
| 14/10/2014 | Permis de construire03419214M0015 | 4 Rue Ballestras | BL 177, BL 173 | 20 logements, 1 166 m² | 897 m² | commencé | SCI TERRA VERDE |
| 14/10/2014 | Permis de construire03419214M0011 | 1 Rue Ballestras | BL 168 | 211 m² | 143 m² | commencé | particulier |
| 14/10/2014 | Permis de construire03419214M0015 | 4 Rue Ballestras | BL 177, BL 173 | 1 166 m² | 897 m² | commencé | SCI TERRA VERDE |
| 11/07/2013 | Permis de construire03419213M0005 | 4 Rue Ballestras | BL 177, BL 173 | 22 logements, 896 m² | 897 m² | annulé | KAUFMANN & BROAD LANGUEDOC ROUSSILLON |
| 12/03/2013 | Permis de construire03419212M0024 | 5 Rue Ballestras | BL 174 | 6 logements, 397 m² | 221 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Carrefour Rue Saint Roch et Rue Môle, à 249 men 1979 et en 1982
- Carrefour Rue de l'Eglise et Rue Saint Roch, à 263 men 1933
- Quai A. Gibert, à 305 mle 7 novembre 1982
- Port de Palavas - rive droite, à 395 mle 7 novembre 1982
- Immeuble Les Hirondelles, à 429 men 1933 et en 1979
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/12/2002
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Palavas-les-Flotsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 3 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue Ballestras 34250 Palavas-les-Flots | 50,6 m² | 1960 | D | B |
| appartement, 4 Rue Ballestras 34250 Palavas-les-Flots | 36,6 m² | 2014 | B | A |
| appartement, 1 Rue Ballestras 34250 Palavas-les-Flots | 49,5 m² | 2015 | B | A |
| appartement, 8 Rue Ballestras 34250 Palavas-les-Flots | 41,7 m² | 1960 | C | A |
| maison, 11 Rue Ballestras 34250 Palavas-les-Flots | 101,6 m² | 1940 | E | C |
| appartement, 4 Rue Ballestras 34250 Palavas-les-Flots | 60 m² | 2016 | B | A |
| appartement, 8 Rue Ballestras 34250 Palavas-les-Flots | 41,1 m² | — | F | C |
| appartement, 5 Rue Ballestras 34250 Palavas-les-Flots | 52,7 m² | 2014 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE | Centre communal d'action sociale | propriétaire | 1 local |
| 5 | DUNE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 5 | LES TROIS TERRASSES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | COMMUNE DE PALAVAS-LES-FLOTS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | ANCAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,1 km |
| Supérette ou épicerie | 3 | 280 m |
| Boulangerie | 6 | 50 m |
| Boucherie | 2 | 270 m |
| Poissonnerie | 1 | 270 m |
| Fruits et légumes | — | 610 m |
| Restaurant | 62 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | 3 | 120 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 120 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 90 m |
| Pharmacie | 1 | 360 m |
| Dentiste | 4 | 390 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 450 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 450 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 90 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 140 m |
| Collège | — | 3,7 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 560 m |
| Gymnase | — | 3,5 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 330 m |
| Cinéma | 1 | 90 m |
| Bibliothèque | 1 | 20 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 90 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 210 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Louis PasteurpublicULIS
- Ecole maternelle Pierre et Marie Curiepublic
- Ecole Paroissiale Sainte Florence (Ecole primaire privée)privé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.