Rue de l’Institut, Palavas-les-Flots
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 643 €/m²
21 appartements mesurés. 42 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 28 m² au 2 Rue de L Institut, 45 000 € le 07/08/2025.
3 650 €/m²
- Fourchette basse
- 2 600 €/m²
- Fourchette haute
- 4 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (21 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 566 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 4 053 €/m² en 2025). Soit 3 624 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 616 €5 ventes
- 20224 243 €6 ventes
- 20235 589 €5 ventes
- 20244 850 €3 ventes
- 20253 858 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 17 Rue de L Institut | Appartement | 76 m² | 293 800 € | — |
| 07/08/2025 | 2 Rue de L Institut | Appartement | 28 m² | 45 000 € | 1 607 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue de L Institut | Appartement, Dépendance | 39 m² | 238 200 € | 6 108 € |
| 09/01/2025 | 4 Rue de L Institut | Dépendance, Appartement | 28 m² | 108 000 € | — |
| 04/12/2024 | 4 Rue de L Institut | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
Afficher les 37 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 2 Rue de L Institut | Appartement, Dépendance | 52 m² | 79 355 € | 1 526 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue de L Institut | Dépendance, Appartement | 26 m² | 131 000 € | — |
| 17/09/2024 | 4 Rue de L Institut | Dépendance, Appartement | 28 m² | 123 750 € | — |
| 05/09/2024 | 2 Rue de L Institut | Dépendance, Appartement | 36 m² | 198 500 € | — |
| 01/08/2024 | 2 Rue de L Institut | Appartement, Dépendance | 28 m² | 135 810 € | 4 850 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue de L Institut | Dépendance | non mesurée | 29 000 € | — |
| 24/05/2024 | 4 Rue de L Institut | Dépendance, Appartement | 52 m² | 205 000 € | — |
| 28/03/2024 | 4 Rue de L Institut | Appartement, Dépendance | 42 m² | 188 000 € | — |
| 16/01/2024 | 1 Rue de L Institut | Appartement, Dépendance | 64 m² | 320 000 € | 5 000 € |
| 12/10/2023 | 4 Rue de L Institut | Dépendance | non mesurée | 17 500 € | — |
| 01/09/2023 | 2 Rue de L Institut | Appartement, Dépendance | 26 m² | 148 245 € | 5 702 € |
| 11/07/2023 | 2 Rue de L Institut | Dépendance, Appartement | 28 m² | 115 000 € | — |
| 22/06/2023 | 4 Rue de L Institut | Dépendance | non mesurée | 18 000 € | — |
| 22/06/2023 | 17 Rue de L Institut | Dépendance, Appartement | 16 m² | 120 250 € | 7 516 € |
| 24/05/2023 | 2 Rue de L Institut | Dépendance, Appartement | 42 m² | 120 000 € | 2 857 € |
| 04/05/2023 | 2 Rue de L Institut | Dépendance, Appartement | 28 m² | 132 810 € | 4 743 € |
| 04/05/2023 | 4 Rue de L Institut | Appartement, Dépendance | 27 m² | 150 900 € | 5 589 € |
| 17/01/2023 | 4 Rue de L Institut | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 16/12/2022 | 2 Rue de L Institut | Appartement, Dépendance | 28 m² | 130 000 € | 4 643 € |
| 15/12/2022 | 4 Rue de L Institut | Dépendance, Appartement | 52 m² | 248 870 € | — |
| 06/09/2022 | 4 Rue de L Institut | Appartement, Dépendance | 39 m² | 150 000 € | 3 846 € |
| 24/08/2022 | 4 Rue de L Institut | Appartement, Dépendance | 36 m² | 187 000 € | — |
| 09/08/2022 | 23 Rue de L Institut | Dépendance | non mesurée | 50 000 € | — |
| 01/06/2022 | 9 Rue de L Institut | Maison, Dépendance | 150 m² | 502 600 € | 3 351 € |
| 27/05/2022 | 4 Rue de L Institut | Dépendance, Appartement | 42 m² | 176 370 € | 4 199 € |
| 19/04/2022 | 4 Rue de L Institut | Appartement, Dépendance | 36 m² | 139 800 € | 3 883 € |
| 03/03/2022 | 1 Rue de L Institut | Appartement, Dépendance | 115 m² | 725 000 € | 6 304 € |
| 03/02/2022 | 4 Rue de L Institut | Dépendance | non mesurée | 20 500 € | — |
| 14/01/2022 | 4 Rue de L Institut | Appartement, Dépendance | 56 m² | 240 000 € | 4 286 € |
| 02/10/2021 | 2 Rue de L Institut | Appartement, Dépendance | 28 m² | 129 260 € | 4 616 € |
| 02/09/2021 | 2 Rue de L Institut | Appartement, Dépendance | 42 m² | 166 000 € | — |
| 27/08/2021 | 4 Rue de L Institut | Dépendance | non mesurée | 19 000 € | — |
| 28/07/2021 | 2 Rue de L Institut | Dépendance, Appartement | 28 m² | 118 500 € | 4 232 € |
| 29/06/2021 | 7 Rue de L Institut | Appartement | 19 m² | 80 000 € | 4 211 € |
| 20/05/2021 | 2 Rue de L Institut | Appartement, Dépendance | 43 m² | 200 000 € | 4 651 € |
| 29/04/2021 | 4 Rue de L Institut | Dépendance, Appartement | 42 m² | 200 000 € | 4 762 € |
| 05/03/2021 | 2 Rue de L Institut | Dépendance | non mesurée | 1 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 9 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine la plus dense et la plus ancienne
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 1,7 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 477 kWh/an1 872 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/12/2002
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Palavas-les-Flotsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, Rue de l'Institut 34250 Palavas-les-Flots | — | — | B | A |
| appartement, 4 Rue de l'Institut 34250 Palavas-les-Flots | 43,9 m² | 1971 | D | D |
| appartement, 1 Rue de l'Institut 34250 Palavas-les-Flots | 18,2 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue de l’Institut 34250 Palavas-les-Flots | 53,2 m² | 1978 | C | C |
| appartement, 2 Rue de l’Institut 34250 Palavas-les-Flots | 30,6 m² | 1968 | D | D |
| appartement, 17 Rue de l'Institut 34250 Palavas-les-Flots | 33,7 m² | — | C | A |
| appartement, 17 Rue de l'Institut 34250 Palavas-les-Flots | 34,8 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Rue de l'Institut 34250 Palavas-les-Flots | 35,4 m² | 1966 | D | B |
| appartement, 11 Rue de l’Institut 34250 Palavas-les-Flots | 32,5 m² | 1950 | E | B |
| appartement, 1 Rue de l'Institut 34250 Palavas-les-Flots | 101,5 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue de l'Institut 34250 Palavas-les-Flots | 35 m² | — | D | B |
| appartement, Rue de l’Institut 34250 Palavas-les-Flots | 26,9 m² | 1970 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ZACO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | ALOUINI PLAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | CPMG IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | JNCR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI EL KHUNSSI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI FLORIDE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | CPMG IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | FARLAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | LE MIAMI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | PUY DU SOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SAMOPHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | TREYCITO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,8 km |
| Supérette ou épicerie | 5 | 50 m |
| Boulangerie | 6 | 50 m |
| Boucherie | 2 | 300 m |
| Poissonnerie | 2 | 110 m |
| Fruits et légumes | 2 | 130 m |
| Restaurant | 64 | 50 m |
| Librairie ou presse | 1 | 480 m |
| Banque | 2 | 270 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 640 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 110 m |
| Pharmacie | 2 | 160 m |
| Dentiste | 1 | 340 m |
| Kinésithérapeute | 15 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 280 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 280 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 710 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 270 m |
| Collège | — | 4,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 860 m |
| Gymnase | — | 4,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 730 m |
| Cinéma | — | 650 m |
| Bibliothèque | — | 740 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 650 m |
| Police ou gendarmerie | — | 770 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole spécialisée privée Améthyste (Ecole élémentaire spécialisée privée)privéULIS
Entreprises domiciliées à 200 m495
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- ELIOR RESTAURATION HOTELLERIE DE SANTE (ERHS)hébergement et restauration
- INSTITUTION DE GESTION SOCIALE DES ARMEES (IGESA)santé et action sociale
- GALZIN LANGUEDOCindustrie
- GALZIN GOURMETactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.