Avenue de la Gare, Pignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 289 €/m²
4 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au 31 Av de la Gare, 163 300 € le 06/02/2025.
3 260 €/m²
- Fourchette basse
- 2 330 €/m²
- Fourchette haute
- 4 450 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 228 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 3 263 €/m² en 2025). Soit 3 243 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 103 €1 vente
- 20223 114 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 474 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Av de la Gare | Maison | 186 m² | 420 000 € | — |
| 31/07/2025 | Av de la Gare | Dépendance | 946 m² de terrain | 367 500 € | — |
| 06/02/2025 | 31 Av de la Gare | Appartement | 47 m² | 163 300 € | 3 474 € |
| 13/12/2024 | 31 Av de la Gare | Local industriel. commercial ou assimilé | 63 m² | 15 000 € | 238 € |
| 28/08/2024 | 31 Av de la Gare | Local industriel. commercial ou assimilé | 63 m² | 223 258 € | 3 544 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/08/2024 | 4 Av de la Gare | Maison | 160 m² | 385 130 € | 2 407 € |
| 26/07/2024 | 31 Av de la Gare | Dépendance, Appartement | 33 m² | 132 315 € | — |
| 05/12/2023 | 6 Av de la Gare | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 09/09/2022 | 2 Av de la Gare | Vente | 856 m² de terrain | 622 000 € | — |
| 09/03/2022 | 6 Av de la Gare | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 01/03/2022 | 6 Av de la Gare | Appartement, Dépendance | 70 m² | 165 000 € | 2 357 € |
| 23/02/2022 | 31 Av de la Gare | Dépendance, Appartement | 31 m² | 120 000 € | 3 871 € |
| 02/12/2021 | 31 Av de la Gare | Dépendance, Appartement | 58 m² | 180 000 € | 3 103 € |
| 30/07/2021 | 31 Av de la Gare | Appartement, Dépendance | 50 m² | 162 320 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-10Faubourg (ancien ou récent)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Espace perméable · Hauteur maximale · Emprise bâtie · …
- Informations
- 4AC PIGNAN · DPUR PIGNAN · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · …
- Servitudes d'utilité publique
- 4Brue · Bassin de risque 3 _ PIGNAN · Château neuf (mairie) · …
- Altitude, pente du terrain
- 45,9 m · 3,2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 537 kWh/an1 903 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- SMS
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC PIGNAN
- DPUR PIGNAN
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Brue
- Bassin de risque 3 _ PIGNAN
- Château neuf (mairie)
- Ensemble médiéval
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF Pignannaturel
- PPRI_Bruenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 31 Avenue de la Gare 34570 Pignan | 43,8 m² | — | C | A |
| appartement, 31 Avenue de la Gare 34570 Pignan | 32,2 m² | — | C | A |
| appartement, 31 Avenue de la Gare 34570 Pignan | 71,9 m² | — | B | A |
| appartement, 31 Avenue de la Gare 34570 Pignan | 64,3 m² | — | B | A |
| maison, 4 Avenue de la Gare 34570 Pignan | 93,4 m² | 1972 | D | B |
| appartement, 31 Avenue de la Gare 34570 Pignan | 47,5 m² | — | C | A |
| appartement, 23 Avenue de la Gare 34570 Pignan | 50,3 m² | — | C | A |
| appartement, 31 Avenue de la Gare 34570 Pignan | 48 m² | 2010 | B | A |
| appartement, 31 Avenue de la Gare 34570 Pignan | 63,5 m² | — | C | A |
| appartement, 23 Avenue de la Gare 34570 Pignan | 82,7 m² | — | C | A |
| appartement, 31 Avenue de la Gare 34570 Pignan | 31,7 m² | — | C | A |
| maison, 4 Avenue de la Gare 34570 Pignan | 168,9 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | SCI LIRIOS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 31 | SPLENDIA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 31 | SCI MATTXAVETCO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 31 | SPLENDIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | COMMUNE DE PIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6006 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 670 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 300 m |
| Boulangerie | — | 520 m |
| Boucherie | 1 | 350 m |
| Poissonnerie | — | 3,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 8 | 120 m |
| Librairie ou presse | 1 | 100 m |
| Banque | — | 720 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 90 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 710 m |
| Pharmacie | 1 | 130 m |
| Dentiste | 5 | 100 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 790 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 260 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 140 m |
| Collège | — | 500 m |
| Lycée | — | 4,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,3 km |
| Gymnase | 2 | 480 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 180 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 200 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 350 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Louis Loubetpublic
- Ecole primaire Lucie AubracpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m328
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU LANGUEDOC (CRCAML)finance et assurance
- PRESENCE VERTE SERVICESsanté et action sociale
- FAMILLES RURALES FED TERRITORIALE HERAULT-GARD-LOZERE (FT34)autres services
- SCI CANADAimmobilier
- BEEBABYsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.