Avenue du General de Gaulle, Pignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
24 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 740 €/m²
- Fourchette basse
- 1 870 €/m²
- Fourchette haute
- 5 700 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 144 €/m²), la commune pour 80 % (médiane 3 663 €/m² en 2025). Soit 3 553 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 351 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 19 Av du General de Gaulle | Vente en l'état futur d'achèvement | 252 m² de terrain | 370 000 € | — |
| 20/11/2025 | 19 Av du General de Gaulle | Vente en l'état futur d'achèvement | 258 m² de terrain | 339 000 € | — |
| 16/12/2024 | 19 Av du General de Gaulle | Maison, Dépendance | 120 m² | 275 000 € | 2 292 € |
| 28/10/2024 | 23 Av du General de Gaulle | Vente | 331 m² de terrain | 140 000 € | — |
| 13/12/2023 | Av du General de Gaulle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 229 100 € | — |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/10/2023 | 19 Av du General de Gaulle | Maison, Dépendance | 240 m² | 439 000 € | — |
| 20/10/2023 | 25 Av du General de Gaulle | Vente | 596 m² de terrain | 218 500 € | — |
| 23/08/2023 | Av du General de Gaulle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 200 000 € | — |
| 20/07/2023 | Av du General de Gaulle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 272 500 € | — |
| 22/06/2023 | 25 Av du General de Gaulle | Echange | 58 m² de terrain | 8 000 € | — |
| 22/06/2023 | 25 Av du General de Gaulle | Echange | 58 m² de terrain | 18 500 € | — |
| 28/04/2023 | Av du General de Gaulle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 255 500 € | — |
| 27/04/2023 | 25 Av du General de Gaulle | Vente | 972 m² de terrain | 250 000 € | — |
| 14/02/2023 | Av du General de Gaulle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 257 500 € | — |
| 30/12/2022 | Av du General de Gaulle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 187 500 € | — |
| 29/12/2022 | Av du General de Gaulle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 190 000 € | — |
| 29/12/2022 | Av du General de Gaulle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 270 000 € | — |
| 28/12/2022 | Av du General de Gaulle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 252 000 € | — |
| 23/11/2022 | Av du General de Gaulle | Vente | 195 m² de terrain | 19 500 € | — |
| 20/10/2022 | 17 Av du General de Gaulle | Local industriel. commercial ou assimilé | 300 m² | 1 200 000 € | 4 000 € |
| 28/01/2022 | Av du General de Gaulle | Vente | 1 129 m² de terrain | 340 000 € | — |
| 28/01/2022 | 14 Av du General de Gaulle | Appartement | 214 m² | 477 000 € | — |
| 16/11/2021 | 5 Av du General de Gaulle | Maison | 78 m² | 290 000 € | 3 718 € |
| 23/04/2021 | Av du General de Gaulle | Appartement | 87 m² | 267 500 € | 3 075 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-6-aTissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE) · Aspect extérieur · Emprise bâtie · …
- Informations
- 4DPUS PIGNAN · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · AC PIGNAN · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Brue · Bassin de risque 3 _ PIGNAN
- Altitude, pente du terrain
- 49,7 m · 5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 537 kWh/an1 904 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2014Sitadel ; sur les 547 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- SMS
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS PIGNAN
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC PIGNAN
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Brue
- Bassin de risque 3 _ PIGNAN
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2024 | Permis de construire03420224M0004 | 23 Avenu du General de Gaulle | AN 60 | 1 logement, 139 m² | 331 m² | terminé | particulier |
| 07/08/2023 | Permis de construire03420223M0011 | 25 Avenu du General de Gaulle | AN 56 | 2 logements, 184 m² | 565 m² | terminé | particulier |
| 10/07/2023 | Permis de construire03420223M0010 | 21 Avenu General de Gaulle | AN 52 | 1 logement, 70 m² | 265 m² | terminé | particulier |
| 07/03/2023 | Permis de construire03420222M0023 | 19 Avenu du General de Gaulle | AN 315 | 2 logements, 254 m² | 874 m² | commencé | SETIM |
| 22/09/2021 | Permis de construire03420221M0027 | Avenu du General de Gaulle | AN 47, AN 412, AN 413 | 16 logements, 943 m² | 1 308 m² | terminé | NEROLI |
| 08/04/2021 | Permis de construire03420221M0004 | 26 Avenu du General de Gaulle | AO 428 | 1 logement, 134 m² | 300 m² | terminé | particulier |
| 08/09/2017 | Permis de construire03420217M0040 | 5 Avenu du General de Gaulle | AM 127 | 1 logement, 129 m² | 375 m² | commencé | particulier |
| 20/02/2015 | Permis de construire03420214M0044 | 13 Avenu du General de Gaulle | AN 39, AN 43 | 1 logement, 120 m² | 342 m² | autorisé | particulier |
| 09/04/2014 | Déclaration préalable03420214M0011 | 27 Avenu du General de Gaulle | AN 58 | 1 logement, 28 m² | 1 062 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF Pignannaturel
- PPRI_Bruenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22 Avenue du General de Gaulle 34570 Pignan | 92,4 m² | 1972 | C | C |
| maison, 26 Avenue du General de Gaulle 34570 Pignan | 128,6 m² | 2021 | A | A |
| maison, 3 Avenue du General de Gaulle 34570 Pignan | 91,1 m² | — | C | B |
| maison, 24 Avenue du General de Gaulle 34570 Pignan | 117,8 m² | — | C | C |
| maison, 8 Avenue du General de Gaulle 34570 Pignan | 113 m² | 1990 | C | A |
| maison, 12 Avenue du General de Gaulle 34570 Pignan | 127,6 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Avenue du General de Gaulle 34570 Pignan | 29 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Avenue du General de Gaulle 34570 Pignan | 28,9 m² | — | C | A |
| maison, 33bis Avenue du General de Gaulle 34570 Pignan | 130,8 m² | 2004 | B | A |
| maison, 15 Avenue du General de Gaulle 34570 Pignan | 104,1 m² | 1856 | G | G |
| maison, 21 Avenue du General de Gaulle 34570 Pignan | 153 m² | 1976 | B | A |
| maison, 19 Avenue du General de Gaulle 34570 Pignan | 149,3 m² | 1974 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | MB OMNIANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 15 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 15 | NEROLI | Société en nom collectif | propriétaire | 5 locaux |
| 17 | LES MURS PORTEURS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | ALTES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 19 | SETIM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 33 bis | NICOLAUR | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 450 m |
| Supérette ou épicerie | — | 520 m |
| Boulangerie | 1 | 80 m |
| Boucherie | — | 530 m |
| Poissonnerie | — | 3,1 km |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | 4 | 380 m |
| Librairie ou presse | — | 570 m |
| Banque | — | 850 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 570 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 280 m |
| Pharmacie | — | 600 m |
| Dentiste | 5 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 390 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 820 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 290 m |
| Collège | 1 | 330 m |
| Lycée | — | 4,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,8 km |
| Gymnase | — | 820 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 350 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 590 m |
| Police ou gendarmerie | — | 820 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.