Rue Sophie Desmarets, Prades-le-Lez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 070 €/m²
- Fourchette basse
- 2 900 €/m²
- Fourchette haute
- 5 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 84 % (16 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 057 €/m²), le quartier pour 11 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 041 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 796 €/m² en 2025). Soit 4 042 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 360 €5 ventes
- 20224 425 €3 ventes
- 20234 203 €3 ventes
- 20244 000 €1 vente
- 20254 182 €4 ventes
- Estimation4 070 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 appartements mesurés ; 4 564 €/m² pour une maison, 5 ventes. 39 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 44 m² au 219 Rue Sophie Desmaret, 196 000 € le 13/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 171 Rue Sophie Desmaret | Appartement, Dépendance | 44 m² | 170 110 € | — |
| 13/10/2025 | 219 Rue Sophie Desmaret | Dépendance, Appartement | 44 m² | 196 000 € | 4 455 € |
| 08/09/2025 | 63 Rue Sophie Desmaret | Maison | 90 m² | 410 800 € | 4 564 € |
| 18/06/2025 | 219 Rue Sophie Desmaret | Dépendance, Appartement | 62 m² | 255 000 € | 4 113 € |
| 17/06/2025 | 171 Rue Sophie Desmaret | Dépendance, Appartement | 76 m² | 381 900 € | — |
Afficher les 34 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 251 Rue Sophie Desmaret | Appartement | 80 m² | 296 620 € | 3 708 € |
| 23/05/2025 | 171 Rue Sophie Desmaret | Appartement, Dépendance | 76 m² | 18 000 € | 237 € |
| 12/05/2025 | 219 Rue Sophie Desmaret | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 29/04/2025 | 251 Rue Sophie Desmaret | Dépendance, Appartement | 74 m² | 10 000 € | 135 € |
| 23/04/2025 | 219 Rue Sophie Desmaret | Appartement, Dépendance | 40 m² | 170 000 € | 4 250 € |
| 29/05/2024 | 251 Rue Sophie Desmaret | Dépendance, Appartement | 45 m² | 180 000 € | 4 000 € |
| 19/03/2024 | 251 Rue Sophie Desmaret | Dépendance | non mesurée | 14 500 € | — |
| 19/03/2024 | 251 Rue Sophie Desmaret | Dépendance | non mesurée | 23 500 € | — |
| 03/11/2023 | 219 Rue Sophie Desmaret | Dépendance, Appartement | 76 m² | 295 100 € | — |
| 31/10/2023 | 171 Rue Sophie Desmaret | Appartement, Dépendance | 58 m² | 243 750 € | 4 203 € |
| 06/07/2023 | 251 Rue Sophie Desmaret | Appartement, Dépendance | 65 m² | 170 000 € | — |
| 30/06/2023 | 171 Rue Sophie Desmaret | Appartement, Dépendance | 60 m² | 280 000 € | 4 667 € |
| 09/05/2023 | 219 Rue Sophie Desmaret | Appartement, Dépendance | 47 m² | 169 000 € | 3 596 € |
| 03/03/2023 | 171 Rue Sophie Desmaret | Dépendance, Appartement | 60 m² | 214 500 € | — |
| 02/12/2022 | 219 Rue Sophie Desmaret | Dépendance | non mesurée | 9 900 € | — |
| 14/10/2022 | 251 Rue Sophie Desmaret | Appartement, Dépendance | 55 m² | 180 000 € | 3 273 € |
| 03/10/2022 | 219 Rue Sophie Desmaret | Dépendance, Appartement | 61 m² | 269 900 € | 4 425 € |
| 23/08/2022 | 219 Rue Sophie Desmaret | Appartement, Dépendance | 76 m² | 330 550 € | — |
| 19/08/2022 | 15 Rue Sophie Desmaret | Dépendance, Maison | 91 m² | 450 321 € | 4 949 € |
| 11/08/2022 | 171 Rue Sophie Desmaret | Dépendance, Appartement | 43 m² | 176 470 € | — |
| 28/03/2022 | 270 Rue Sophie Desmaret | Appartement, Dépendance | 51 m² | 239 950 € | 4 705 € |
| 08/03/2022 | 219 Rue Sophie Desmaret | Dépendance, Appartement | 76 m² | 313 690 € | — |
| 19/01/2022 | 219 Rue Sophie Desmaret | Dépendance, Appartement | 62 m² | 175 000 € | — |
| 20/12/2021 | 171 Rue Sophie Desmaret | Appartement, Dépendance | 94 m² | 435 000 € | — |
| 28/10/2021 | 251 Rue Sophie Desmaret | Dépendance, Appartement | 83 m² | 339 700 € | — |
| 07/10/2021 | 171 Rue Sophie Desmaret | Appartement, Dépendance | 64 m² | 299 600 € | 4 681 € |
| 23/09/2021 | 219 Rue Sophie Desmaret | Dépendance, Appartement | 61 m² | 251 700 € | 4 126 € |
| 20/09/2021 | 251 Rue Sophie Desmaret | Dépendance, Appartement | 38 m² | 174 200 € | 4 584 € |
| 08/09/2021 | 171 Rue Sophie Desmaret | Dépendance, Appartement | 81 m² | 364 400 € | — |
| 01/09/2021 | 171 Rue Sophie Desmaret | Appartement, Dépendance | 64 m² | 279 037 € | 4 360 € |
| 26/07/2021 | 171 Rue Sophie Desmaret | Appartement, Dépendance | 44 m² | 144 850 € | 3 292 € |
| 10/05/2021 | 250 Rue Sophie Desmaret | Maison | 120 m² | 437 989 € | 3 650 € |
| 06/05/2021 | 60 Rue Sophie Desmaret | Maison | 91 m² | 417 200 € | 4 585 € |
| 26/02/2021 | 75 Rue Sophie Desmaret | Maison | 114 m² | 451 650 € | 3 962 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-2-cTissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale · Aspect extérieur · Espace perméable · …
- Informations
- 5ZAC Secteur de Coste Rousse · AC PRADES-LE-LEZ · DPUS PRADES LE LEZ · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 1 _ PRADES_LE_LEZ
- Altitude, pente du terrain
- 79,4 m · 8,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 526 kWh/an1 913 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- SMS
- Emprise bâtie
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZAC Secteur de Coste Rousse
- AC PRADES-LE-LEZ
- DPUS PRADES LE LEZ
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 1 _ PRADES_LE_LEZ
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Prades_le_Leznaturel
- PPRIF Prades_le_Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 251 Rue Sophie Desmarets 34730 Prades-le-Lez | 65,6 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 219 Rue Sophie Desmarets 34730 Prades-le-Lez | 75,9 m² | 2015 | B | B |
| appartement, 270 Rue Sophie Desmarets 34730 Prades-le-Lez | 70,3 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 219 Rue Sophie Desmarets 34730 Prades-le-Lez | 40,9 m² | 2015 | C | C |
| maison, 125 Rue Sophie Desmarets 34730 Prades-le-Lez | 88 m² | 2018 | A | A |
| appartement, 251 Rue Sophie Desmarets 34730 Prades-le-Lez | 47,1 m² | — | C | C |
| appartement, 251 Rue Sophie Desmarets 34730 Prades-le-Lez | 66,7 m² | 2015 | B | B |
| appartement, 171 Rue Sophie Desmarets 34730 Prades-le-Lez | 48,1 m² | 2014 | B | A |
| appartement, 171 Rue Sophie Desmarets 34730 Prades-le-Lez | 62,3 m² | 2014 | B | A |
| appartement, 171 Rue Sophie Desmarets 34730 Prades-le-Lez | 67,3 m² | 2014 | B | A |
| appartement, 270 Rue Sophie Desmarets 34730 Prades-le-Lez | 40 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 219 Rue Sophie Desmarets 34730 Prades-le-Lez | 42 m² | 2015 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 171 | FATTOBELLA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 219 | SCI LES LYS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 226 | LSK PRATA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 270 | MEYGARV | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 450 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,6 km |
| Boulangerie | — | 1,0 km |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 2 | 50 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 2,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 890 m |
| Pharmacie | — | 740 m |
| Dentiste | — | 890 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 490 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 730 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 30 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 990 m |
| Bibliothèque | — | 990 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 940 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.