Rue Alexandra David Neel, Prades-le-Lez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 970 €/m²
- Fourchette basse
- 2 450 €/m²
- Fourchette haute
- 5 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 843 €/m²), le quartier pour 43 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 043 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 3 894 €/m² en 2025). Soit 3 939 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 970 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 185 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20244 162 €1 vente
- 20253 663 €2 ventes
- Estimation3 970 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 278 Rue Alexandra David-Neel, 279 000 € le 13/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 278 Rue Alexandra David-Neel | Dépendance, Maison | 85 m² | 279 000 € | 3 282 € |
| 10/07/2025 | 228 Rue Alexandra David-Neel | Maison, Dépendance | 70 m² | 283 000 € | 4 043 € |
| 28/02/2025 | 278 Rue Alexandra David-Neel | Dépendance | non mesurée | 7 000 € | — |
| 06/06/2024 | 278 Rue Alexandra David-Neel | Maison, Dépendance | 68 m² | 283 000 € | 4 162 € |
| 25/01/2024 | 278 Rue Alexandra David-Neel | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/05/2022 | 278 Rue Alexandra David-Neel | Dépendance | non mesurée | 19 000 € | — |
| 19/11/2021 | 278 Rue Alexandra David-Neel | Dépendance, Maison | 65 m² | 272 000 € | 4 185 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 1-2Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Emprise bâtie · Hauteur maximale · Aspect extérieur · …
- Informations
- 5ZAC Secteur de Coste Rousse · AC PRADES-LE-LEZ · DPUS PRADES LE LEZ · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 1 _ PRADES_LE_LEZ
- Altitude, pente du terrain
- 82,3 m · 5,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 527 kWh/an1 914 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- SMS
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZAC Secteur de Coste Rousse
- AC PRADES-LE-LEZ
- DPUS PRADES LE LEZ
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 1 _ PRADES_LE_LEZ
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Prades_le_Leznaturel
- PPRIF Prades_le_Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 278 Rue Alexandra David Neel 34730 Prades-le-Lez | 88,6 m² | — | C | C |
| maison, 278 Rue Alexandra David Neel 34730 Prades-le-Lez | 71,1 m² | — | C | C |
| maison, 228 Rue Alexandra David Neel 34730 Prades-le-Lez | 66,2 m² | 2017 | B | B |
| maison, 278 Rue Alexandra David Neel 34730 Prades-le-Lez | 69 m² | — | C | C |
| maison, 278 Rue Alexandra David Neel 34730 Prades-le-Lez | 67,8 m² | — | C | C |
| appartement, 228 Rue Alexandra David Neel 34730 Prades-le-Lez | 75,1 m² | — | C | C |
| maison, 228 Rue Alexandra David Neel 34730 Prades-le-Lez | 83,9 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 278 Rue Alexandra David Neel 34730 Prades-le-Lez | 68,9 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 228 Rue Alexandra David Neel 34730 Prades-le-Lez | 70,9 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 228 Rue Alexandra David Neel 34730 Prades-le-Lez | 68,2 m² | — | B | B |
| appartement, 278 Rue Alexandra David Neel 34730 Prades-le-Lez | 84,8 m² | — | C | C |
| maison, 228 Rue Alexandra David Neel 34730 Prades-le-Lez | 70,1 m² | 2016 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 180 | FONDS DE LOGEMENT INTERMEDIAIRE FLI | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 180 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux |
| 228 | PRADES BLEU HORIZON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 278 | FONDS DE LOGEMENT INTERMEDIAIRE FLI | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 278 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux |
| 278 | SCI KIF'ZEL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 490 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,6 km |
| Boulangerie | — | 870 m |
| Boucherie | — | 960 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 920 m |
| Restaurant | 2 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 2,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 750 m |
| Pharmacie | — | 620 m |
| Dentiste | — | 750 m |
| Kinésithérapeute | — | 560 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 610 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 150 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 930 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 850 m |
| Bibliothèque | — | 850 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 800 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,1 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Etablissements pour polyhandicapés Coste-Rousseprivé
Entreprises domiciliées à 200 m116
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OSMOZISinformation et communication
- MON REVE EN BOISindustrie
- LJ IMMOBILIER CONSEIL (LJIC)immobilier
- SALAGER SERRAindustrie
- TAMPLIER AUTO SOURCING (TAMPLIER AUTO SOURCING)commerce
- ASS DEPARTEMENTALE DES COMITES COMMUNAUX FEUX DE FORETS ET DES RESERVES COMMUNALES DE SECURITE CIVILE DE L HERAULT (ADCCFF34-RCSC)services administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.