Route de Montpellier, Prades-le-Lez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 610 €/m²
- Fourchette basse
- 2 220 €/m²
- Fourchette haute
- 5 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 71 % (20 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 452 €/m²), la commune pour 29 % (médiane 3 894 €/m² en 2025). Soit 3 573 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 610 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 588 €9 ventes
- 20225 051 €5 ventes
- 20234 281 €1 vente
- 20243 337 €1 vente
- 20253 557 €4 ventes
- Estimation3 610 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
20 maisons mesurées. 35 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 172 m² au 844 Rte de Montpellier, 630 000 € le 14/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 110 Rte de Montpellier | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 221 m² | 475 000 € | — |
| 14/08/2025 | 844 Rte de Montpellier | Dépendance, Maison | 172 m² | 630 000 € | 3 663 € |
| 31/03/2025 | 1460 Rte de Montpellier | Maison | 136 m² | 532 000 € | 3 912 € |
| 20/03/2025 | 810 Rte de Montpellier | Maison | 122 m² | 421 000 € | 3 451 € |
| 07/01/2025 | 554 Rte de Montpellier | Maison, Dépendance | 147 m² | 470 000 € | 3 197 € |
Afficher les 30 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 153 Rte de Montpellier | Dépendance, Appartement | 70 m² | 296 450 € | 4 235 € |
| 22/08/2024 | 581 Rte de Montpellier | Maison | 144 m² | 480 500 € | 3 337 € |
| 01/12/2023 | 1070 Rte de Montpellier | Vente | 571 m² de terrain | 196 000 € | — |
| 30/10/2023 | 777 Rte de Montpellier | Vente | 392 m² de terrain | 214 000 € | — |
| 05/10/2023 | 1330 Rte de Montpellier | Vente | 208 m² de terrain | 213 000 € | — |
| 03/08/2023 | 777 Rte de Montpellier | Maison, Dépendance | 75 m² | 321 100 € | 4 281 € |
| 12/07/2023 | 1255 Rte de Montpellier | Vente | 22 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 22/03/2023 | 153 Rte de Montpellier | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 28/12/2022 | 1255 Rte de Montpellier | Vente | 457 m² de terrain | 243 000 € | — |
| 21/10/2022 | 614 Rte de Montpellier | Dépendance, Maison | 98 m² | 495 000 € | 5 051 € |
| 21/10/2022 | 614 Rte de Montpellier | Maison, Dépendance | 98 m² | 495 000 € | 5 051 € |
| 09/09/2022 | 542 Rte de Montpellier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 350 000 € | — |
| 29/07/2022 | Rte de Montpellier | Maison, Dépendance | 139 m² | 849 580 € | 6 112 € |
| 19/04/2022 | 609 Rte de Montpellier | Maison | 93 m² | 335 350 € | 3 606 € |
| 08/04/2022 | 542 Rte de Montpellier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 440 000 € | — |
| 04/03/2022 | 1255 Rte de Montpellier | Maison | 106 m² | 344 500 € | 3 250 € |
| 27/12/2021 | 1330 Rte de Montpellier | Dépendance, Maison | 150 m² | 680 000 € | 4 533 € |
| 06/12/2021 | Rte de Montpellier | Dépendance, Maison | 120 m² | 345 000 € | 2 875 € |
| 06/12/2021 | 1062 Rte de Montpellier | Vente | 808 m² de terrain | 255 000 € | — |
| 24/11/2021 | 1217 Rte de Montpellier | Dépendance, Maison | 203 m² | 590 650 € | 2 910 € |
| 22/10/2021 | 1255 Rte de Montpellier | Maison | 106 m² | 430 000 € | 4 057 € |
| 08/10/2021 | Rte de Montpellier | Maison | 80 m² | 370 000 € | 4 625 € |
| 10/09/2021 | 36 Rte de Montpellier | Appartement, Dépendance | 81 m² | 400 000 € | — |
| 30/06/2021 | 581 Rte de Montpellier | Vente | 1 091 m² de terrain | 324 200 € | — |
| 11/06/2021 | 153 Rte de Montpellier | Appartement, Dépendance | 70 m² | 271 910 € | 3 884 € |
| 08/06/2021 | 542 Rte de Montpellier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 405 000 € | — |
| 11/05/2021 | 581 Rte de Montpellier | Maison | 144 m² | 500 000 € | 3 472 € |
| 11/05/2021 | 581 Rte de Montpellier | Maison | 144 m² | 314 000 € | 2 181 € |
| 29/04/2021 | 181 Rte de Montpellier | Maison | 75 m² | 269 750 € | 3 597 € |
| 24/02/2021 | 542 Rte de Montpellier | Maison | 85 m² | 305 000 € | 3 588 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-2-cTissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Aspect extérieur · Hauteur maximale · Emprise bâtie · …
- Informations
- 3DPUS PRADES LE LEZ · AC PRADES-LE-LEZ · Glissement de terrain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 1 _ PRADES_LE_LEZ
- Altitude, pente du terrain
- 66,5 m · 2,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 525 kWh/an1 913 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 25 depuis 2013Sitadel ; sur les 392 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- SMS
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS PRADES LE LEZ
- AC PRADES-LE-LEZ
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 1 _ PRADES_LE_LEZ
Les 25 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | Permis de construire0342172500004 | 110 Route de Montpellier | AN 124 | 20 m² | 1 577 m² | autorisé | particulier |
| 17/10/2024 | Permis d'aménager03421724M0003 | 1062 Route de Montpellier | AE 57 | — | 8 838 m² | autorisé | particulier |
| 21/12/2023 | Permis de construire03421723M0022 | 614 Route de Montpellier | AH 272, AH 273 | 16 logements, 1 084 m² | 2 195 m² | terminé | ACM HABITAT (OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE) |
| 24/11/2023 | Permis de construire03421723M0024 | 1058 Route de Montpellier | AE 210 | 1 logement, 140 m² | 571 m² | commencé | particulier |
| 12/09/2023 | Permis de construire03421723M0011 | 777 Route de Montpellier | AE 212 | 1 logement, 154 m² | 392 m² | autorisé | particulier |
| 25/08/2023 | Permis de construire03421723M0007 | 1330 Route de Montpellier | AD 51 | 1 logement, 89 m² | 208 m² | terminé | particulier |
| 21/10/2022 | Permis de construire03421721M0025 | 1062 Route de Montpellier | AE 56 | 1 logement, 216 m² | 810 m² | terminé | particulier |
| 29/06/2022 | Permis de construire03421722M0005 | 1255 Route de Montpellier | AD 2 | 1 logement, 142 m² | 457 m² | commencé | particulier |
| 15/09/2021 | Permis de construire03421721M0009 | 1330 Route de Montpellier | AD 42 | 3 logements | 984 m² | terminé | MB OMNIANCE |
| 03/06/2020 | Permis de construire03421719M0047 | 542 Route de Montpellier | AH 340 | 3 logements, 250 m² | 1 434 m² | terminé | particulier |
| 06/05/2020 | Permis de construire03421719M0044 | 1348 Route de Montpellier | AD 28, AD 40, AD 43 | 11 logements, 808 m² | 2 157 m² | commencé | CASALEZ |
| 13/08/2019 | Permis de construire03421719M0015 | 1190 Route de Montpellier | AD 32 | 2 logements, 170 m² | 570 m² | terminé | particulier |
| 04/02/2019 | Permis de construire03421718M0044 | 1460 Route de Montpellier | AD 13 | 1 logement, 187 m² | 616 m² | commencé | particulier |
| 24/01/2019 | Permis de construire03421718M0028 | 1348 Route de Montpellier | AD 9, AD 28, AD 40 | 11 logements, 623 m² | 2 175 m² | annulé | LEZ'COOP |
| 05/11/2018 | Permis de construire03421718M0027 | 1380 Route de Montpellier | AD 36, AD 37, AD 38 | 2 logements, 131 m² | 3 661 m² | commencé | particulier |
| 22/05/2018 | Déclaration préalable03421718M0021 | 1380 Route de Montpellier | AD 38, AD 39 | — | 3 149 m² | autorisé | particulier |
| 03/04/2018 | Permis de construire03421717M0056 | 581 Route Route de Montpellier | AH 166, AH 169, AH 170 | 1 logement, 171 m² | 670 m² | terminé | particulier |
| 16/01/2018 | Permis de construire03421717M0046 | 1190 Route de Montpellier | AD 34 | 4 logements, 169 m² | 570 m² | terminé | particulier |
| 23/11/2017 | Permis de construire03421717M0040 | 1190 Route de Montpellier | AD 33 | 2 logements, 150 m² | 570 m² | terminé | particulier |
| 27/04/2017 | Permis de construire03421717M0004 | 581 Route de Montpellier | AH 166, AH 169, AH 170 | 1 logement, 168 m² | 671 m² | annulé | particulier |
| 07/03/2016 | Permis de construire03421715M0034 | 581 Route de Montpellier | AH 170 | 1 logement, 207 m² | 610 m² | annulé | particulier |
| 19/12/2013 | Permis de construire03421712M0045 | 153 Route de Montpellier | AM 269 | 25 logements, 1 823 m² | 930 m² | terminé | PITCH PROMOTION SA |
| 19/12/2013 | Permis de construire03421712M0045 | 153 Route de Montpellier | AM 269 | 1 823 m² | 930 m² | terminé | PITCH PROMOTION SA |
| 02/12/2013 | Permis d'aménager03421713M0001 | 233 Route de Montpellier | AM 253, AM 254 | — | 600 m² | terminé | HECTARE |
| 27/02/2013 | Permis de construire03421712M0049 | 207 Route de Montpellier | AM 11 | 1 logement, 50 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Jardins Familiaux, à 448 mle Lez, en septembre 2005
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Prades_le_Leznaturel
- PPRIF Prades_le_Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1190 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez | 82,7 m² | 2020 | B | A |
| appartement, 412 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez | 33,9 m² | — | C | A |
| maison, 169 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez | 155,8 m² | — | C | A |
| appartement, 153 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez | 82,3 m² | — | B | B |
| maison, 1060 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez | 109,8 m² | — | D | B |
| maison, 1060 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez | 179,5 m² | — | D | B |
| appartement, 225 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez | 54,2 m² | 2007 | C | C |
| maison, 870 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez | 83,5 m² | 2004 | C | C |
| maison, 98 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez | 102,4 m² | — | D | B |
| maison, 423 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez | 159,4 m² | — | D | C |
| appartement, 153 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez | 76,3 m² | 2016 | B | B |
| appartement, 24 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez | 33,9 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | ASS DIOCESAINE DE L EVECHE DE MONTPELLIER | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 153 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 153 | MSD SARL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 153 | L T R IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 153 | SCI HBA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 257 | AGRIC PETITS VIGNERONS PRADES LE LEZ | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 314 | THEMIS | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 542 | CE2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 614 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 1058 | MOULIN NEUF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1060 bis | MOULIN NEUF | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1060 | MOULIN NEUF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1150 | SCI DU BORD DE LEZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1160 | SCI DU BORD DE LEZ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1330 | MB OMNIANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 6 locaux |
| 1330 | LEZ'COOP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 1348 | LEZ'COOP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1460 | SCI CPS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5062 F | FIDOLIS 2019 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 5275 F | FIDOLIS 2019 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 600 m |
| Boucherie | — | 740 m |
| Poissonnerie | — | 4,6 km |
| Fruits et légumes | — | 690 m |
| Restaurant | 1 | 350 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 2,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 830 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 590 m |
| Pharmacie | 1 | 240 m |
| Dentiste | — | 590 m |
| Kinésithérapeute | — | 650 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 220 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 540 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 680 m |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 930 m |
| Cinéma | — | 700 m |
| Bibliothèque | — | 700 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 630 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m108
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI GAERIANimmobilier
- NINA INVESTISSEMENTSimmobilier
- SCCV LES ENFANTS DU CHENEconstruction
- FLOP ARTenseignement
- NATANGE (SCI NATANGE)immobilier
- SERVIVEOinformation et communication
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.