Rue de la Ducque, Prades-le-Lez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 200 €/m²
- Fourchette basse
- 2 570 €/m²
- Fourchette haute
- 5 830 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 376 €/m²), le quartier pour 29 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 054 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 3 912 €/m² en 2025). Soit 4 164 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 110 €1 vente
- 20224 806 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20245 281 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation4 200 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées ; 3 993 €/m² pour un appartement, 4 ventes. 15 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 96 m² au Rue de la Ducque, 580 000 € le 23/09/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 445 Rue de la Ducque | Maison | 166 m² | 392 500 € | — |
| 24/11/2025 | 415 Rue de la Ducque | Appartement | 53 m² | 218 000 € | 4 113 € |
| 27/06/2025 | 140 Rue de la Ducque | Appartement, Dépendance | 61 m² | 227 500 € | 3 730 € |
| 28/03/2025 | 689 Rue de la Ducque | Maison | 214 m² | 460 000 € | — |
| 23/09/2024 | Rue de la Ducque | Maison | 96 m² | 580 000 € | 6 042 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 379 Rue de la Ducque | Maison | 184 m² | 528 450 € | — |
| 22/07/2024 | 415 Rue de la Ducque | Appartement | 53 m² | 205 250 € | 3 873 € |
| 12/04/2024 | 421 Rue de la Ducque | Maison | 104 m² | 470 000 € | 4 519 € |
| 19/07/2023 | 140 Rue de la Ducque | Appartement, Dépendance | 28 m² | 120 000 € | 4 286 € |
| 09/12/2022 | 701 Rue de la Ducque | Maison | 107 m² | 550 913 € | 5 149 € |
| 24/11/2022 | 701 Rue de la Ducque | Dépendance, Maison | 122 m² | 544 400 € | 4 462 € |
| 09/11/2022 | 701 Rue de la Ducque | Maison, Dépendance | 103 m² | 541 220 € | 5 255 € |
| 25/05/2022 | 471 Rue de la Ducque | Maison, Dépendance | 188 m² | 672 000 € | — |
| 11/01/2022 | 342 Rue de la Ducque | Maison | 110 m² | 444 650 € | 4 042 € |
| 12/02/2021 | 701 Rue de la Ducque | Maison | 107 m² | 439 813 € | 4 110 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-3Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Espace perméable · SMS · Aspect extérieur · …
- Informations
- 3AC PRADES-LE-LEZ · DPUS PRADES LE LEZ · Glissement de terrain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 1 _ PRADES_LE_LEZ
- Altitude, pente du terrain
- 72,2 m · 7,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 446 kWh/an1 882 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 16 depuis 2013Sitadel ; sur les 392 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- SMS
- Aspect extérieur
- EVP type 1
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC PRADES-LE-LEZ
- DPUS PRADES LE LEZ
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 1 _ PRADES_LE_LEZ
Les 16 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | Permis de construire0342172500015 | 762 Rue de la Ducque | AM 171, AM 192 | 21 logements, 1 427 m² | 2 779 m² | autorisé | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT |
| 02/09/2025 | Permis de construire0342172500021 | 445 Rue de la Ducque | AP 33 | 39 m² | 1 072 m² | commencé | MBP MONOPOLY |
| 30/11/2024 | Permis de démolir03421724M0001 | 452 Rue de la Ducque | AM 102 | — | 1 837 m² | terminé | particulier |
| 15/12/2023 | Permis de construire03421723M0021 | Rue de la Ducque | AO 52 | — | 3 033 m² | commencé | COMMUNE DE PRADES-LE-LEZ |
| 17/10/2022 | Permis de construire03421722M0018 | 201 Rue de la Ducque | AO 48 | 132 m² | 869 m² | commencé | particulier |
| 02/05/2022 | Permis de construire03421721M0036 | 201 Rue de la Ducque | AO 48 | — | — | terminé | particulier |
| 20/08/2018 | Permis de construire03421718M0025 | Rue de la Ducque | AM 105 | 1 logement, 126 m² | 972 m² | terminé | particulier |
| 09/05/2017 | Permis de démolir03421717M0001 | 90 Rue de la Ducque | AM 56 | — | 384 m² | autorisé | RUE DE LA DUCQUE |
| 29/09/2016 | Permis de construire03421716M0002 | 140 Rue de la Ducque | AM 58 | 40 logements, 2 205 m² | 1 871 m² | terminé | RUE DE LA DUCQUE |
| 29/09/2016 | Permis de construire03421716M0037 | 423 Rue de la Ducque | AP 32 | 1 logement, 124 m² | 483 m² | terminé | particulier |
| 29/09/2016 | Permis de construire03421716M0002 | 140 Rue de la Ducque | AM 58 | 2 205 m² | 1 871 m² | terminé | RUE DE LA DUCQUE |
| 16/07/2015 | Permis d'aménager03421715M0001 | Rue de la Ducque | AP 108 | — | 3 061 m² | terminé | GAIA PROMOTION |
| 06/05/2015 | Permis de construire03421714M0046 | Rue de la Ducque | AM 105 | 5 logements, 290 m² | 972 m² | annulé | AA INGENIERIE PROMOTION |
| 09/07/2014 | Permis de construire03421714M0010 | 413 Rue de la Ducque | AP 201 | 1 logement, 134 m² | 456 m² | commencé | particulier |
| 13/02/2014 | Permis de construire03421713M0041 | 689 Rue de la Ducque | AP 107 | 1 logement, 107 m² | 428 m² | commencé | particulier |
| 04/11/2013 | Permis de construire03421713M0014 | Rue de la Ducque | AM 97, AM 98, AM 99 | 2 logements, 168 m² | 755 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Prades_le_Leznaturel
- PPRIF Prades_le_Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 403 Rue de la Ducque 34730 Prades-le-Lez | 96 m² | 1970 | E | C |
| appartement, 140 Rue de la Ducque 34730 Prades-le-Lez | 43,1 m² | 2018 | A | A |
| appartement, 140 Rue de la Ducque 34730 Prades-le-Lez | 28,1 m² | 2018 | A | A |
| appartement, 140 Rue de la Ducque 34730 Prades-le-Lez | 49 m² | 2019 | A | A |
| appartement, 140 Rue de la Ducque 34730 Prades-le-Lez | 43,5 m² | — | A | A |
| appartement, 293 Rue de la Ducque 34730 Prades-le-Lez | 113 m² | — | E | B |
| appartement, 140 Rue de la Ducque 34730 Prades-le-Lez | 38,5 m² | 2018 | A | A |
| appartement, 415 Rue de la Ducque 34730 Prades-le-Lez | 54,4 m² | — | C | A |
| maison, 689 Rue de la Ducque 34730 Prades-le-Lez | 116,6 m² | 1985 | C | A |
| appartement, 140 Rue de la Ducque 34730 Prades-le-Lez | 60,7 m² | 2019 | C | A |
| maison, 341 Rue de la Ducque 34730 Prades-le-Lez | 148 m² | — | E | E |
| appartement, 140 Rue de la Ducque 34730 Prades-le-Lez | 58,1 m² | — | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | KYANEOS PIERRE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 3 locaux |
| 140 | FDI HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 24 locaux |
| 140 | SCI LES ELFES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 140 | RUE DE LA DUCQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 140 | SCI ALSI 34 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 140 | SCI APOLLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 140 | SCI COME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 140 | SCI LA CALADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 149 | COMMUNE DE PRADES-LE-LEZ | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 179 | L'OLIVET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 201 | COMMUNE DE PRADES-LE-LEZ | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 357 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 379 | FEX IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 453 | COMMUNE DE PRADES-LE-LEZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 471 | PRANO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 701 | SNC JARDINS DE LA DUCQUE | Société en nom collectif | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5994 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER D OCCITANIE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | 1 | 360 m |
| Boucherie | 1 | 340 m |
| Poissonnerie | — | 5,0 km |
| Fruits et légumes | 1 | 340 m |
| Restaurant | 6 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | — | 3,0 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 460 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 170 m |
| Pharmacie | 1 | 280 m |
| Dentiste | 4 | 170 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 550 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 370 m |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 510 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 630 m |
| Cinéma | 1 | 180 m |
| Bibliothèque | 1 | 180 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 190 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,7 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Paul Crouzetpublic
- Ecole maternelle Jules Ferrypublic
Entreprises domiciliées à 200 m168
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE PRADES-LE-LEZadministration publique
- CTRE COM ACTION SOCIALEsanté et action sociale
- GRAIN DE SELhébergement et restauration
- ASSOCIATION AEROBIC DANCINGarts et spectacles
- AGENCE IMMOBILIERE EUROPEENNEimmobilier
- GFA ETIENNEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.