Route de Saint-vincent, Prades-le-Lez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 410 €/m²
- Fourchette basse
- 2 720 €/m²
- Fourchette haute
- 6 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 922 €/m²), le quartier pour 28 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 271 €/m²), la commune pour 34 % (médiane 3 894 €/m² en 2025). Soit 4 374 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 410 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 619 €1 vente
- 20224 495 €2 ventes
- 20235 488 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20255 043 €1 vente
- Estimation4 410 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 360 Rte de saint Vincent, 353 000 € le 20/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 360 Rte de saint Vincent | Dépendance, Maison | 70 m² | 353 000 € | 5 043 € |
| 15/02/2023 | 620 Rte de saint Vincent | Maison, Dépendance | 121 m² | 664 000 € | 5 488 € |
| 09/09/2022 | 332 Rte de saint Vincent | Appartement | 82 m² | 318 650 € | 3 886 € |
| 17/08/2022 | 30 Rte de saint Vincent | Maison | 85 m² | 325 000 € | 3 824 € |
| 10/05/2022 | 417 Rte de saint Vincent | Dépendance, Maison | 120 m² | 619 950 € | 5 166 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/04/2022 | 332 Rte de saint Vincent | Appartement | 68 m² | 275 000 € | 4 044 € |
| 17/12/2021 | Rte de saint Vincent | Vente | 717 m² de terrain | 754 436,25 € | — |
| 02/12/2021 | Rte de saint Vincent | Vente | 717 m² de terrain | 98 000 € | — |
| 14/10/2021 | 153 Rte de saint Vincent | Vente | 62 m² de terrain | 3 100 € | — |
| 31/08/2021 | Rte de saint Vincent | Vente | 389 m² de terrain | 179 000 € | — |
| 27/05/2021 | 201 Rte de saint Vincent | Dépendance, Appartement | 143 m² | 340 000 € | — |
| 19/02/2021 | 41 Rte de saint Vincent | Maison | 212 m² | 1 191 150 € | 5 619 € |
| 27/01/2021 | Rte de saint Vincent | Vente | 435 m² de terrain | 202 000 € | — |
| 07/01/2021 | 290 Rte de saint Vincent | Maison | 180 m² | 386 700 € | — |
| 07/01/2021 | 320 Rte de saint Vincent | Vente | 166 m² de terrain | 13 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone Naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1EBC
- Informations
- 1Glissement de terrain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 1 _ PRADES_LE_LEZ
- Altitude, pente du terrain
- 90,4 m · 17,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 381 kWh/an1 867 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017Sitadel ; sur les 392 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- EBC
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 1 _ PRADES_LE_LEZ
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/09/2023 | Permis de construire03421723M0009 | 30 Route de saint Vincent | AT 25 | 1 logement, 155 m² | 1 260 m² | autorisé | particulier |
| 09/07/2020 | Permis de construire03421720M0009 | Route de saint Vincent | AS 100 | 1 logement, 111 m² | 345 m² | terminé | particulier |
| 25/04/2017 | Permis de construire03421716M0040 | Route de saint Vincent | AS 135, AS 136 | 32 logements, 2 240 m² | 4 794 m² | terminé | AMETIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Prades_le_Leznaturel
- PPRIF Prades_le_Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 430 Route de Saint-vincent 34730 Prades-le-Lez | 141,5 m² | 2010 | B | A |
| maison, 1096 Route de Saint-vincent 34730 Prades-le-Lez | 104,4 m² | 1979 | C | A |
| maison, 415 Route de Saint-vincent 34730 Prades-le-Lez | 186,2 m² | 2005 | C | A |
| maison, 646 Route de Saint-vincent 34730 Prades-le-Lez | 137,8 m² | — | C | A |
| maison, 360 Route de Saint-vincent 34730 Prades-le-Lez | 70,1 m² | 1987 | C | A |
| maison, 620 Route de Saint-Vincent 34730 Prades-le-Lez | 132,9 m² | 1992 | C | B |
| maison, 428 Route de Saint-Vincent 34730 Prades-le-Lez | 147 m² | 2006 | B | A |
| maison, 357 Route de Saint-Vincent 34730 Prades-le-Lez | 102,5 m² | 2013 | B | A |
| maison, 332 Route de Saint-Vincent 34730 Prades-le-Lez | 69,6 m² | 2011 | B | A |
| maison, 201 Route de Saint-Vincent 34730 Prades-le-Lez | 175,8 m² | 1969 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 153 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 201 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 290 | LES JARDINS D ARIANE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 320 | LES JARDINS D ARIANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 365 | 3F OCCITANIE | Bailleur social | propriétaire | 119 locaux |
| 588 | FDI HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux |
| 1075 | SCI VILLA D OC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 médecins généralistes, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,5 km |
| Boulangerie | — | 700 m |
| Boucherie | — | 570 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 620 m |
| Restaurant | — | 560 m |
| Librairie ou presse | — | 2,5 km |
| Banque | — | 3,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 620 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 430 m |
| Pharmacie | — | 550 m |
| Dentiste | — | 570 m |
| Kinésithérapeute | — | 540 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 430 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 650 m |
| Collège | — | 2,5 km |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 310 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | — | 500 m |
| Bibliothèque | — | 500 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 570 m |
| Police ou gendarmerie | — | 5,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.