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Aucadastre

Route de Mende, Prades-le-Lez

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

3 370 €/m²

L'estimation 3 370Prades-le-Lez 3 730en 2025Hérault 3 404en 2025
l'estimation 10 % en dessous de Prades-le-Lez, 1 % en dessous de l'Hérault
Fourchette basse
2 390 €/m²
Fourchette haute
4 510 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 323 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 3 730 €/m² en 2025). Soit 3 381 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 370 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 277 €4 ventes
  2. 20223 572 €2 ventes
  3. 20233 654 €5 ventes
  4. 20243 854 €3 ventes
  5. 20253 644 €3 ventes
  6. Estimation3 370 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

17 appartements mesurés. 40 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 158 Rte de Mende, 164 000 € le 04/11/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

3 470 €/m²

L'estimation 3 470Prades-le-Lez 3 894en 2025Hérault 3 000en 2025
l'estimation 11 % en dessous de Prades-le-Lez, 16 % au-dessus de l'Hérault
Fourchette basse
2 140 €/m²
Fourchette haute
4 830 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 035 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 894 €/m² en 2025). Soit 3 438 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 470 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 163 €4 ventes
  2. 20224 333 €1 vente
  3. 20233 941 €1 vente
  4. 20243 333 €1 vente
  5. 20252 363 €1 vente
  6. Estimation3 470 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

8 maisons mesurées. 40 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 178 Rte de Mende, 165 400 € le 12/05/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
30/12/2025494 Rte de MendeVente582 m² de terrain200 000 €
04/11/2025158 Rte de MendeAppartement45 m²164 000 €3 644 €
10/09/2025540 Rte de MendeDépendance, Appartement42 m²170 000 €4 048 €
12/05/2025178 Rte de MendeMaison70 m²165 400 €2 363 €
12/05/2025684 Rte de MendeAppartement, Dépendance48 m²166 000 €3 458 €
Afficher les 35 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
25/11/2024540 Rte de MendeAppartement, Dépendance41 m²158 000 €3 854 €
04/09/2024540 Rte de MendeAppartement, Dépendance37 m²154 000 €4 162 €
17/07/2024402 Rte de MendeMaison120 m²400 000 €3 333 €
14/06/2024402 Rte de MendeAppartement41 m²139 000 €3 390 €
15/11/2023540 Rte de MendeDépendance, Appartement41 m²149 820 €3 654 €
01/09/202378 Rte de MendeAppartement, Dépendance23 m²92 000 €4 000 €
03/07/2023540 Rte de MendeDépendance, Appartement46 m²163 000 €
30/06/2023564 Rte de MendeMaison87 m²342 830 €3 941 €
19/06/2023540 Rte de MendeDépendance, Appartement41 m²158 000 €3 854 €
08/06/2023540 Rte de MendeDépendancenon mesurée14 000 €
05/06/2023158 Rte de MendeAppartement48 m²149 020 €3 105 €
21/04/2023540 Rte de MendeDépendance, Appartement33 m²119 000 €3 606 €
12/04/2023540 Rte de MendeDépendance, Appartement42 m²153 000 €
30/01/2023540 Rte de MendeDépendance, Appartement46 m²173 000 €
26/01/2023683 Rte de MendeVente138 m² de terrain1 €
19/12/2022540 Rte de MendeAppartement, Dépendance58 m²235 000 €4 052 €
12/12/2022402 Rte de MendeDépendancenon mesurée130 000 €
05/12/2022402 Rte de MendeDépendancenon mesurée65 000 €
24/08/2022494 Rte de MendeVente382 m² de terrain219 000 €
16/05/2022980 Rte de MendeMaison102 m²442 000 €4 333 €
13/04/2022Rte de MendeDépendance17 m² de terrain90 000 €
09/02/2022416 Rte de MendeDépendance, Appartement, Maison301 m²505 500 €
13/01/2022161 Rte de MendeDépendance, Appartement93 m²287 550 €3 092 €
10/01/202275 Rte de MendeMaison, Local industriel. commercial ou assimilé93 m²130 000 €
21/12/2021494 Rte de MendeMaison82 m²260 000 €3 171 €
10/11/2021360 Rte de MendeMaison, Dépendance38 m²240 000 €6 316 €
06/10/2021294 Rte de MendeAppartement95 m²100 000 €1 053 €
23/09/2021684 Rte de MendeAppartement, Dépendance82 m²241 000 €2 939 €
16/09/2021402 Rte de MendeDépendance, Appartement112 m²265 000 €
20/07/2021402 Rte de MendeVente126 m² de terrain42 000 €
14/06/2021108 Rte de MendeMaison, Appartement152 m²580 660 €
09/06/2021294 Rte de MendeAppartement71 m²125 000 €1 761 €
26/02/2021198 Rte de MendeAppartement, Dépendance58 m²162 000 €2 793 €
24/02/2021564 Rte de MendeMaison88 m²275 450 €3 130 €
24/02/2021631 Rte de MendeMaison65 m²205 000 €3 154 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 3-2-bTissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
5SMS · Emprise bâtie · Hauteur maximale · …
Informations
3DPUS PRADES LE LEZ · Glissement de terrain · AC PRADES-LE-LEZ
Servitudes d'utilité publique
1Bassin de risque 1 _ PRADES_LE_LEZ
Altitude, pente du terrain
66,4 m · 4,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 408 kWh/an1 878 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
13 depuis 2015Sitadel ; sur les 392 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions5

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • SMS
  • Emprise bâtie
  • Hauteur maximale
  • Aspect extérieur
  • Espace perméable

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • DPUS PRADES LE LEZ
  • Glissement de terrain
  • AC PRADES-LE-LEZ

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Bassin de risque 1 _ PRADES_LE_LEZ
Les 13 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
21/05/2026Permis d'aménager0342172600002294 Route de MendeAT 95447 m²autoriséparticulier
17/09/2025Permis d'aménager0342172500001425 Route de MendeAW 394 114 m²autoriséparticulier
27/01/2025Permis de construire03421724M0028980 Route de MendeAS 1261 logement, 126 m²1 272 m²autoriséparticulier
26/06/2022Permis de construire03421722M0008402 Route de MendeAT 2121 logement531 m²commencéparticulier
14/06/2022Déclaration préalable03421722M0055402 Route de MendeAT 206657 m²autoriséIMMO 95
07/03/2022Permis de construire03421721M0045494 Route de MendeAT 1171 logement, 119 m²382 m²terminéparticulier
24/09/2021Permis d'aménager03421721M0003494 Route de MendeAT 1171 467 m²terminéLE PATIO D'ELIA
02/10/2019Permis de construire03421718M0009221 Route de MendeAV 4244 logements, 2 666 m²4 700 m²annuléRUE DE LA DUCQUE
02/10/2019Permis de construire03421718M0009221 Route de MendeAV 422 666 m²4 700 m²annuléRUE DE LA DUCQUE
28/01/2019Permis de construire03421718M0035402 Route de MendeAT 1132 logements, 243 m²502 m²commencéparticulier
25/08/2017Permis de démolir03421717M0002402 Route de MendeAT 1131 178 m²autoriséSCI VVRN
08/12/2016Permis de construire03421716M0049684 Route de MendeAT 222 logements, 187 m²1 372 m²commencéSCI SYLRE
27/07/2015Permis de construire03421715M0010Route de MendeAV 361 logement, 88 m²279 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue4 lieux à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune11

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Prades_le_Leznaturel
  • PPRIF Prades_le_Leznaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 458 Route de Mende 34730 Prades-le-Lez55 m²2008DB
maison, 223 Route de Mende 34730 Prades-le-Lez124,6 m²2001CC
maison, 55 Route de Mende 34730 Prades-le-Lez88,6 m²CB
appartement, 458 Route de Mende 34730 Prades-le-Lez52,3 m²2009CA
appartement, 402 Route de Mende 34730 Prades-le-Lez42,2 m²CB
appartement, 458 Route de Mende 34730 Prades-le-Lez31,7 m²2009DB
appartement, 564 Route de Mende 34730 Prades-le-Lez76 m²2012CC
maison, 631 Route de Mende 34730 Prades-le-Lez115,4 m²1950BA
appartement, 540 Route de Mende 34730 Prades-le-Lez70,5 m²2011CC
appartement, 179 Route de Mende 34730 Prades-le-Lez44,9 m²CA
appartement, 684 Route de Mende 34730 Prades-le-Lez56,4 m²2012CA
appartement, 158 Route de Mende 34730 Prades-le-Lez43,4 m²CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI

PropriétaireNatureDroitDétient
26KYANEOS PIERRESociété civile de placement immobilierpropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
35COMMUNE DE PRADES-LE-LEZCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
75KARNISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
78DE L ARCADESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
79DE LAFINESociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
95KSPSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
103SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINESociété d'économie mixtepropriétaire1 parcelle non bâtie
130SCI RESTONICA ALBINETSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Afficher les 13 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
179AF MONOPOLYSociété civilepropriétaire2 locaux
198REDROADSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
198LUCIMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
199LVHSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 3 parcelles non bâties
221COMMUNE DE PRADES-LE-LEZCommunepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
223ELIGAMASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
223BCIPSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
402VVRNSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
458SCI HERITIERES CASSAGNE OLIVASociété civile immobilièrepropriétaire25 locaux
494LE PATIO D'ELIASociété en nom collectifpropriétaire2 parcelles non bâties
540SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE NATURASyndicat de copropriétairespropriétaire7 locaux
540SCI INFINISociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
540INVEST R34Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux
564FDI HABITATBailleur socialpropriétaire8 locaux
683COMMUNE DE PRADES-LE-LEZCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
683MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
684SYLRESociété civile immobilièrepropriétaire10 locaux
684LE MAS DE PRADESSociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux
684SCI PRADESSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
6121COMMUNE DE PRADES-LE-LEZCommunepropriétaire2 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.

SCPIAcquis
Kyaneos Pierre262020

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants12855 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen21 573 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté10,9 %Des ménages du carreau
Propriétaires58,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194536,4 %Des logements du carreau
Maisons56,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement84 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans25,8 %21,9 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 boulangerie, 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1,4 km
Supérette ou épicerie2,1 km
Boulangerie1310 m
Boucherie1170 m
Poissonnerie4,7 km
Fruits et légumes1220 m
Restaurant6120 m
Librairie ou presse2,2 km
Banque3,3 km
Bureau ou relais de poste1120 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste7200 m
Pharmacie1200 m
Dentiste4230 m
Kinésithérapeute11210 m
Laboratoire d'analyses710 m
Centre ou maison de santéau-delà de 5 km
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1200 m
École maternelle ou élémentaire2240 m
Collège2,3 km
Lycée2,4 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscineau-delà de 5 km
Gymnase1240 m
Stade ou terrain de sport1240 m
Cinéma1270 m
Bibliothèque1270 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1310 m
Police ou gendarmerie4,8 km
France Servicesau-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Paul Crouzetpublic
  • Ecole maternelle Jules Ferrypublic

Entreprises domiciliées à 200 m181

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.