Rue Alberto Santos Dumont, Saint-Jean-de-Védas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 280 €/m²
- Fourchette basse
- 2 240 €/m²
- Fourchette haute
- 7 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 4 050 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 280 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 552 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/11/2021 | 21 Rue Alberto Santos Dumont | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 562 m² | 1 200 000 € | — |
| 24/06/2021 | 411 Rue Alberto Santos Dumont | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 720 m² | 1 300 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD 1-1-2Tissu urbain correspondant aux zones d'activités
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Emprise bâtie · ER · Hauteur maximale · …
- Informations
- 5ZAC Marcel Dassault · PE Lauze Dassault · AC SAINT-JEAN-DE-VEDAS · …
- Altitude, pente du terrain
- 24,1 m · 3,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 516 kWh/an1 891 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 790 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- ER
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZAC Marcel Dassault
- PE Lauze Dassault
- AC SAINT-JEAN-DE-VEDAS
- DPU PPR FLES NORD
- DPUR SAINT JEAN DE VEDAS
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Déclaration préalable0342702500166 | 411 Rue Alberto Santos Dumont | AC 44, AC 110, AC 112 | 38 m² | 3 943 m² | autorisé | particulier |
| 21/05/2024 | Permis de construire03427023M0048 | 21 Rue Alberto Santos Dumont | AC 253, AC 254 | 390 m² | 1 761 m² | commencé | particulier |
| 12/07/2013 | Permis de construire03427013M0004 | Rue Alberto Santos Dumont | AC 49, AC 50 | 3 178 m² | 9 025 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- 119 Rue du Galoubet #1, à 311 mle 6 octobre 2014
- 119 Rue du Galoubet #2, à 311 men décembre 2002
- 44 rue du Galoubet, à 313 mle 11 décembre 2002
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 4 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Rue Alberto Santos Dumont 34430 Saint-Jean-de-Védas | 54,8 m² | — | B | A |
| maison, 24 Rue Alberto Santos Dumont 34430 Saint-Jean-de-Védas | 166 m² | — | B | A |
| appartement, 24 Rue Alberto Santos Dumont 34430 Saint-Jean-de-Védas | 55,4 m² | — | B | A |
| appartement, 24 Rue Alberto Santos Dumont 34430 Saint-Jean-de-Védas | 55,4 m² | — | C | A |
| appartement, 24 Rue Alberto Santos Dumont 34430 Saint-Jean-de-Védas | 54,5 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DE6BELL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1 | SCI D EMPENE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SNCF RESEAU | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SNCF RESEAU | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI FJ2M | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | 2 R | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | MAXIMUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 8 | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9 | TRIALISSIMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | VGS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | MJL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SCI A MARCORELLES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCI LA LAUZE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | JEANRO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI JDN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI 3R VEDAS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI VR34 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 24 | SNCF RESEAU | Société anonyme | propriétaire | 4 locaux |
| 411 | MST | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,3 km, une supérette ou épicerie à 2,0 km, une boulangerie à 870 m, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 2,4 km, une crèche à 1,9 km, une école à 1,9 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | — | 870 m |
| Boucherie | — | 2,2 km |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 2 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 2,5 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 2,4 km |
| Dentiste | — | 1,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 870 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,9 km |
| Collège | — | 2,7 km |
| Lycée | — | 2,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 2,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,0 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 4,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m139
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CHAUSSON MATERIAUXcommerce
- KILOUTOUservices administratifs
- PHARMA DOM (ORKYN')services administratifs
- CEVA LOGISTICS GROUND & RAIL FRANCEtransport
- AAA FRANCE CARSservices administratifs
- FLSservices administratifs
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.