Rue du Mas de Magret, Saint-Jean-de-Védas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 200 €/m²
- Fourchette basse
- 2 590 €/m²
- Fourchette haute
- 5 850 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 322 €/m²), le quartier pour 33 % (32 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 961 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 4 050 €/m² en 2025). Soit 4 161 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 200 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 209 €3 ventes
- 20226 946 €1 vente
- 20233 932 €1 vente
- 20245 269 €2 ventes
- 20254 184 €2 ventes
- Estimation4 200 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 55 Rue du Mas de Magret, 319 800 € le 22/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 55 Rue du Mas de Magret | Maison | 74 m² | 319 800 € | 4 322 € |
| 10/02/2025 | 32 Rue du Mas de Magret | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 109 m² | 441 040 € | 4 046 € |
| 13/09/2024 | 47 Rue du Mas de Magret | Vente | 6 461 m² de terrain | 1 € | — |
| 21/05/2024 | 55 Rue du Mas de Magret | Maison | 65 m² | 333 390 € | 5 129 € |
| 08/03/2024 | 13 Rue du Mas de Magret | Maison | 65 m² | 351 510 € | 5 408 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2023 | 20 Rue du Mas de Magret | Maison, Dépendance | 167 m² | 656 600 € | 3 932 € |
| 17/02/2022 | 33 Rue du Mas de Magret | Maison | 93 m² | 646 000 € | 6 946 € |
| 26/10/2021 | 39 Rue du Mas de Magret | Maison | 110 m² | 353 000 € | 3 209 € |
| 15/10/2021 | 51 Rue du Mas de Magret | Maison, Dépendance | 135 m² | 645 000 € | 4 778 € |
| 26/07/2021 | 11 Rue du Mas de Magret | Vente | 1 114 m² de terrain | 490 000 € | — |
| 26/05/2021 | Rue du Mas de Magret | Maison | 170 m² | 225 000 € | 1 324 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-5Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Emprise bâtie · Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE) · Hauteur maximale · …
- Informations
- 4Glissement de terrain · DPUS SAINT JEAN DE VEDAS · AC SAINT-JEAN-DE-VEDAS · …
- Altitude, pente du terrain
- 43,8 m · 1,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 517 kWh/an1 891 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 17 depuis 2013Sitadel ; sur les 790 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- SMS
- Espace perméable
- EVP type 1
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- DPUS SAINT JEAN DE VEDAS
- AC SAINT-JEAN-DE-VEDAS
- DPU PPR FLES NORD
Les 17 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | Permis de construire0342702500024 | 2 Rue du Mas de Magret | AP 128, AP 412 | 2 logements, 150 m² | 401 m² | autorisé | particulier |
| 26/02/2024 | Permis de construire03427023M0047 | 1 Rue du Mas de Magret | AS 226, AS 257 | 1 logement, 87 m² | 1 100 m² | commencé | particulier |
| 10/12/2021 | Permis de construire03427021M0054 | 8 Rue du Mas de Magret | AP 397 | 1 logement, 121 m² | 798 m² | commencé | particulier |
| 28/07/2021 | Permis de construire03427021M0014 | 47 Rue du Mas de Magret | AI 747 | 1 logement, 149 m² | 630 m² | autorisé | particulier |
| 10/05/2021 | Permis de construire03427021M0005 | 11 Rue du Mas Magret | AS 77, AS 250 | 1 logement, 194 m² | 1 122 m² | terminé | particulier |
| 05/03/2021 | Permis de démolir03427021M0001 | 11 Rue du Mas de Magret | AS 77 | — | 1 122 m² | terminé | particulier |
| 15/09/2020 | Permis de construire03427020M0023 | 11 Rue du Mas de Magret | AS 77, AS 78, AS 146 | 1 logement, 152 m² | 3 043 m² | terminé | particulier |
| 05/08/2020 | Permis de démolir03427020M0004 | 11 Rue du Mas de Magret | AS 77 | — | 1 453 m² | autorisé | particulier |
| 16/10/2018 | Permis de construire03427018M0047 | Rue du Mas de Magret | AH 172 | 2 logements, 177 m² | 600 m² | commencé | CIILS |
| 28/06/2018 | Permis de construire03427018M0019 | 3 Rue du Mas de Magret | AS 225, AS 227 | 1 logement, 129 m² | 626 m² | commencé | SCI FONCIM |
| 12/09/2017 | Permis de construire03427017M0040 | 3 Rue du Mas de Magret | AS 224 | 1 logement, 170 m² | 523 m² | commencé | particulier |
| 10/08/2017 | Permis de construire03427017M0034 | 3 Rue du Mas de Magret | AS 225, AS 227 | 1 logement, 163 m² | 625 m² | annulé | particulier |
| 12/05/2015 | Permis de construire03427015M0014 | 55 Rue du Mas de Magret | AH 127 | 2 logements, 158 m² | 419 m² | terminé | particulier |
| 28/04/2014 | Permis de construire03427014M0004 | Rue du Mas de Magret | AH 171 | 1 logement, 141 m² | 600 m² | commencé | particulier |
| 18/04/2014 | Permis de construire03427014M0006 | Rue du Mas de Magret | AI 336 | 1 logement, 102 m² | 2 677 m² | annulé | particulier |
| 13/06/2013 | Permis de construire03427013M0015 | Rue du Mas de Magret | AH 44 | 85 m² | 3 820 m² | autorisé | particulier |
| 30/04/2013 | Permis de construire03427012M0101 | 30 Rue du Mas de Magret | AI 336 | 1 logement, 122 m² | — | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 136,7 m² | 1963 | D | C |
| maison, 28 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 208,7 m² | — | E | E |
| maison, 43 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 113,8 m² | — | C | B |
| maison, 6 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 147,2 m² | 1975 | C | A |
| maison, 40 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 121,2 m² | 1970 | C | A |
| maison, 32 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 118,8 m² | — | C | C |
| maison, 55 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 196 m² | 2005 | C | A |
| maison, Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 81 m² | — | A | A |
| maison, 20 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 170,4 m² | — | C | C |
| maison, Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 138 m² | 2023 | A | A |
| maison, 55b Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 75 m² | — | C | A |
| maison, 20 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 168,4 m² | 1987 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI FONCIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | ERIOS IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 3 | SCI FONCIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SOCIETE IMMOBILIERE ET DE GESTION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | FONDATION PERCE NEIGE | Fondation | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | PETITES SOEURS DES PAUVRES | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | PARADOU | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 47 | LA MARTINIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 55 bis | CETCO INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 | CETCO INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | AUTOROUTES DU SUD DE LA FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 840 m |
| Supérette ou épicerie | — | 560 m |
| Boulangerie | — | 650 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 1 | 470 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 930 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 730 m |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 800 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 800 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | 830 m |
| Hôpital ou clinique | — | 830 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 980 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 180 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 930 m |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 810 m |
| France Services | — | 4,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Jean-le-Sectramway924 m
- Saint-Jean de Védas Centretramway979 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Alain Cabrolpublic
- Ecole maternelle René Cassinpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.