Rue du Brucq, Saint-Jean-de-Védas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 120 €/m²
- Fourchette basse
- 2 540 €/m²
- Fourchette haute
- 5 740 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 181 €/m²), le quartier pour 36 % (32 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 961 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 4 050 €/m² en 2025). Soit 4 083 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 171 €1 vente
- 20224 398 €1 vente
- 20234 617 €2 ventes
- 20244 047 €2 ventes
- 20252 622 €2 ventes
- Estimation4 120 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 1 Rue du Brucq, 400 000 € le 14/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 1 Rue du Brucq | Vente | 306 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 14/11/2025 | 1 Rue du Brucq | Maison | 85 m² | 400 000 € | 4 706 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue du Brucq | Maison | 191 m² | 102 622,14 € | 537 € |
| 17/09/2024 | 11 Rue du Brucq | Maison | 160 m² | 525 358 € | 3 283 € |
| 11/01/2024 | 9 Rue du Brucq | Maison, Dépendance | 90 m² | 432 870 € | 4 810 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2023 | 5 Rue du Brucq | Maison, Dépendance | 145 m² | 818 070 € | 5 642 € |
| 22/06/2023 | 20 Rue du Brucq | Maison | 149 m² | 535 000 € | 3 591 € |
| 17/09/2022 | 28 Rue du Brucq | Maison | 83 m² | 365 000 € | 4 398 € |
| 21/07/2022 | 8 Rue du Brucq | Vente | 251 m² de terrain | 11 000 € | — |
| 27/06/2022 | 8 Rue du Brucq | Vente | 484 m² de terrain | 212 523 € | — |
| 15/06/2021 | 5 Rue du Brucq | Maison | 152 m² | 634 000 € | 4 171 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-5Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Emprise bâtie · Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE) · Hauteur maximale · …
- Informations
- 4Glissement de terrain · DPUS SAINT JEAN DE VEDAS · AC SAINT-JEAN-DE-VEDAS · …
- Altitude, pente du terrain
- 40,2 m · 3,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 517 kWh/an1 891 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 790 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- SMS
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- DPUS SAINT JEAN DE VEDAS
- AC SAINT-JEAN-DE-VEDAS
- DPU PPR FLES NORD
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/02/2026 | Permis de démolir0342702600001 | 1 Rue du Brucq | AS 264 | — | 1 004 m² | autorisé | particulier |
| 20/02/2026 | Déclaration préalable0342702600014 | 1 Rue du Brucq | AS 248 | 1 logement, 66 m² | 1 004 m² | autorisé | particulier |
| 22/12/2021 | Permis de construire03427021M0062 | 8 Rue du Brucq | AI 296 | 1 logement, 118 m² | 7 980 m² | autorisé | particulier |
| 10/09/2019 | Permis de construire03427019M0037 | 1 Rue du Brucq | AS 245 | 1 logement, 160 m² | 698 m² | commencé | particulier |
| 11/09/2018 | Permis de démolir03427018M0003 | 1 Rue du Brucq | AS 139 | — | 1 500 m² | autorisé | particulier |
| 28/01/2016 | Permis de construire03427015M0063 | Rue du Brucq | AI 152 | 13 logements, 1 220 m² | 2 451 m² | terminé | REAL IMMO PROMOTION |
| 26/10/2015 | Permis de démolir03427015M0010 | Rue du Brucq | AI 152 | — | 2 451 m² | autorisé | REAL IMMO PROMOTION |
| 16/06/2014 | Permis de construire03427014M0013 | 9 Rue du Brucq | AI 131 | 2 logements, 196 m² | 1 315 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- Rue des Jasses #2, à 396 mle 23 août 2015
- Rue des Jasses #3, à 401 mle 23 août 2015
- Rue des Jasses #1, à 406 mle 23 août 2015
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 36 Rue du Brucq 34430 Saint-Jean-de-Védas | 84,3 m² | — | B | A |
| maison, 18 Rue du Brucq 34430 Saint-Jean-de-Védas | 149,2 m² | — | C | A |
| appartement, 10 Rue du Brucq 34430 Saint-Jean-de-Védas | 76,7 m² | 1980 | B | A |
| maison, 1 Rue du Brucq 34430 Saint-Jean-de-Védas | 111,9 m² | 1979 | D | B |
| maison, 21t Rue du Brucq 34430 Saint-Jean-de-Védas | 61,9 m² | 2000 | C | A |
| maison, 28 Rue du Brucq 34430 Saint-Jean-de-Védas | 247 m² | — | B | A |
| maison, 11 Rue du Brucq 34430 Saint-Jean-de-Védas | 149,8 m² | — | C | C |
| maison, 9bis Rue du Brucq 34430 Saint-Jean-de-Védas | 90,5 m² | 2013 | A | A |
| maison, 5 Rue du Brucq 34430 Saint-Jean-de-Védas | 180 m² | — | A | A |
| maison, 23 Rue du Brucq 34430 Saint-Jean-de-Védas | 96,3 m² | — | A | A |
| maison, 23 Rue du Brucq 34430 Saint-Jean-de-Védas | 97,2 m² | — | B | A |
| maison, 23 Rue du Brucq 34430 Saint-Jean-de-Védas | 90,7 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 bis | SCI ESSOR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 bis | SCI HERSAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 30 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | LE BRUCQ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 30 | SOBAY PLS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 36 | L HIRONDELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 médecins généralistes, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 570 m |
| Supérette ou épicerie | — | 640 m |
| Boulangerie | — | 760 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 1 | 480 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 660 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 500 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 570 m |
| Kinésithérapeute | — | 570 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 570 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 610 m |
| Hôpital ou clinique | — | 610 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 920 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 440 m |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 2,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 830 m |
| Gymnase | — | 1,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 720 m |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Jean-le-Sectramway700 m
- Saint-Jean de Védas Centretramway942 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Alain Cabrolpublic
- Ecole maternelle René Cassinpublic
- Ecole professionnelle privée de Académie d'art dentaire, St Jean de Védasprivésans cantine
- ECOLE SUPERIEURE D'OPTIQUE ET DE LUNETTERIEprivé
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.