Rue des Carrières, Saint-Jean-de-Védas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 360 €/m²
- Fourchette basse
- 2 690 €/m²
- Fourchette haute
- 6 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 571 €/m²), le quartier pour 39 % (29 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 196 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 4 050 €/m² en 2025). Soit 4 326 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 360 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20225 167 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 109 €2 ventes
- Estimation4 360 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 109 m² au 10 Rue des Carrieres, 457 340 € le 30/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 10 Rue des Carrieres | Maison, Dépendance | 109 m² | 457 340 € | 4 196 € |
| 10/07/2025 | 18 Rue des Carrieres | Dépendance, Maison | 116 m² | 466 500 € | 4 022 € |
| 29/12/2022 | 11 Rue des Carrieres | Maison | 120 m² | 600 000 € | 5 000 € |
| 31/08/2022 | 16 Rue des Carrieres | Dépendance, Maison | 114 m² | 557 000 € | 4 886 € |
| 28/02/2022 | 11 Rue des Carrieres | Maison | 120 m² | 640 000 € | 5 333 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/01/2022 | 16 Rue des Carrieres | Dépendance, Maison | 80 m² | 525 000 € | 6 563 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-5Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Emprise bâtie · Hauteur maximale · Aspect extérieur · …
- Informations
- 4DPUS SAINT JEAN DE VEDAS · Glissement de terrain · AC SAINT-JEAN-DE-VEDAS · …
- Altitude, pente du terrain
- 36,7 m · 3,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 517 kWh/an1 891 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 790 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- SMS
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS SAINT JEAN DE VEDAS
- Glissement de terrain
- AC SAINT-JEAN-DE-VEDAS
- DPU PPR FLES NORD
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | Permis de démolir0342702600002 | 16 Rue des Carrieres | — | — | 992 m² | autorisé | particulier |
| 11/01/2017 | Permis de construire03427016M0079 | 13 Rue des Carrieres | AP 386 | 1 logement, 84 m² | 602 m² | terminé | particulier |
| 09/01/2017 | Permis de construire03427016M0080 | 15 Rue des Carrieres | AP 249 | 1 logement, 100 m² | 425 m² | terminé | particulier |
| 20/12/2016 | Permis de démolir03427016M0018 | 15 Rue des Carrieres | AP 249 | — | 425 m² | terminé | particulier |
| 20/12/2016 | Permis de démolir03427016M0017 | 13 Rue des Carrieres | AP 248 | — | 668 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Rue des Jasses #2, à 339 mle 23 août 2015
- Rue des Jasses #3, à 346 mle 23 août 2015
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 13 Rue des Carrières 34430 Saint-Jean-de-Védas | 81,7 m² | 2015 | B | A |
| maison, 18bis Rue des Carrieres 34430 Saint-Jean-de-Védas | 115 m² | 2008 | B | A |
| maison, 12 Rue des Carrieres 34430 Saint-Jean-de-Védas | 114,7 m² | 1997 | C | A |
| maison, 16bis Rue des Carrieres 34430 Saint-Jean-de-Védas | 114,1 m² | 2004 | C | A |
| maison, 11 Rue des Carrieres 34430 Saint-Jean-de-Védas | 120,5 m² | 1970 | F | C |
| maison, 16 Rue des Carrieres 34430 Saint-Jean-de-Védas | 140 m² | 1962 | D | B |
| maison, 16 Rue des Carrieres 34430 Saint-Jean-de-Védas | 140 m² | 1962 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 740 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 170 m |
| Boulangerie | 1 | 290 m |
| Boucherie | — | 790 m |
| Poissonnerie | — | 790 m |
| Fruits et légumes | — | 820 m |
| Restaurant | 2 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 790 m |
| Banque | — | 580 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 790 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 460 m |
| Pharmacie | — | 620 m |
| Dentiste | 2 | 470 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 450 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 680 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 670 m |
| Hôpital ou clinique | — | 670 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 600 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 340 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 580 m |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 4,9 km |
| Bibliothèque | — | 800 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 670 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 470 m |
| France Services | — | 3,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Jean de Védas Centretramway582 m
- Saint-Jean-le-Sectramway750 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Alain Cabrolpublic
- Ecole maternelle René Cassinpublic
Entreprises domiciliées à 200 m152
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ENGIE ENERGIE SERVICES (ENGIE E.S.)énergie
- MEDIANCEhébergement et restauration
- COMMUNE DE SAINT-JEAN-DE-VEDASadministration publique
- EURL LMP NOEL (EURL LMP NOEL)immobilier
- INDIVISION SEVESTRE VERDUimmobilier
- SCI LES LAVANDESimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.