Allée Charles Warnery, Saint-Jean-de-Védas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 410 €/m²
- Fourchette basse
- 3 130 €/m²
- Fourchette haute
- 5 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 387 €/m²), le quartier pour 38 % (69 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 523 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 4 142 €/m² en 2025). Soit 4 427 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 410 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 040 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 361 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 591 €1 vente
- Estimation4 410 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 243 All Charles Warnery, 294 450 € le 15/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 243 All Charles Warnery | Dépendance, Appartement | 82 m² | 294 450 € | 3 591 € |
| 27/09/2023 | 243 All Charles Warnery | Appartement, Dépendance | 62 m² | 265 660 € | 4 285 € |
| 21/07/2023 | 243 All Charles Warnery | Dépendance, Appartement | 39 m² | 173 000 € | 4 436 € |
| 27/03/2023 | 231 All Charles Warnery | Dépendance, Maison | 145 m² | 777 900 € | 5 365 € |
| 29/11/2021 | 243 All Charles Warnery | Dépendance, Appartement | 34 m² | 171 360 € | 5 040 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2021 | 243 All Charles Warnery | Dépendance, Appartement | 28 m² | 124 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 1-2Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Emprise bâtie · secteur S2 · Hauteur maximale · …
- Informations
- 4ZAC Roque Fraisse · DPUS SAINT JEAN DE VEDAS · AC SAINT-JEAN-DE-VEDAS · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1SUP T1 de l'Hérault
- Altitude, pente du terrain
- 34,7 m · 5,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 517 kWh/an1 891 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- secteur S2
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZAC Roque Fraisse
- DPUS SAINT JEAN DE VEDAS
- AC SAINT-JEAN-DE-VEDAS
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 de l'Hérault
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue4 lieux à moins de 500 m
- Rue des Jasses #3, à 205 mle 23 août 2015
- Rue des Jasses #2, à 209 mle 23 août 2015
- Rue des Jasses #4, à 259 mle 23 août 2015
- Rue des Jasses #1, à 366 mle 23 août 2015
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 88 Allée Charles Warnery 34430 Saint-Jean-de-Védas | 70,3 m² | — | C | C |
| appartement, 88 Allée Charles Warnery 34430 Saint-Jean-de-Védas | 64,6 m² | — | C | C |
| immeuble, 200 Allée Charles Warnery 34430 Saint-Jean-de-Védas | — | — | B | B |
| appartement, 200 Allée Charles Warnery 34430 Saint-Jean-de-Védas | 49,4 m² | — | C | C |
| appartement, 200 Allée Charles Warnery 34430 Saint-Jean-de-Védas | 48,1 m² | — | C | C |
| appartement, 200 Allée Charles Warnery 34430 Saint-Jean-de-Védas | 47,8 m² | — | B | B |
| appartement, 200 Allée Charles Warnery 34430 Saint-Jean-de-Védas | 49,4 m² | — | C | C |
| immeuble, 200 Allée Charles Warnery 34430 Saint-Jean-de-Védas | — | — | A | A |
| appartement, 200 Allée Charles Warnery 34430 Saint-Jean-de-Védas | 65,3 m² | — | C | C |
| appartement, 200 Allée Charles Warnery 34430 Saint-Jean-de-Védas | 78,8 m² | — | C | C |
| appartement, 200 Allée Charles Warnery 34430 Saint-Jean-de-Védas | 67,1 m² | — | B | B |
| appartement, 200 Allée Charles Warnery 34430 Saint-Jean-de-Védas | 52,2 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 88 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 24 locaux |
| 200 | SOC H L M UN TOIT POUR TOUS | Bailleur social | propriétaire | 34 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 243 | PICHLOP | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 26 médecins généralistes, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 360 m |
| Boulangerie | 2 | 380 m |
| Boucherie | — | 680 m |
| Poissonnerie | — | 680 m |
| Fruits et légumes | — | 750 m |
| Restaurant | 7 | 370 m |
| Librairie ou presse | — | 610 m |
| Banque | 2 | 450 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 26 | 290 m |
| Pharmacie | — | 590 m |
| Dentiste | 9 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 24 | 320 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 380 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | 1 | 330 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 330 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 330 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 450 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 220 m |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 4,7 km |
| Bibliothèque | — | 880 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 670 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 130 m |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Jean de Védas Centretramway377 m
- Saint-Jean-le-Sectramway388 m
- la Condaminetramway906 m
Entreprises domiciliées à 200 m131
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE SAINT-JEAN-DE-VEDASadministration publique
- LUGAN AND PARTNERS (DIA LOGOS MANAGEMENT)enseignement
- APAHMsanté et action sociale
- J D L Aimmobilier
- MBKONSULTactivités scientifiques et techniques
- ASSOCATION MONTPELLIER PARKOURarts et spectacles
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.