Route de Montpellier, Saint-Jean-de-Védas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 430 €/m²
- Fourchette basse
- 2 730 €/m²
- Fourchette haute
- 6 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 123 €/m²), le quartier pour 42 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 080 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 4 050 €/m² en 2025). Soit 4 394 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 924 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20234 643 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 941 €1 vente
- Estimation4 430 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 18 Rte de Montpellier, 250 000 € le 25/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 14 Rte de Montpellier | Vente | — | 5 631 600 € | — |
| 25/09/2025 | 18 Rte de Montpellier | Maison | 85 m² | 250 000 € | 2 941 € |
| 21/05/2025 | 25 Rte de Montpellier | Vente | 629 m² de terrain | 318 000 € | — |
| 26/12/2024 | 26 Rte de Montpellier | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison | 155 m² | 523 070 € | — |
| 21/11/2024 | 25 Rte de Montpellier | Vente | 629 m² de terrain | 155 000 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2024 | 14 Rte de Montpellier | Maison | 58 m² | 6 044 058 € | 104 208 € |
| 10/01/2024 | 2 Rte de Montpellier | Appartement | 262 m² | 350 000 € | — |
| 20/12/2023 | 2 Rte de Montpellier | Appartement | 262 m² | 350 000 € | — |
| 21/04/2023 | 8 Rte de Montpellier | Dépendance, Maison | 112 m² | 520 000 € | 4 643 € |
| 06/07/2022 | 16 Rte de Montpellier | Local industriel. commercial ou assimilé | 200 m² | 320 000 € | 1 600 € |
| 17/12/2021 | 23 Rte de Montpellier | Local industriel. commercial ou assimilé | 150 m² | 334 200 € | 2 228 € |
| 16/07/2021 | 16 Rte de Montpellier | Maison | 95 m² | 582 700 € | 6 134 € |
| 22/06/2021 | 21 Rte de Montpellier | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 130 m² | 256 500 € | — |
| 25/01/2021 | 17 Rte de Montpellier | Maison | 56 m² | 320 000 € | 5 714 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-5-aTissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Emprise bâtie · secteur S2 · Hauteur maximale · …
- Informations
- 4AC SAINT-JEAN-DE-VEDAS · DPUS SAINT JEAN DE VEDAS · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · …
- Altitude, pente du terrain
- 48,3 m · 4,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 518 kWh/an1 891 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 18 depuis 2013Sitadel ; sur les 790 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- secteur S2
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC SAINT-JEAN-DE-VEDAS
- DPUS SAINT JEAN DE VEDAS
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
Les 18 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/02/2026 | Permis de construire0342702500040 | 23 Route de Montpellier | BL 389, BL 390 | 84 m² | 1 208 m² | autorisé | JEDA |
| 16/12/2024 | Déclaration préalable03427024M0273 | 30 Route de Montpellier | BB 508 | — | 17 724 m² | autorisé | SCI PUECH PARDOT |
| 28/10/2024 | Déclaration préalable03427024M0242 | Route de Montpellier | BB 484 | — | 2 143 m² | autorisé | H O SUSHI |
| 28/03/2024 | Permis de construire03427023M0054 | Route de Montpellier | BM 135, BM 136, BM 137 | 23 logements, 1 338 m² | 3 243 m² | commencé | SOC H L M UN TOIT POUR TOUS |
| 13/11/2023 | Permis de construire03427023M0025 | Route de Montpellier | BB 484 | — | 2 143 m² | autorisé | SCI LES COTEAUX |
| 11/01/2023 | Permis de démolir03427022M0007 | 12-14 Route de Montpellier | AW 1, AW 78 | — | 1 369 m² | autorisé | GROUPEMENT D'INTERET ECONOMIQUE SERM-SA3M |
| 06/01/2021 | Permis de construire03427021M0034 | 16 Route de Montpellier | AW 295 | — | 706 m² | terminé | particulier |
| 26/08/2020 | Déclaration préalable03427020M0069 | 28 Route de Montpellier | BB 63 | 1 logement, 44 m² | 1 029 m² | commencé | particulier |
| 17/05/2019 | Déclaration préalable03427019M0045 | 13 Route de Montpellier | BM 139 | — | 110 m² | autorisé | NRG |
| 13/10/2017 | Permis de construire03427017M0037 | 11 Route de Montpellier | BM 135, BM 136, BM 137 | 26 logements, 2 032 m² | 3 045 m² | autorisé | SOC H L M UN TOIT POUR TOUS |
| 25/09/2017 | Déclaration préalable03427017M0089 | 27 Rte de Montpellier | BL 342, BL 344 | 8 m² | 30 m² | autorisé | ENEDIS |
| 26/05/2016 | Permis de construire03427015M0078 | 16 Route de Montpellier | AW 154 | 37 logements, 2 091 m² | 1 867 m² | terminé | particulier |
| 24/05/2016 | Permis de démolir03427016M0005 | 16 Route de Montpellier | AW 154 | — | 1 867 m² | autorisé | particulier |
| 28/07/2015 | Permis de construire03427015M0021 | 27 Route de Montpellier | BL 342, BL 344 | 59 logements, 4 056 m² | 4 812 m² | terminé | BENTO SERRA |
| 20/05/2015 | Permis de construire03427014M0069 | Route de Montpellier | BB 91 | 704 m² | 5 644 m² | commencé | particulier |
| 08/07/2014 | Permis de construire03427014M0025 | 1 Route de Montpellier | BM 97 | 3 logements, 16 m² | 354 m² | commencé | particulier |
| 29/01/2014 | Permis de démolir03427014M0001 | Route de Montpellier | BM 97 | — | 354 m² | autorisé | particulier |
| 30/04/2013 | Permis de construire03427013M0001 | Route de Montpellier | BM 115, BM 168 | 239 m² | 657 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas | 45,8 m² | — | B | B |
| appartement, 16 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas | 37,6 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 21 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas | 106,9 m² | — | B | A |
| maison, 13 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas | 87,2 m² | — | C | B |
| maison, 28 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas | 81,3 m² | — | C | B |
| maison, 35 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas | 34,8 m² | — | C | A |
| maison, 3 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas | 71,6 m² | 1948 | C | B |
| appartement, 29 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas | 76,5 m² | 2018 | A | A |
| appartement, 16 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas | 57,1 m² | 2018 | B | B |
| appartement, 14 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas | 39,3 m² | 2019 | B | B |
| appartement, 14 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas | 60,8 m² | 2019 | B | B |
| appartement, 16 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas | 36,7 m² | 2018 | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER D OCCITANIE | Établissement public | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | MDB ASSOCIES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | NRG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | HOLDIM SARL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | SCF LA FAVORITE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | FERCO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | PV SENIORIALES EXPLOITATION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 14 | SCI PANAMERA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE | Société d'économie mixte | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 14 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 16 | ANDREA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 A | 2A2P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 quinquies | HJMP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SMART INVEST 34430 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | SMART INVEST 34430 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | LES JARDINS D'EDEN | Société civile immobilière | propriétaire | 27 locaux |
| 22 | LAURA | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SCI NES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 bis | LES ZOLIVES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | LES ZOLIVES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 25 | EURL MASA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 | SCI FER 113 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | SCI PUECH PARDOT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5128 F | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 5 boulangeries, 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 90 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 390 m |
| Boulangerie | 5 | 250 m |
| Boucherie | 3 | 290 m |
| Poissonnerie | 1 | 390 m |
| Fruits et légumes | 1 | 380 m |
| Restaurant | 11 | 210 m |
| Librairie ou presse | 1 | 260 m |
| Banque | 8 | 180 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 390 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 140 m |
| Pharmacie | 2 | 290 m |
| Dentiste | 14 | 150 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 250 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 810 m |
| Hôpital ou clinique | — | 810 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 150 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 430 m |
| Collège | — | 910 m |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 400 m |
| Gymnase | — | 920 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 680 m |
| Cinéma | — | 4,1 km |
| Bibliothèque | — | 750 m |
| Conservatoire | — | 4,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 540 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 500 m |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Jean de Védas Centretramway329 m
- Saint-Jean-le-Sectramway786 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Louise Michelpublic
- Ecole maternelle Louise Michelpublic
Entreprises domiciliées à 200 m411
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- AMPLIFON FRANCE (CCAW)commerce
- HUMAN IMMOBILIER (HUMAN IMMOBILIER - REGARD NEUF)immobilier
- AUTOROUTES DU SUD DE LA FRANCE (ASF)transport
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU LANGUEDOC (CRCAML)finance et assurance
- ALDI MARCHE TOULOUSEcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.