Route de Prades, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 070 €/m²
- Fourchette basse
- 2 510 €/m²
- Fourchette haute
- 5 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 657 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 3 550 €/m² en 2025). Soit 4 031 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 070 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 669 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20235 657 €1 vente
- Estimation4 070 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière mesurée : 102 m² au 580 Rte de Prades, 577 000 € le 10/10/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2023 | 580 Rte de Prades | Dépendance, Maison | 102 m² | 577 000 € | 5 657 € |
| 17/09/2021 | 67 Rte de Prades | Maison | 98 m² | 655 750 € | 6 691 € |
| 13/09/2021 | 109 Rte de Prades | Dépendance, Appartement | 78 m² | 321 500 € | 4 122 € |
| 16/06/2021 | 352 Rte de Prades | Maison | 127 m² | 336 225 € | 2 647 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Nombre de niveaux · Minimun d'espace végétalisé (sur unité foncière) · Emprise au sol maximale (sur unité foncière) · …
- Informations
- 1Glissement de terrain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 1 _ SAINT_VINCENT_DE_BARBEYRARGUES
- Altitude, pente du terrain
- 125,7 m · 6,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 408 kWh/an1 878 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017Sitadel ; sur les 95 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Nombre de niveaux
- Minimun d'espace végétalisé (sur unité foncière)
- Emprise au sol maximale (sur unité foncière)
- Hauteur maximale
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 1 _ SAINT_VINCENT_DE_BARBEYRARGUES
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/02/2024 | Permis de construire03429023C0008 | 580 Route de Prades | AI 11 | 1 logement, 103 m² | 726 m² | commencé | particulier |
| 15/05/2020 | Permis de construire03429020C0001 | 520 Route de Prades | AI 14 | 2 logements, 175 m² | 1 818 m² | terminé | PROVALIM |
| 19/05/2017 | Permis de construire03429017C0001 | 444 Rte de Prades | AI 16 | 1 logement, 114 m² | 379 m² | terminé | particulier |
| 20/01/2017 | Permis de construire03429016C0009 | 417 Route de Prades | AI 95 | 1 logement, 71 m² | 2 140 m² | terminé | VINCENTUS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/01/1990
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF Saint_Vincent_de_Barbeyrarguesnaturel
- PPRIF Saint_Vincent_de_Barbeyrarguesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 352 Route de Prades 34730 Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 128,6 m² | — | C | A |
| maison, 352 Route de Prades 34730 Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 81,7 m² | — | C | B |
| maison, 109 Route de Prades 34730 Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 32,5 m² | 2021 | C | A |
| maison, 83 Route de Prades 34730 Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 84,3 m² | — | E | B |
| maison, 550 Route de Prades 34730 Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 104,7 m² | 1973 | D | B |
| maison, 275 Route de Prades 34730 Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 176,1 m² | 1970 | B | A |
| maison, 260 Route de Prades 34730 Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 136 m² | — | C | B |
| maison, 580 Route de Prades 34730 Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 134,9 m² | 1948 | C | A |
| maison, Route de Prades 34730 Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 112,8 m² | 1978 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 260 | SAINT VINCENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 269 | SAINT VINCENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 320 | COMMUNE DE ST VINCENT DE BARBEYRARGUES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 418 | COMMUNE DE ST VINCENT DE BARBEYRARGUES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 450 | HESE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 520 | PROVALIM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5001 F | COMMUNE DE ST VINCENT DE BARBEYRARGUES | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 5001 F | FDI HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5002 F | COMMUNE DE ST VINCENT DE BARBEYRARGUES | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 5002 F | FDI HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 5003 F | COMMUNE DE ST VINCENT DE BARBEYRARGUES | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 5003 F | FDI HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 5004 F | COMMUNE DE ST VINCENT DE BARBEYRARGUES | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 5004 F | FDI HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 5005 F | COMMUNE DE ST VINCENT DE BARBEYRARGUES | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 5005 F | FDI HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 5006 F | COMMUNE DE ST VINCENT DE BARBEYRARGUES | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 5006 F | FDI HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 5007 F | COMMUNE DE ST VINCENT DE BARBEYRARGUES | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 5007 F | FDI HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 5008 F | COMMUNE DE ST VINCENT DE BARBEYRARGUES | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 5008 F | FDI HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 5009 F | COMMUNE DE ST VINCENT DE BARBEYRARGUES | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 5009 F | FDI HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 5010 F | COMMUNE DE ST VINCENT DE BARBEYRARGUES | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 5010 F | FDI HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 5011 F | COMMUNE DE ST VINCENT DE BARBEYRARGUES | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 5011 F | FDI HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 5012 F | COMMUNE DE ST VINCENT DE BARBEYRARGUES | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 5012 F | FDI HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 médecins généralistes, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | — | 1,4 km |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | — | 1,1 km |
| Librairie ou presse | — | 3,1 km |
| Banque | — | 3,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 120 m |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | 1 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 160 m |
| Collège | — | 2,7 km |
| Lycée | — | 2,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 970 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 210 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 190 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primairepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.