Rue Jean Frédéric Bazille, Sète
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 750 €/m²
- Fourchette basse
- 2 660 €/m²
- Fourchette haute
- 5 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 952 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 3 525 €/m² en 2025). Soit 3 763 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 750 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 433 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20244 658 €2 ventes
- 20254 085 €1 vente
- Estimation3 750 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 4 Rue Jean Frederic Bazille, 285 930 € le 01/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 4 Rue Jean Frederic Bazille | Appartement | 70 m² | 285 930 € | 4 085 € |
| 04/06/2024 | 4 Rue Jean Frederic Bazille | Dépendance | non mesurée | 18 000 € | — |
| 22/02/2024 | 4 Rue Jean Frederic Bazille | Appartement | 43 m² | 147 350 € | 3 427 € |
| 14/02/2024 | 4 Rue Jean Frederic Bazille | Appartement | 80 m² | 471 100 € | 5 889 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue Jean Frederic Bazille | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/05/2022 | 4 Rue Jean Frederic Bazille | Appartement | 70 m² | 240 340 € | 3 433 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1UB2zone urbaine du coeur d'agglomération couverte par le site patrimonial remarquable (SPR)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Règlement local de publicité : Zone 1 · Droit de préemption urbain renforcé sur la commune de Sète
- Servitudes d'utilité publique
- 3SETE · Site patrimonial remarquable de Sète : Secteur 1 du coeur de ville historique · Eglise décanale Saint-Louis
- Altitude, pente du terrain
- 1,9 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 452 kWh/an1 864 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 1124 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité : Zone 1
- Droit de préemption urbain renforcé sur la commune de Sète
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SETE
- Site patrimonial remarquable de Sète : Secteur 1 du coeur de ville historique
- Eglise décanale Saint-Louis
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2022 | Permis de construire0343012270089 | 1 Rue Jean Frederic Bazille | AM 370 | 1 logement | 148 m² | commencé | H PROMOTION |
| 04/06/2014 | Permis de construire0343011470020 | 2 Rue Jean Frederic Bazille | AM 354 | 1 logement | 575 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- submersion marinealéa de moyenne probabilité avec prise en compte du changement climatique, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Statue du jouteur, à 436 mla Mer Méditerranée, le 7 novembre 1982
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/12/2003
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Setenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue Jean Frédéric Bazille 34200 Sète | 71,1 m² | — | B | B |
| appartement, 1 Rue Jean Frédéric Bazille 34200 Sète | 93,1 m² | — | A | A |
| appartement, 1 Rue Jean Frédéric Bazille 34200 Sète | 93,1 m² | — | A | A |
| appartement, 1 Rue Jean Frédéric Bazille 34200 Sète | 93,1 m² | — | A | A |
| appartement, 1 Rue Jean Frédéric Bazille 34200 Sète | 93,1 m² | — | A | A |
| appartement, 1 Rue Jean Frédéric Bazille 34200 Sète | 100 m² | — | A | A |
| appartement, 1 Rue Jean Frédéric Bazille 34200 Sète | 100 m² | — | B | A |
| appartement, 1 Rue Jean Frédéric Bazille 34200 Sète | 93,1 m² | — | A | A |
| appartement, 1 Rue Jean Frédéric Bazille 34200 Sète | 100 m² | — | B | A |
| appartement, 6 Rue Jean Frédéric Bazille 34200 Sète | 43,8 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue Jean Frédéric Bazille 34200 Sète | 81 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 1 Rue Jean Frédéric Bazille 34200 Sète | 140,1 m² | 1900 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI MATHILDE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI VELA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | F D I PROMOTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 6 locaux |
| 4 | SCI MATHEO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | TESSINES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | LJC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | FDI HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 54 locaux |
| 9419 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 18 supérettes ou épiceries, 19 boulangeries, 9 médecins généralistes, 6 pharmacies, 1 crèche, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 320 m |
| Supérette ou épicerie | 18 | 200 m |
| Boulangerie | 19 | 220 m |
| Boucherie | 8 | 240 m |
| Poissonnerie | 6 | 250 m |
| Fruits et légumes | 2 | 250 m |
| Restaurant | 125 | 80 m |
| Librairie ou presse | 7 | 160 m |
| Banque | 5 | 260 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 80 m |
| Pharmacie | 6 | 220 m |
| Dentiste | 5 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 28 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 420 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 230 m |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 970 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 440 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 330 m |
| Collège | — | 530 m |
| Lycée | — | 530 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 390 m |
| Gymnase | 2 | 100 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,2 km |
| Cinéma | — | 530 m |
| Bibliothèque | — | 630 m |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 280 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 520 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare du Marocgare maritime135 m
- Gare Maritime Orsettigare maritime644 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Paul BertpublicULIS
- Ecole maternelle Condorcetpublic
- Ecole maternelle Louis Pasteurpublic
Entreprises domiciliées à 200 m1 214
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- KPMGactivités scientifiques et techniques
- SGS FRANCE (SERCOVAM; VERNOLAB;COURTRAY)activités scientifiques et techniques
- CAISSE ASSURANCE RETRAITE ET SANTE AU TRAVAIL LR (CARSAT LR)administration publique
- PUPILLES DE L ENSEIGNEMENT PUBLIC HERAULsanté et action sociale
- AAGC GESTELIA (AAGCL)activités scientifiques et techniques
- ENSANTE !santé et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.