Chemin du Genêt, Sète
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 160 €/m²
- Fourchette basse
- 3 800 €/m²
- Fourchette haute
- 8 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 7 055 €/m²), le quartier pour 30 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 219 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 4 407 €/m² en 2025). Soit 6 110 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 160 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 125 €1 vente
- 20227 791 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20255 515 €1 vente
- Estimation6 160 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 204 m² au 88 Che du Genet, 1 125 000 € le 17/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 200 Che du Genet | Dépendance, Appartement | 123 m² | 250 000 € | — |
| 17/02/2025 | 88 Che du Genet | Dépendance, Maison | 204 m² | 1 125 000 € | 5 515 € |
| 09/12/2022 | 200 Che du Genet | Appartement, Dépendance | 58 m² | 132 000 € | — |
| 18/08/2022 | Che du Genet | Dépendance, Maison | 145 m² | 1 129 750 € | 7 791 € |
| 17/08/2022 | 378 Che du Genet | Echange | 25 m² de terrain | 9 200 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/2022 | Che du Genet | Maison, Dépendance | 108 m² | 1 050 000 € | 9 722 € |
| 24/02/2022 | Che du Genet | Maison, Dépendance | 110 m² | 754 392 € | 6 858 € |
| 30/07/2021 | 152 Che du Genet | Dépendance, Maison | 78 m² | 2 600 000 € | 33 333 € |
| 06/04/2021 | 172 Che du Genet | Dépendance, Appartement | 125 m² | 490 000 € | — |
| 07/01/2021 | 406 Che du Genet | Maison | 52 m² | 162 500 € | 3 125 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD1zone urbaine d'habitations à faible densité composée essentiellement d'habitat individuel relatif principalement aux quartiers pavillonnaires du Mont St Clair
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Règlement local de publicité : Zone 1 · Droit de préemption urbain simple sur la commune de Sète
- Servitudes d'utilité publique
- 2SETE · Site patrimonial remarquable de Sète : Secteur 3 du paysage du Mont Saint-Clair et de la Corniche
- Altitude, pente du terrain
- 59 m · 10,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 431 kWh/an1 855 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 1124 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité : Zone 1
- Droit de préemption urbain simple sur la commune de Sète
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SETE
- Site patrimonial remarquable de Sète : Secteur 3 du paysage du Mont Saint-Clair et de la Corniche
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2024 | Permis de construire03430124V0013 | 397 Chemin du Genet | AW 348 | 1 logement, 163 m² | 1 020 m² | autorisé | FLORES & CO |
| 03/06/2024 | Permis de construire03430124V0013 | 397 Chemin du Genet | AW 348 | 163 m² | 1 020 m² | autorisé | FLORES & CO |
| 05/03/2021 | Permis de construire0343012070090 | 152 B Che du Genet | AV 316 | 1 logement, 131 m² | 3 555 m² | terminé | particulier |
| 10/01/2020 | Déclaration préalable0343011970253 | 454 Chemin du Genet | AW 37 | 1 logement, 26 m² | 4 920 m² | autorisé | particulier |
| 06/07/2018 | Permis de construire0343011870033 | 393 Che du Genet | AW 274 | 1 logement, 148 m² | 1 019 m² | commencé | particulier |
| 08/06/2015 | Permis de construire0343011570015 | Chemin du Genet | AW 309, AW 314 | 1 logement, 150 m² | — | terminé | particulier |
| 26/05/2015 | Permis de construire0343011570020 | 278 Chemin du Genet | AW 307 | 1 logement, 151 m² | — | terminé | MELSETOU |
| 11/10/2013 | Permis de construire0343011370051 | 278 Chemin du Genet | AW 308 | 1 logement, 124 m² | 1 001 m² | terminé | SCI SMS |
| 06/08/2013 | Permis de démolir0343011370016 | Chemin du Genet | AW 32 | — | 2 990 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/12/2003
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Setenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 200 Chemin du Genêt 34200 Sète | 54,5 m² | — | C | A |
| appartement, 200 Chemin du Genêt 34200 Sète | 65,2 m² | — | C | A |
| appartement, 195 Chemin du Genêt 34200 Sète | 146,4 m² | 1980 | D | B |
| appartement, 195 Chemin du Genêt 34200 Sète | 51,6 m² | 1980 | C | A |
| maison, 251 Chemin du Genêt 34200 Sète | 229 m² | 1970 | C | C |
| maison, 210 Chemin du Genêt 34200 Sète | 60,2 m² | 1950 | E | E |
| appartement, 88 Chemin du Genêt 34200 Sète | 190 m² | 1971 | C | C |
| maison, 152bis Chemin du Genêt 34200 Sète | 171,9 m² | 2003 | C | C |
| maison, 378 Chemin du Genêt 34200 Sète | 131,7 m² | — | B | A |
| maison, 378 Chemin du Genêt 34200 Sète | 152 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 200 Chemin du Genêt 34200 Sète | 38,5 m² | — | D | B |
| maison, 400 Chemin du Genêt 34200 Sète | 175 m² | 1984 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 152 | SCI EBP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 152 bis | SCI EBP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 155 | CLOS ST JEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 278 | SCI SMS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 278 | MELSETOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 362 | MELSETOU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 397 | FLORES ET CO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9035 | CLOS ST JEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 620 m, une supérette ou épicerie à 700 m, une boulangerie à 630 m, un médecin généraliste à 640 m, une pharmacie à 710 m, une crèche à 760 m, une école à 650 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 620 m |
| Supérette ou épicerie | — | 700 m |
| Boulangerie | — | 630 m |
| Boucherie | — | 700 m |
| Poissonnerie | — | 730 m |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | — | 560 m |
| Librairie ou presse | — | 710 m |
| Banque | — | 620 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 740 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 640 m |
| Pharmacie | — | 710 m |
| Dentiste | — | 650 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 1,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 760 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 650 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 760 m |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 790 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.