Rue Docteur Roux, Sète
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 840 €/m²
- Fourchette basse
- 2 010 €/m²
- Fourchette haute
- 3 800 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 713 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 3 525 €/m² en 2025). Soit 2 850 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 840 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 961 €1 vente
- 20222 439 €3 ventes
- 20233 397 €4 ventes
- 20242 548 €2 ventes
- 20252 619 €3 ventes
- Estimation2 840 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 71 m² au 1 Rue Docteur Roux, 82 000 € le 18/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Rue Docteur Roux | Dépendance, Appartement | 71 m² | 82 000 € | 1 155 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Docteur Roux | Appartement, Dépendance | 42 m² | 110 000 € | 2 619 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Docteur Roux | Maison | 88 m² | 330 000 € | 3 750 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Docteur Roux | Dépendance, Appartement | 70 m² | 190 100 € | 2 716 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Docteur Roux | Maison | 107 m² | 265 000 € | 2 477 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 9 Rue Docteur Roux | Appartement | 40 m² | 90 000 € | 2 250 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Docteur Roux | Dépendance, Appartement | 45 m² | 128 080 € | 2 846 € |
| 20/10/2023 | 1 Rue Docteur Roux | Appartement, Dépendance | 82 m² | 140 000 € | 1 707 € |
| 19/10/2023 | 3 Rue Docteur Roux | Dépendance, Appartement | 39 m² | 121 950 € | — |
| 31/08/2023 | 1 Rue Docteur Roux | Dépendance | 12,09 m² | 20 000 € | 1 654 € |
| 27/04/2023 | 3 Rue Docteur Roux | Appartement | 34 m² | 123 000 € | 3 618 € |
| 27/04/2023 | 1 Rue Docteur Roux | Dépendance, Appartement | 33 m² | 117 700 € | 3 567 € |
| 17/04/2023 | 3 Rue Docteur Roux | Appartement | 33 m² | 106 500 € | 3 227 € |
| 14/12/2022 | 2 Rue Docteur Roux | Appartement, Dépendance | 76 m² | 193 400 € | 2 545 € |
| 29/07/2022 | 1 Rue Docteur Roux | Dépendance, Appartement | 73 m² | 132 750 € | 1 818 € |
| 18/05/2022 | 1 Rue Docteur Roux | Appartement, Dépendance | 73 m² | 121 000 € | — |
| 25/04/2022 | 1 Rue Docteur Roux | Dépendance, Appartement | 41 m² | 100 000 € | 2 439 € |
| 21/03/2022 | 1 Rue Docteur Roux | Dépendance | non mesurée | 26 000 € | — |
| 04/11/2021 | 2 Rue Docteur Roux | Dépendance, Appartement | 89 m² | 223 000 € | — |
| 05/10/2021 | 3 Rue Docteur Roux | Dépendance, Appartement | 34 m² | 78 000 € | — |
| 20/08/2021 | 9 Rue Docteur Roux | Appartement, Dépendance | 42 m² | 71 500 € | — |
| 07/06/2021 | 3 Rue Docteur Roux | Dépendance, Appartement | 30 m² | 76 640 € | — |
| 22/04/2021 | 1 Rue Docteur Roux | Appartement, Dépendance | 51 m² | 100 000 € | 1 961 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1UB3zone urbaine constituant les centralités urbaines de l'agglomération et couverte dans sa quasi-totalité par le site patrimonial remarquable qui vaut servitude d'utilité publique
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Droit de préemption urbain renforcé sur la commune de Sète · Classement sonore des voies ferrées: Catégorie 1, portée de 300m de part et d''autre de la voie · Règlement local de publicité : Zone 1
- Servitudes d'utilité publique
- 2SETE · Site patrimonial remarquable de Sète : Secteur 1 du coeur de ville historique
- Altitude, pente du terrain
- 3,3 m · 4,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 427 kWh/an1 855 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 1124 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain renforcé sur la commune de Sète
- Classement sonore des voies ferrées: Catégorie 1, portée de 300m de part et d''autre de la voie
- Règlement local de publicité : Zone 1
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SETE
- Site patrimonial remarquable de Sète : Secteur 1 du coeur de ville historique
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/12/2019 | Permis de construire0343011970074 | 6b Rue du Docteur Roux | BC 63 | 3 logements, 223 m² | 94 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Setenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Rue Docteur Roux 34200 Sète | 104,3 m² | — | D | D |
| immeuble, 10 Rue Docteur Roux 34200 Sète | — | — | C | B |
| appartement, 3 Rue Docteur Roux 34200 Sète | 63,5 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue Docteur Roux 34200 Sète | 74,1 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 13 Rue Docteur Roux 34200 Sète | 54,1 m² | 1975 | B | A |
| appartement, 13 Rue Docteur Roux 34200 Sète | 129,1 m² | 1975 | A | A |
| appartement, 1 Rue Docteur Roux 34200 Sète | 50,4 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 2 Rue Docteur Roux 34200 Sète | 61,6 m² | — | E | E |
| appartement, 10 Rue Docteur Roux 34200 Sète | 76 m² | 1973 | D | B |
| appartement, 1bis Rue Docteur Roux 34200 Sète | 67 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 3 Rue Docteur Roux 34200 Sète | 45,8 m² | — | B | A |
| appartement, 2 Rue Docteur Roux 34200 Sète | 47 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ERACIL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | BAIE DE THAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 bis | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES RESIDENCE LES PIADES 2 | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI ODIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SCI DU PELICAN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 600 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 180 m |
| Boulangerie | 2 | 210 m |
| Boucherie | 1 | 480 m |
| Poissonnerie | — | 900 m |
| Fruits et légumes | — | 920 m |
| Restaurant | 7 | 150 m |
| Librairie ou presse | 1 | 170 m |
| Banque | — | 660 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 580 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 300 m |
| Pharmacie | 3 | 270 m |
| Dentiste | 3 | 230 m |
| Kinésithérapeute | 26 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 510 m |
| Centre ou maison de santé | — | 840 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 570 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 50 m |
| Collège | — | 690 m |
| Lycée | — | 690 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 950 m |
| Gymnase | — | 770 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 680 m |
| Bibliothèque | — | 610 m |
| Conservatoire | 1 | 90 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 990 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 370 m |
| France Services | — | 1,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Sètegare voyageurs et fret594 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire AragopublicULIS
- Ecole élémentaire la RenaissancepublicULIS
- Ecole maternelle Hélène Boucherpublic
- Ecole maternelle Louis Blancpublic
- Ecole maternelle Micheletpublic
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.