Boulevard des Salins, Villeneuve-lès-Maguelone
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 280 €/m²
- Fourchette basse
- 2 670 €/m²
- Fourchette haute
- 6 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2021, médiane 6 303 €/m²), le quartier pour 63 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 139 €/m²), la commune pour 26 % (médiane 3 955 €/m² en 2025). Soit 4 286 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 542 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2021 | 491 Bd des Salins | Dépendance, Maison | 496 m² | 620 780 € | — |
| 11/03/2021 | 429 Bd des Salins | Maison, Dépendance | 60 m² | 369 644 € | 6 161 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-11Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Aspect extérieur · SMS · Hauteur maximale · …
- Informations
- 4AC VILLENEUVE-LES-MAGUELONE · DPUS VILLENEUVE LES MAGUELONNE · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · …
- Altitude, pente du terrain
- 11,8 m · 2,2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 459 kWh/an1 868 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 402 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- SMS
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
- DPUS VILLENEUVE LES MAGUELONNE
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | Permis de démolir0343372500003 | 445 Boulevard des Salins | AC 510 | — | 629 m² | autorisé | particulier |
| 23/07/2025 | Permis de construire03433725V0011 | 445 Boulevard des Salins | AC 56 | 1 logement, 106 m² | 560 m² | commencé | particulier |
| 10/07/2023 | Permis d'aménager03433723V0001 | 429 Boule des Salins | AC 492 | — | 1 055 m² | autorisé | particulier |
| 22/06/2017 | Permis de construire03433717V0035 | 501 Boule des Salins | AC 488 | 1 logement, 92 m² | 265 m² | terminé | particulier |
| 18/05/2017 | Permis de construire03433717V0019 | 394 Boule des Salins | AK 175 | 1 logement, 100 m² | 561 m² | autorisé | particulier |
| 23/08/2016 | Permis de construire03433716V0012 | 501 Boule des Salins | AC 488 | 1 logement, 87 m² | 265 m² | annulé | particulier |
| 01/12/2015 | Permis de construire03433715V0037 | 688 Boule des Salins | AC 107 | 1 logement, 95 m² | 350 m² | terminé | particulier |
| 29/04/2014 | Permis de construire03433713V0025 | 17 Boule des Salins | AH 197 | 1 logement | 178 m² | autorisé | particulier |
| 23/04/2013 | Permis de construire03433713V0002 | 481 Boule des Salins | AC 461 | 1 logement, 270 m² | 1 107 m² | terminé | LA MAGUELONNIE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/1999
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 487 Boulevard des Salins 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 196,2 m² | — | B | A |
| appartement, 50 Boulevard des Salins 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 60,9 m² | — | C | A |
| appartement, 50 Boulevard des Salins 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 45,5 m² | — | D | B |
| appartement, 568 Boulevard des Salins 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 47,6 m² | 1970 | E | C |
| maison, 554 Boulevard des Salins 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 89,9 m² | 1980 | D | B |
| maison, 6 Boulevard des Salins 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 95,5 m² | — | C | A |
| maison, 466 Boulevard des Salins 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 104,3 m² | — | E | C |
| maison, 507 Boulevard des Salins 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 84 m² | — | A | A |
| maison, 445 Boulevard des Salins 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 99,2 m² | 1981 | C | A |
| maison, 45 Boulevard des Salins 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 45,9 m² | 1960 | C | B |
| appartement, 57 Boulevard des Salins 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 60,8 m² | — | C | B |
| appartement, 50 Boulevard des Salins 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 47 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | DU PONT DES MOTTES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | LES BELUGUES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 41 | LES ROTOS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 481 | MAGUELONNIE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 960 m |
| Supérette ou épicerie | — | 550 m |
| Boulangerie | — | 500 m |
| Boucherie | — | 570 m |
| Poissonnerie | 1 | 400 m |
| Fruits et légumes | 1 | 420 m |
| Restaurant | 4 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 530 m |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 430 m |
| Pharmacie | 1 | 460 m |
| Dentiste | — | 560 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 670 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,7 km |
| Urgences | — | 4,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 550 m |
| Collège | 1 | 440 m |
| Lycée | — | 550 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 600 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 590 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 340 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 560 m |
| Police ou gendarmerie | — | 810 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.