Avenue de Mireval, Villeneuve-lès-Maguelone
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 517 €/m²
8 appartements mesurés ; 4 326 €/m² pour une maison, 5 ventes. 42 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 58 m² au 227 Av de Mireval, 267 495 € le 12/08/2025.
4 250 €/m²
- Fourchette basse
- 3 030 €/m²
- Fourchette haute
- 5 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 508 €/m²), le quartier pour 17 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 030 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 3 424 €/m² en 2025). Soit 4 226 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (2 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 700 €4 ventes
- 20224 412 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 163 €1 vente
- 20254 612 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/08/2025 | 227 Av de Mireval | Appartement, Dépendance | 58 m² | 267 495 € | 4 612 € |
| 20/02/2025 | 70 Av de Mireval | Maison | 72 m² | 311 500 € | 4 326 € |
| 04/06/2024 | 98 Av de Mireval | Dépendance, Appartement | 78 m² | 246 750 € | 3 163 € |
| 22/12/2023 | 74 Av de Mireval | Maison | 80 m² | 416 500 € | 5 206 € |
| 04/12/2023 | 73 Av de Mireval | Dépendance, Appartement | 90 m² | 407 000 € | — |
Afficher les 37 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/08/2023 | 98 Av de Mireval | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 12/06/2023 | 73 Av de Mireval | Appartement, Dépendance | 59 m² | 207 000 € | — |
| 17/05/2023 | 172 Av de Mireval | Maison | 94 m² | 379 450 € | 4 037 € |
| 29/11/2022 | 192 Av de Mireval | Maison | 63 m² | 250 000 € | 3 968 € |
| 09/05/2022 | 227 Av de Mireval | Appartement, Dépendance | 59 m² | 260 895 € | 4 422 € |
| 16/03/2022 | 435 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 356 000 € | — |
| 28/01/2022 | 274 Av de Mireval | Dépendance, Maison | 67 m² | 356 550 € | 5 322 € |
| 27/01/2022 | 435 Av de Mireval | Dépendance, Appartement | 87 m² | 383 000 € | 4 402 € |
| 23/12/2021 | 435 Av de Mireval | Appartement | 50 m² | 94 159,6 € | — |
| 02/12/2021 | 197 Av de Mireval | Appartement, Dépendance | 39 m² | 185 000 € | 4 744 € |
| 30/11/2021 | 435 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 465 000 € | — |
| 03/11/2021 | 435 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 225 000 € | — |
| 04/10/2021 | 435 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 171 000 € | — |
| 21/09/2021 | 201 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 290 000 € | — |
| 16/09/2021 | 201 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 205 000 € | — |
| 15/09/2021 | 435 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 309 000 € | — |
| 02/09/2021 | 201 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 14 000 € | — |
| 25/08/2021 | 197 Av de Mireval | Appartement | 25 m² | 129 000 € | 5 160 € |
| 20/08/2021 | 98 Av de Mireval | Dépendance, Appartement | 80 m² | 285 000 € | — |
| 19/08/2021 | 435 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 211 000 € | — |
| 23/06/2021 | 201 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 142 000 € | — |
| 10/06/2021 | 435 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 239 000 € | — |
| 31/05/2021 | 227 Av de Mireval | Appartement, Dépendance | 58 m² | 270 000 € | 4 655 € |
| 27/05/2021 | 201 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 267 000 € | — |
| 19/05/2021 | 435 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 365 000 € | — |
| 10/05/2021 | 201 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 194 000 € | — |
| 05/05/2021 | 201 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 207 000 € | — |
| 26/04/2021 | 201 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 201 000 € | — |
| 17/03/2021 | 435 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 291 000 € | — |
| 23/02/2021 | 435 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 192 000 € | — |
| 19/02/2021 | 201 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 199 000 € | — |
| 18/02/2021 | 201 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 255 000 € | — |
| 16/02/2021 | 201 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 374 000 € | — |
| 03/02/2021 | 201 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 20 000 € | — |
| 02/02/2021 | 201 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 192 500 € | — |
| 26/01/2021 | 201 Av de Mireval | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 252 000 € | — |
| 22/01/2021 | 227 Av de Mireval | Appartement, Dépendance | 59 m² | 210 000 € | 3 559 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-11Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Aspect extérieur · SMS · Hauteur maximale · …
- Informations
- 4AC VILLENEUVE-LES-MAGUELONE · DPUS VILLENEUVE LES MAGUELONNE · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · …
- Altitude, pente du terrain
- 10,7 m · 2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 460 kWh/an1 868 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2014Sitadel ; sur les 402 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- SMS
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
- DPUS VILLENEUVE LES MAGUELONNE
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2022 | Déclaration préalable03433722V0052 | 201 Avenu de Mireval | AK 107 | — | 1 131 m² | autorisé | particulier |
| 17/07/2019 | Permis de construire03433719V0003 | 435 Avenu de Mireval | AK 356 | 26 logements, 1 665 m² | 1 699 m² | commencé | ICADE PROMOTION |
| 24/01/2019 | Permis de construire03433718V0014 | 333 Avenu de Mireval | AK 92 | 35 logements, 2 186 m² | 1 822 m² | autorisé | SNC IP1R |
| 23/04/2018 | Permis de construire03433718V0001 | 74 Avenu de Mireval | AI 510, AI 517, AI 520 | 1 logement, 16 m² | — | commencé | particulier |
| 01/03/2018 | Permis de construire03433717V0068 | 201 Avenu de Mireval | AK 440, AK 441 | 11 logements, 607 m² | 1 318 m² | terminé | particulier |
| 07/12/2017 | Permis de construire03433717V0048 | Avenu de Mireval | AK 353 | 1 logement, 198 m² | 430 m² | commencé | particulier |
| 19/07/2017 | Permis de construire03433717V0045 | 761 Avenu de Mireval | BH 4 | 2 logements, 61 m² | 1 503 m² | terminé | particulier |
| 31/05/2017 | Permis de construire03433717V0009 | 96 Avenu de Mireval | AI 6 | 2 logements, 148 m² | — | commencé | particulier |
| 16/03/2017 | Permis de construire03433716V0036 | 371 Avenu de Mireval | AK 55 | 43 m² | 594 m² | terminé | particulier |
| 23/09/2016 | Permis de construire03433716V0007 | 201 Avenu de Mireval | AK 107, AK 115, AK 364 | 79 logements, 4 420 m² | 5 111 m² | commencé | SOCIETE GENERALE D'ETUDES ET DE REALISATIONS IMMOBILIERES |
| 23/10/2015 | Permis de construire03433715V0024 | 74 Avenu de Mireval | AI 477, AI 510, AI 511 | 1 logement, 127 m² | 136 m² | annulé | particulier |
| 01/08/2014 | Permis de construire03433714V0007 | 73 Avenu de Mireval | AK 392 | 1 logement, 90 m² | 400 m² | commencé | particulier |
| 01/08/2014 | Permis de construire03433714V0017 | 73 Avenu de Mireval | AK 392 | 1 logement, 150 m² | 1 503 m² | commencé | particulier |
| 28/01/2014 | Permis de construire03433713V0024 | 73 Avenu de Mireval | AK 392 | 11 logements, 679 m² | 1 503 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 197 Avenue de Mireval 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 43,7 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 73 Avenue de Mireval 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 70,7 m² | — | B | A |
| appartement, 197 Avenue de Mireval 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 68,3 m² | 2016 | B | B |
| appartement, 285 Avenue de Mireval 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 63,1 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 73 Avenue de Mireval 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 65,5 m² | 2016 | A | A |
| appartement, 237 Avenue de Mireval 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 57,2 m² | 2020 | A | A |
| appartement, 435 Avenue de Mireval 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 25,8 m² | 2021 | C | C |
| maison, 285 Avenue de Mireval 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 185,5 m² | 2006 | B | B |
| appartement, 197 Avenue de Mireval 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 48 m² | — | B | B |
| appartement, 197 Avenue de Mireval 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 68,4 m² | 2021 | B | B |
| appartement, Avenue de Mireval 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 65,8 m² | — | C | C |
| maison, Avenue de Mireval 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 69,8 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 73 | SCI LES GRILLONS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 73 | SCI PALOMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 197 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 48 locaux |
| 197 | BMS IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 197 | MML INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 197 | ALLIANCE THERAPY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 227 | AC PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 227 | SCI LORISKA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 374 | COMMUNE DE VILLENEUVE LES MAGUELONE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 435 | SOC H L M UN TOIT POUR TOUS | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 435 | SCI TEL AVIV | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 435 | COMMUNE DE VILLENEUVE LES MAGUELONE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 454 | SNC OMNITERRIANCE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 455 | SNC OMNITERRIANCE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 541 | COMMUNE DE VILLENEUVE LES MAGUELONE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 541 1 | COMMUNE DE VILLENEUVE LES MAGUELONE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 655 | GABANDY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5024 F | CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU LANGUEDOC | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 6483 | COMMUNE DE VILLENEUVE LES MAGUELONE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supérettes ou épiceries, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 550 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 360 m |
| Boulangerie | — | 570 m |
| Boucherie | 1 | 330 m |
| Poissonnerie | 1 | 370 m |
| Fruits et légumes | 1 | 370 m |
| Restaurant | 13 | 30 m |
| Librairie ou presse | 1 | 310 m |
| Banque | 2 | 270 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 270 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 280 m |
| Pharmacie | 1 | 360 m |
| Dentiste | 11 | 300 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 300 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 370 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,2 km |
| Urgences | — | 4,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 170 m |
| Collège | 1 | 30 m |
| Lycée | 1 | 380 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,9 km |
| Gymnase | 1 | 350 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 180 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 560 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 420 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 420 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège des salinspublic
- Ecole élémentaire Pierre BouissinetpublicULIS
- Ecole maternelle Jean Jacques Rousseaupublic
- Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée )privésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m121
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE (SA3M)activités scientifiques et techniques
- COMMUNE DE VILLENEUVE LES MAGUELONEadministration publique
- SELARL DU DR PHILIPPE MALAFOSSEsanté et action sociale
- ALLIANCE THERAPYimmobilier
- CARAIBEimmobilier
- SCI PILLOCASA IMMOimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.