Rue de la Chapelle, Villeneuve-lès-Maguelone
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 488 €/m²
6 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 53 m² au 85 Rue de la Chapelle, 110 500 € le 18/06/2024.
2 700 €/m²
- Fourchette basse
- 1 650 €/m²
- Fourchette haute
- 3 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 385 €/m²), le quartier pour 47 % (57 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 734 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 955 €/m² en 2025). Soit 2 682 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 167 €1 vente
- 20221 673 €2 ventes
- 20233 254 €2 ventes
- 20242 085 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 85 Rue de la Chapelle | Maison | 53 m² | 110 500 € | 2 085 € |
| 02/10/2023 | 66 Rue de la Chapelle | Maison | 80 m² | 314 590 € | 3 932 € |
| 16/05/2023 | 93 Rue de la Chapelle | Maison | 60 m² | 154 500 € | 2 575 € |
| 27/12/2022 | 127 Rue de la Chapelle | Maison | 110 m² | 104 000 € | 945 € |
| 24/10/2022 | Rue de la Chapelle | Dépendance | 46 m² de terrain | 40 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/05/2022 | 113 Rue de la Chapelle | Maison | 50 m² | 120 000 € | 2 400 € |
| 27/01/2022 | 38 Rue de la Chapelle | Appartement, Dépendance | 110 m² | 185 000 € | 1 682 € |
| 26/10/2021 | 131 Rue de la Chapelle | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 82 m² | 230 000 € | — |
| 05/01/2021 | 24 Rue de la Chapelle | Maison | 36 m² | 150 000 € | 4 167 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 2-7Centralité de village, de bourg
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Aspect extérieur · SMS · Hauteur maximale · …
- Informations
- 4AC VILLENEUVE-LES-MAGUELONE · DPUR VILLENEUVE LES MAGUELONE · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · …
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint-Etienne
- Altitude, pente du terrain
- 6,9 m · 2,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 460 kWh/an1 868 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015Sitadel ; sur les 402 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- SMS
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
- DPUR VILLENEUVE LES MAGUELONE
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Etienne
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2015 | Permis de construire03433715V0038 | 144 Rue de la Chapelle | AI 254 | 1 logement, 50 m² | 84 m² | terminé | SCI LYANA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 44 Rue de la Chapelle 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 34,2 m² | — | D | B |
| maison, 131 Rue de la Chapelle 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 80,7 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 113 Rue de la Chapelle 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 47,2 m² | — | B | A |
| appartement, 144 Rue de la Chapelle 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 44,5 m² | 1900 | E | B |
| maison, 122 Rue de la Chapelle 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 49,4 m² | — | D | B |
| maison, 37 Rue de la Chapelle 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 90,7 m² | 1948 | E | C |
| maison, 112 Rue de la Chapelle 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 78,5 m² | — | F | C |
| maison, 127 Rue de la Chapelle 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 60 m² | 1900 | D | A |
| appartement, 44 Rue de la Chapelle 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 42,8 m² | 1949 | E | C |
| appartement, 143 Rue de la Chapelle 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 52 m² | — | D | B |
| maison, 66 Rue de la Chapelle 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 80 m² | 1949 | C | A |
| maison, 93 Rue de la Chapelle 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 64 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 44 | BERLAUCHRIS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | SCI 66 RUE DE LA CHAPELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 144 | SCI LYANA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 690 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 60 m |
| Boulangerie | 1 | 280 m |
| Boucherie | 1 | 150 m |
| Poissonnerie | 1 | 210 m |
| Fruits et légumes | 1 | 180 m |
| Restaurant | 14 | 40 m |
| Librairie ou presse | 1 | 150 m |
| Banque | 2 | 150 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 180 m |
| Pharmacie | 2 | 130 m |
| Dentiste | 2 | 170 m |
| Kinésithérapeute | 14 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 790 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,4 km |
| Urgences | — | 4,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 140 m |
| Collège | 1 | 430 m |
| Lycée | 1 | 60 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,7 km |
| Gymnase | — | 790 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 490 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 450 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 40 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 450 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Pierre BouissinetpublicULIS
- Ecole maternelle Jean Jacques Rousseaupublic
- Ecole primaire Françoise Doltopublic
- Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée )privésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m911
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- INSTITUT NATIONAL DE RECHERCHE POUR L'AGRICULTURE L'ALIMENTATION ET L'ENVIRONNEMENT (INRAE)activités scientifiques et techniques
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU LANGUEDOC (CRCAML)finance et assurance
- CAISSE EPARGNE PREVOYANCE LANGUEDOC ROUSSILLON (CEPLR)finance et assurance
- COMMUNE DE VILLENEUVE LES MAGUELONEadministration publique
- INSTITUT NATIONAL D'ENSEIGNEMENT SUPERIEUR POUR L'AGRICULTURE L'ALIMENTATION ET L'ENVIRONNEMENTenseignement
- GALZIN LANGUEDOCindustrie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.