Rue des Genets, Villeneuve-lès-Maguelone
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 380 €/m²
- Fourchette basse
- 2 700 €/m²
- Fourchette haute
- 6 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 226 €/m²), le quartier pour 42 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 120 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 3 956 €/m² en 2025). Soit 4 342 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 241 €1 vente
- 20225 593 €1 vente
- 20234 567 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 380 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 150 m² au Rue des Genets, 685 000 € le 22/05/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Rue des Genets | Vente | 460 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 22/05/2023 | Rue des Genets | Dépendance, Maison | 150 m² | 685 000 € | 4 567 € |
| 02/06/2022 | 26 Rue des Genets | Maison | 118 m² | 660 000 € | 5 593 € |
| 19/10/2021 | 466 Rue des Genets | Maison, Dépendance | 126 m² | 660 400 € | 5 241 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-11Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6SMS · Aspect extérieur · Espace perméable · …
- Informations
- 4DPU PPR FLES NORD · AC VILLENEUVE-LES-MAGUELONE · DPUS VILLENEUVE LES MAGUELONNE · …
- Altitude, pente du terrain
- 19,5 m · 6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 516 kWh/an1 891 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2014Sitadel ; sur les 402 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU PPR FLES NORD
- AC VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
- DPUS VILLENEUVE LES MAGUELONNE
- Glissement de terrain
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/01/2026 | Permis de construire0343372500026 | Rue des Genets | AT 527 | 1 logement, 85 m² | 561 m² | commencé | particulier |
| 11/12/2025 | Permis de construire0343372500021 | 528 Rue des Genets | AT 528 | 1 logement, 93 m² | 561 m² | commencé | particulier |
| 30/04/2025 | Permis de construire03433725V0005 | 466 Rue des Genets | AT 508 | 2 logements, 191 m² | 557 m² | autorisé | LES GENETS 466 |
| 03/01/2025 | Permis de construire03433724V0035 | 26 Rue des Genets | AT 529 | 1 logement, 127 m² | 460 m² | autorisé | LT1 |
| 02/11/2018 | Permis de construire03433718V0018 | 440 Rue des Genets | AT 474 | 1 logement, 121 m² | 500 m² | commencé | particulier |
| 26/10/2018 | Déclaration préalable03433718V0073 | 262 Rue des Genets | AT 398, AT 420 | 1 logement, 60 m² | — | autorisé | particulier |
| 20/12/2017 | Permis de construire03433717V0069 | 496 Rue des Genets | AT 439 | 2 logements, 209 m² | 662 m² | terminé | particulier |
| 06/12/2017 | Permis de construire03433717V0076 | Rue des Genets | AT 399, AT 422 | 1 logement, 113 m² | 550 m² | commencé | particulier |
| 03/02/2017 | Permis de construire03433716V0041 | 496 Rue des Genets | AT 437 | 1 logement, 85 m² | 280 m² | commencé | particulier |
| 17/08/2016 | Permis d'aménager03433716V0002 | Rue des Genets | AT 264 | — | — | commencé | GGL AMENAGEMENT |
| 26/05/2016 | Permis de construire03433716V0002 | 496 Rue des Genets | AT 75 | 1 logement, 85 m² | 280 m² | annulé | particulier |
| 26/05/2016 | Permis de construire03433716V0005 | 496 Rue des Genets | AT 75 | 2 logements, 178 m² | 662 m² | annulé | particulier |
| 26/05/2016 | Permis de construire03433716V0006 | 496 Rue des Genets | AT 75 | 1 logement, 92 m² | 220 m² | autorisé | particulier |
| 12/08/2014 | Permis de construire03433714V0022 | 358 Rue des Genets | AT 83 | 1 logement, 95 m² | 504 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- 44 rue du Galoubet, à 482 mle 11 décembre 2002
- 119 Rue du Galoubet #1, à 499 mle 6 octobre 2014
- 119 Rue du Galoubet #2, à 499 men décembre 2002
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/1999
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 3 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 560 Rue des Genets 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 130,7 m² | 2019 | A | A |
| maison, 315 Rue des Genets 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 214 m² | 1980 | A | A |
| maison, 26 Rue des Genets 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 130,1 m² | — | B | A |
| maison, 496 Rue des Genets 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 108,8 m² | 2017 | A | A |
| maison, 26 Rue des Genets 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 131,7 m² | 1996 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | D B F | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 76 | CYLLY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 141 | INSTITUT NATIONAL D'ETUDES SUPERIEURES AGRONOMIQUES DE MONTP | Établissement public | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 252 | ACE 34 BIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 466 | RD INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 560 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 560 | SCI LES BASTIDES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9263 F | ACE 34 BIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,9 km, une supérette ou épicerie à 2,2 km, une boulangerie à 1,5 km, un médecin généraliste à 2,0 km, une pharmacie à 2,6 km, une crèche à 2,6 km, une école à 2,1 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,2 km |
| Boulangerie | — | 1,5 km |
| Boucherie | — | 2,6 km |
| Poissonnerie | — | 2,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 3 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 2,6 km |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,0 km |
| Pharmacie | — | 2,6 km |
| Dentiste | — | 2,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,1 km |
| Collège | — | 2,5 km |
| Lycée | — | 2,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | — | 2,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,3 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 3,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 4,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m110
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MACLOimmobilier
- FRERES DU SUDhébergement et restauration
- VILLE ROSEimmobilier
- SPFPL HOLDING LAUNAYfinance et assurance
- HMHfinance et assurance
- AMS MARESconstruction
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.