Rue des Mouettes, Villeneuve-lès-Maguelone
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BH 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 960 €/m²
- Fourchette basse
- 2 440 €/m²
- Fourchette haute
- 5 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 025 €/m²), le quartier pour 29 % (29 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 732 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 3 956 €/m² en 2025). Soit 3 929 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 398 €4 ventes
- 20224 218 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20244 051 €2 ventes
- 20253 890 €3 ventes
- Estimation3 960 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 102 m² au 40 Rue des Mouettes, 380 700 € le 07/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 40 Rue des Mouettes | Maison | 102 m² | 380 700 € | 3 732 € |
| 05/05/2025 | 35 Rue des Mouettes | Maison | 99 m² | 385 125 € | 3 890 € |
| 06/03/2025 | 70 Rue des Mouettes | Maison, Dépendance | 99 m² | 450 000 € | 4 545 € |
| 29/08/2024 | 68 Rue des Mouettes | Maison | 89 m² | 356 000 € | 4 000 € |
| 15/05/2024 | 50 Rue des Mouettes | Dépendance, Maison | 89 m² | 365 120 € | 4 102 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2023 | 13 Rue des Mouettes | Maison | 140 m² | 250 000 € | — |
| 23/05/2022 | 3 Rue des Mouettes | Maison | 89 m² | 433 000 € | 4 865 € |
| 14/01/2022 | 29 Rue des Mouettes | Maison | 99 m² | 353 410 € | 3 570 € |
| 21/09/2021 | 13 Rue des Mouettes | Dépendance, Maison | 99 m² | 475 000 € | 4 798 € |
| 01/09/2021 | 17 Rue des Mouettes | Maison | 89 m² | 328 000 € | 3 685 € |
| 05/07/2021 | 26 Rue des Mouettes | Maison | 89 m² | 390 000 € | 4 382 € |
| 28/05/2021 | 70 Rue des Mouettes | Maison, Dépendance | 99 m² | 437 000 € | 4 414 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-11Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Espace perméable · Aspect extérieur · SMS · …
- Informations
- 3AC VILLENEUVE-LES-MAGUELONE · DPUS VILLENEUVE LES MAGUELONNE · Glissement de terrain
- Altitude, pente du terrain
- 11,5 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 459 kWh/an1 868 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
- DPUS VILLENEUVE LES MAGUELONNE
- Glissement de terrain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/1999
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 36 Rue des Mouettes 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 100,2 m² | 1983 | C | A |
| maison, 26 Rue des Mouettes 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 96 m² | 1983 | B | A |
| maison, 70 Rue des Mouettes 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 120,5 m² | — | B | A |
| maison, 35 Rue des Mouettes 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 106,6 m² | — | C | A |
| maison, 68 Rue des Mouettes 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 87,6 m² | — | B | A |
| maison, 40 Rue des Mouettes 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 93,5 m² | 1982 | C | A |
| maison, 50 Rue des Mouettes 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 95,5 m² | — | C | A |
| maison, 3 Rue des Mouettes 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 96,2 m² | 1983 | D | B |
| maison, 21 Rue des Mouettes 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 104,4 m² | 1983 | C | A |
| maison, 29 Rue des Mouettes 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 100 m² | 1983 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 médecins généralistes.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 910 m |
| Supérette ou épicerie | — | 850 m |
| Boulangerie | — | 860 m |
| Boucherie | — | 850 m |
| Poissonnerie | — | 800 m |
| Fruits et légumes | — | 810 m |
| Restaurant | — | 500 m |
| Librairie ou presse | — | 820 m |
| Banque | — | 790 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 740 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 410 m |
| Pharmacie | — | 880 m |
| Dentiste | 6 | 410 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 410 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,4 km |
| Urgences | — | 4,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,8 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 680 m |
| Collège | — | 550 m |
| Lycée | — | 880 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 5,0 km |
| Gymnase | 1 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 610 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 850 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 910 m |
| Police ou gendarmerie | — | 900 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège des salinspublic
Entreprises domiciliées à 200 m149
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BMA AUDITactivités scientifiques et techniques
- LA BOITE D'EOZcommerce
- SCI MGL IMMO 2immobilier
- EPSYLONactivités scientifiques et techniques
- ERIC HEYER EXPERTISE COMPTABLE (EHEC)activités scientifiques et techniques
- BLACKSTONES BRET CONSEILactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.