Rue de Louvain, Guichen
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Feuille AB 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 050 €/m²
- Fourchette basse
- 2 350 €/m²
- Fourchette haute
- 3 840 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 530 €/m²), le quartier pour 39 % (91 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 627 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 2 627 €/m² en 2025). Soit 3 110 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 050 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 069 €2 ventes
- 20223 878 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 259 €1 vente
- Estimation3 050 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 46 m² au 15 Rue de Louvain, 149 900 € le 25/06/2025.
2 310 €/m²
- Fourchette basse
- 1 530 €/m²
- Fourchette haute
- 3 140 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 884 €/m²), le quartier pour 44 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 573 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 2 517 €/m² en 2025). Soit 2 308 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 675 €2 ventes
- 20222 222 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20241 701 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 310 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 147 m² au 17 Rue de Louvain, 250 000 € le 13/11/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 15 Rue de Louvain | Appartement, Dépendance | 46 m² | 149 900 € | 3 259 € |
| 13/11/2024 | 17 Rue de Louvain | Dépendance, Maison | 147 m² | 250 000 € | 1 701 € |
| 16/06/2023 | 15 Rue de Louvain | Dépendance, Appartement | 48 m² | 148 160 € | — |
| 20/12/2022 | 2 Rue de Louvain | Maison | 99 m² | 220 000 € | 2 222 € |
| 15/09/2022 | 15 Rue de Louvain | Local industriel. commercial ou assimilé | 85 m² | 160 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2022 | 15 Rue de Louvain | Dépendance, Appartement | 41 m² | 159 000 € | 3 878 € |
| 11/04/2022 | 7 Rue de Louvain | Vente | 40 m² de terrain | 200 € | — |
| 22/12/2021 | 9 Rue de Louvain | Maison | 154 m² | 160 000 € | 1 039 € |
| 17/12/2021 | 8 Rue de Louvain | Maison | 100 m² | 231 000 € | 2 310 € |
| 29/09/2021 | 15 Rue de Louvain | Dépendance, Appartement | 64 m² | 195 000 € | 3 047 € |
| 06/09/2021 | 1 Rue de Louvain | Appartement | 2 m² | 1 € | 1 € |
| 06/09/2021 | 3 Rue de Louvain | Appartement, Dépendance | 55 m² | 170 000 € | 3 091 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEaZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX SECTEURS EN EXTENSION URBAINE AUTOUR DES CENTRES
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1ZONE INONDABLE - TERRITOIRE A RISQUES IMPORTANTS D_INONDATION
- Informations
- 5Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · Projet de plan de prévention des risques · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRI du bassin de moyenne Vilaine · Pont de Pont-Réan
- Altitude, pente du terrain
- 17,7 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 491 kWh/an1 449 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 911 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- ZONE INONDABLE - TERRITOIRE A RISQUES IMPORTANTS D_INONDATION
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Projet de plan de prévention des risques
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- ATLAS DES ZONES INONDABLES
- ZONE INONDABLE BLEUE
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRI du bassin de moyenne Vilaine
- Pont de Pont-Réan
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/09/2019 | Permis de construire03512619W0039 | 17 Rue de Louvain | AB 470, AB 471 | 1 logement, 109 m² | 686 m² | autorisé | particulier |
| 21/11/2016 | Permis de construire03512616W0054 | 8 Route de Louvain | AC 430 | 1 logement, 92 m² | 300 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'adresse est dans le périmètre du PPRI du bassin de moyenne Vilaine, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de forte probabilité (territoire « Vilaine de Rennes a Redon »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de forte probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Poteau route de Louvain à Pont-Réan, à 61 mla Vilaine, le 6 janvier 2001
- Muret devant le n°13 rue de Louvain, à 82 mla Vilaine, le 28 janvier 2025
- Compteur électrique rue de Louvain, à 106 mla Vilaine, le 28 janvier 2025
- Bâtiment du bar Le Shadok au 83 rue de Redon, à 337 mla Vilaine, le 23 janvier 1995, le 29 décembre 1999 et le 6 janvier 2001
- Angle de la boulangerie du pont de la Vilaine, à 368 mla Vilaine, le 23 janvier 1995, le 29 décembre 1999 et le 6 janvier 2001
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Moyenne Vilainenaturel
- PPRN-I - Vilaine avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Rue de Louvain 35580 Guichen | 115,5 m² | 1976 | D | D |
| maison, 3 Rue de Louvain 35580 Guichen | 65,2 m² | — | D | B |
| maison, 25 Rue de Louvain 35580 Guichen | 109,2 m² | 1989 | E | B |
| maison, 12 Rue de Louvain 35580 Guichen | 76,3 m² | 1975 | E | E |
| appartement, Rue de Louvain 35580 Guichen | 50,1 m² | — | F | C |
| maison, 5 Rue de Louvain 35580 Guichen | 150 m² | 1949 | E | E |
| maison, 17bis Rue de Louvain 35580 Guichen | 81,8 m² | 1975 | D | B |
| appartement, 15bis Rue de Louvain 35580 Guichen | 45,5 m² | — | C | C |
| appartement, 15bis Rue de Louvain 35580 Guichen | 65 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 15 Rue de Louvain 35580 Guichen | 200 m² | 1975 | B | A |
| appartement, 15bis Rue de Louvain 35580 Guichen | 48,5 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 15bis Rue de Louvain 35580 Guichen | 63,1 m² | 2011 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | COMMUNE DE GUICHEN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COMMUNE DE GUICHEN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 bis | SC CASSICE | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 15 | COMMUNE DE GUICHEN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 bis | COMMUNE DE GUICHEN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | COMMUNE DE GUICHEN | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | ETGPR ESPACE TIR GUICHEN PONT REAN | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | COMMUNE DE GUICHEN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | 1 | 190 m |
| Boucherie | 1 | 250 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,6 km |
| Restaurant | 5 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 3,1 km |
| Banque | — | 3,6 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 340 m |
| Pharmacie | 1 | 340 m |
| Dentiste | — | 3,3 km |
| Kinésithérapeute | 10 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 100 m |
| Collège | — | 3,6 km |
| Lycée | — | 3,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 160 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 180 m |
| Cinéma | — | 3,6 km |
| Bibliothèque | — | 3,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,6 km |
| France Services | — | 4,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Ste Marieprivé
- Ecole primaire publique Marcel Greffpublic
Entreprises domiciliées à 200 m73
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TGS FRANCE EXPERTISE COMPTABLE PAIE RH (TGS FRANCE) (TGS FRANCE ECPRH)activités scientifiques et techniques
- CTRE HOSPITALIER UNIVERS PONTCHAILLOU (CHU)santé et action sociale
- COMMUNE DE GUICHENadministration publique
- BLANDINindustrie
- HEXAL GESTIONactivités scientifiques et techniques
- SCI THOMANNEimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.