La Haute Bouexière, Guichen
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 280 €/m²
- Fourchette basse
- 1 500 €/m²
- Fourchette haute
- 3 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 218 €/m²), le quartier pour 30 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 286 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 2 517 €/m² en 2025). Soit 2 273 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 683 €2 ventes
- 20222 255 €3 ventes
- 20231 673 €4 ventes
- 20243 312 €2 ventes
- Estimation2 280 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 66 m² au La Haute Bouexiere, 290 500 € le 08/10/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | La Haute Bouexiere | Maison | 66 m² | 290 500 € | 4 402 € |
| 14/02/2024 | La Haute Bouexiere | Dépendance, Maison | 108 m² | 240 000 € | 2 222 € |
| 06/10/2023 | La Haute Bouexiere | Maison | 80 m² | 249 395 € | 3 117 € |
| 30/08/2023 | La Haute Bouexiere | Maison | 130 m² | 165 000 € | 1 269 € |
| 11/08/2023 | 67 la Haute Bouexiere | Maison | 55 m² | 96 000 € | 1 745 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2023 | La Haute Bouexiere | Dépendance | 3 150 m² de terrain | 5 000 € | — |
| 30/06/2023 | 68 la Haute Bouexiere | Maison | 50 m² | 80 000 € | 1 600 € |
| 26/08/2022 | 70 la Haute Bouexiere | Dépendance, Maison | 77 m² | 110 000 € | 1 429 € |
| 28/04/2022 | 49 la Haute Bouexiere | Dépendance, Maison | 165 m² | 372 000 € | 2 255 € |
| 13/01/2022 | La Haute Bouexiere | Maison | 148 m² | 700 000 € | 4 730 € |
| 08/12/2021 | 62 la Haute Bouexiere | Maison, Dépendance | 75 m² | 155 000 € | 2 067 € |
| 17/11/2021 | La Haute Bouexiere | Vente | 35 m² de terrain | 200 € | — |
| 22/10/2021 | 33 la Haute Bouexiere | Maison | 94 m² | 310 000 € | 3 298 € |
| 14/06/2021 | La Haute Bouexiere | Vente | 4 680 m² de terrain | 4 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AaZONE AGRICOLE LIEE AUX SECTEURS AGRICOLES
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1COHERENCE URBAINE A VALORISER
- Altitude, pente du terrain
- 48,4 m · 7,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 510 kWh/an1 457 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2017Sitadel ; sur les 911 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- COHERENCE URBAINE A VALORISER
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/08/2020 | Permis de construire03512620W0034 | 5 la Haute Bouexiere | ZL 170 | 1 logement, 98 m² | 1 150 m² | commencé | particulier |
| 20/03/2020 | Permis de construire03512619W0124 | 8bis la Haute Bouexiere | AI 572, AI 574 | 1 logement, 123 m² | 1 700 m² | autorisé | particulier |
| 26/11/2019 | Permis de construire03512619W0087 | La Haute Bouexiere | AL 852 | 1 logement, 99 m² | 1 116 m² | commencé | particulier |
| 09/10/2019 | Permis de construire03512619W0064 | 78 Te la Haute Bouexiere | AI 864, AI 862, AI 860 | 1 logement, 132 m² | 1 194 m² | commencé | particulier |
| 20/09/2019 | Permis de construire03512619W0075 | La Haute Bouexiere | AI 849, AI 847 | 1 logement, 143 m² | 2 035 m² | commencé | particulier |
| 20/08/2019 | Permis de démolir03512619W0002 | La Haute Bouexiere | AI 797 | — | 858 m² | autorisé | particulier |
| 22/03/2019 | Permis de construire03512619W0002 | La Haute Bouexiere | AI 154 | 1 logement, 170 m² | 1 201 m² | autorisé | particulier |
| 11/02/2019 | Permis de construire03512618W0117 | La Haute Bouexiere | AI 853 | 1 logement, 149 m² | 1 249 m² | commencé | particulier |
| 09/01/2019 | Permis de démolir03512618W0004 | 49 la Haute Bouexiere | AI 246 | — | 838 m² | autorisé | particulier |
| 08/08/2018 | Permis de construire03512618W0072 | La Haute Bouexiere | AI 270 | 1 logement, 117 m² | 885 m² | autorisé | particulier |
| 19/07/2018 | Permis de construire03512618W0049 | 82 la Haute Bouexiere | AI 470 | 1 logement, 130 m² | 1 225 m² | commencé | particulier |
| 24/04/2017 | Permis de construire03512617W0013 | La Haute Bouexiere | AI 187, AI 188 | 1 logement, 87 m² | 1 600 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue4 lieux à moins de 500 m
- Ouvrage SNCF à proximité du Moulin de la Bouëxière, à 312 mla Vilaine, le 29 décembre 1999 et le 6 janvier 2001
- Amont de l'écluse de La Bouexière à Guichen, à 324 mla Vilaine, le 23 octobre 1880, le 29 janvier 1881, le 1er décembre 1910, le 29 décembre 1999, le 26 mars 2001 et le 6 janvier 2001
- Aval de l'écluse de La Bouexière à Guichen, à 327 mla Vilaine, le 15 janvier 1853, le 9 janvier 1879, le 23 octobre 1880, le 29 janvier 1881, le 29 décembre 1999, le 26 mars 2001 et le 6 janvier 2001
- Maison éclusière de La Bouexière à Guichen, à 332 mla Vilaine, le 28 janvier 2025
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Moyenne Vilainenaturel
- PPRN-I - Vilaine avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 80 La Haute Bouexière 35580 Guichen | 165,4 m² | 2017 | A | A |
| maison, 46 La Haute Bouexière 35580 Guichen | 123,6 m² | — | D | B |
| maison, La Haute Bouexière 35580 Guichen | 96,6 m² | — | F | C |
| maison, 50 La Haute Bouexière 35580 Guichen | 91 m² | — | D | B |
| maison, 28 La Haute Bouexière 35580 Guichen | 123,3 m² | — | C | A |
| maison, 81 La Haute Bouexière 35580 Guichen | 80 m² | — | F | F |
| maison, 31 La Haute Bouexière 35580 Guichen | 94 m² | 1949 | D | D |
| maison, 24 La Haute Bouexière 35580 Guichen | 66,5 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | GFA LA BOUEXIERE SOLIDAIRE | Groupement foncier agricole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 bis | LETOP MIM'Z | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | LE MOULIN | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 bis | LE MOULIN | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9039 | BLACK CAT PROPERTIES LIMITED | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,1 km, une supérette ou épicerie à 3,7 km, une boulangerie à 2,5 km, un médecin généraliste à 2,0 km, une pharmacie à 2,0 km, une crèche à 2,4 km, une école à 2,3 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,7 km |
| Boulangerie | — | 2,5 km |
| Boucherie | — | 2,0 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 1,6 km |
| Librairie ou presse | — | 3,8 km |
| Banque | — | 3,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,0 km |
| Pharmacie | — | 2,0 km |
| Dentiste | — | 2,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,3 km |
| Collège | — | 4,2 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,3 km |
| Cinéma | — | 4,1 km |
| Bibliothèque | — | 2,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,8 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m19
Les 3 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIMATimmobilier
- EURL OPTIQUE COLINcommerce
- GARDAIS GUICHENimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.