Place de l'Eglise, Melesse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 529 €/m²
5 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 21 Pl de L Eglise, 128 500 € le 01/09/2025.
2 290 à 3 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 808 €/m²), le quartier pour 14 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 966 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 3 375 €/m² en 2025). Soit 2 953 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 529 €1 vente
- 20222 058 €1 vente
- 20231 512 €1 vente
- 20242 808 €1 vente
- 20252 988 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 21 Pl de L Eglise | Appartement | 43 m² | 128 500 € | 2 988 € |
| 05/06/2024 | 19 Pl de L Eglise | Appartement | 68 m² | 190 975 € | 2 808 € |
| 19/07/2023 | 8 Pl de L Eglise | Vente | 85 m² de terrain | 135 000 € | — |
| 27/01/2023 | Pl de L Eglise | Vente | 16 m² de terrain | 1 € | — |
| 26/01/2023 | 21 Pl de L Eglise | Appartement | 78 m² | 117 950 € | 1 512 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/11/2022 | 23 Pl de L Eglise | Appartement | 26 m² | 53 500 € | 2 058 € |
| 01/06/2022 | 14 Pl de L Eglise | Dépendance, Maison | 200 m² | 529 307 € | 2 647 € |
| 21/03/2022 | 17 Pl de L Eglise | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 255 m² | 270 000 € | — |
| 03/03/2022 | 8 Pl de L Eglise | Vente | 101 m² de terrain | 170 000 € | — |
| 28/10/2021 | 23 Pl de L Eglise | Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | 113 000 € | 1 413 € |
| 11/06/2021 | 4 Pl de L Eglise | Appartement, Dépendance | 32 m² | 104 000 € | — |
| 13/04/2021 | 19 Pl de L Eglise | Appartement | 68 m² | 172 000 € | 2 529 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC1Centres-villes et centre-bourgs, secteurs de mixité urbaine à dominante d'habitat, de densité élevée et comprenant de nombreuses constructions anciennes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Patrimoine à protéger (L151-19) · Centralités
- Informations
- 7Droit de préemption urbain délégué à la commune · Alea retrait-gonflement des argiles · Sous bassin versant urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 84,6 m · 3,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 439 kWh/an1 430 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 699 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Patrimoine à protéger (L151-19)
- Centralités
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain délégué à la commune
- Alea retrait-gonflement des argiles
- Sous bassin versant urbain
- Bassin versant urbain
- Potentiel Radon - Catégorie 3
- Zonage assainissement
- ORT - Centre-ville Melesse
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/05/2020 | Permis de construire03517320U0002 | 35 Place de L Eglise | AO 145 | 244 m² | — | terminé | SCI LEANISSA |
| 05/04/2019 | Permis de démolir03517319U0002 | 20 Place de L Eglise | AN 2 | — | — | autorisé | particulier |
| 02/07/2018 | Permis de construire03517318U0004 | 10 Place de L Eglise | AN 15, AN 282, AN 283 | 1 logement, 24 m² | — | commencé | particulier |
| 16/02/2015 | Permis de construire03517314U0124 | 19 Pl de L Eglise | AO 155 | — | 275 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Place de l'Eglise 35520 Melesse | 26,2 m² | — | D | B |
| maison, 12 Place de l'Eglise 35520 Melesse | 125,8 m² | — | D | D |
| maison, 14 Place de l'Eglise 35520 Melesse | 219,4 m² | 1950 | C | C |
| maison, 16 Place de l'Eglise 35520 Melesse | 83,1 m² | 1950 | E | E |
| appartement, 2bis Place de l'Eglise 35520 Melesse | 46,4 m² | 1948 | C | B |
| appartement, 8 Place de l'Eglise 35520 Melesse | 53 m² | — | C | A |
| appartement, 35 Place de l'Eglise 35520 Melesse | 87,4 m² | — | B | A |
| appartement, 8 Place de l'Eglise 35520 Melesse | 70 m² | — | C | A |
| appartement, 27 Place de l'Eglise 35520 Melesse | 40 m² | — | D | B |
| appartement, 19 Place de l'Eglise 35520 Melesse | 95,7 m² | — | B | A |
| appartement, 27 Place de l'Eglise 35520 Melesse | 39 m² | — | D | B |
| appartement, 23 Place de l'Eglise 35520 Melesse | 42,9 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | A2RM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | TINTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | DU GRAND LAUNAY | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | ELIXIR IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | SCHLARY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | CARDINAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | FYSA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | BEL AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | LES TROIS MA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | MAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | CITASE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | CITASE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 31 | SCI MADELEINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | SCI CLEXIA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 33 | ACX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 35 | LEANISSA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | LEANISSA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6244 | COMMUNE DE MELESSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Mathurin Meheutpublic
- Ecole élémentaire publique de Melessepublic
- Ecole maternelle publique de Melessepublic
- Ecole primaire privée Saint Françoisprivé
Entreprises domiciliées à 200 m425
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE (CEBPL)finance et assurance
- BANQUE POPULAIRE GRAND OUESTfinance et assurance
- CAISSE REGIONALE D'ASSURANCES MUTUELLES AGRICOLES BRETAGNE PAYS DE LA LOIRE (GROUPAMA LOIRE BRETAGNE)finance et assurance
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL D'ILLE ET VILAINE (C.A.) (CRCAM D'I ET V)finance et assurance
- HBHimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.