Rue Amiral Courbet, Rennes
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Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 360 €/m²
- Fourchette basse
- 3 370 €/m²
- Fourchette haute
- 5 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 560 €/m²), le quartier pour 32 % (169 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 240 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 953 €/m² en 2025). Soit 4 446 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 360 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 995 €2 ventes
- 20225 958 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20244 400 €1 vente
- 20253 681 €1 vente
- Estimation4 360 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 72 m² au 25 Rue Amiral-Courbet, 265 000 € le 27/06/2025.
4 300 €/m²
- Fourchette basse
- 2 840 €/m²
- Fourchette haute
- 5 850 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 043 €/m²), le quartier pour 42 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 445 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 4 500 €/m² en 2025). Soit 4 296 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 028 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20247 156 €2 ventes
- 20255 435 €1 vente
- Estimation4 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 43 Rue Amiral-Courbet, 500 000 € le 19/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/08/2025 | 31 Rue Amiral-Courbet | Dépendance, Appartement | 60 m² | 196 000 € | — |
| 27/06/2025 | 25 Rue Amiral-Courbet | Dépendance, Appartement | 72 m² | 265 000 € | 3 681 € |
| 19/06/2025 | 43 Rue Amiral-Courbet | Maison | 92 m² | 500 000 € | 5 435 € |
| 11/04/2025 | 31 Rue Amiral-Courbet | Appartement, Dépendance | 61 m² | 187 935 € | — |
| 25/03/2025 | 31 Rue Amiral-Courbet | Appartement, Dépendance | 55 m² | 175 000 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 27 Rue Amiral-Courbet | Dépendance | non mesurée | 26 000 € | — |
| 14/11/2024 | 23 Rue Amiral-Courbet | Appartement, Dépendance | 25 m² | 110 000 € | 4 400 € |
| 16/09/2024 | 40 Rue Amiral-Courbet | Dépendance, Maison | 108 m² | 445 000 € | 4 120 € |
| 16/09/2024 | 39 Rue Amiral-Courbet | Maison, Dépendance | 52 m² | 530 000 € | 10 192 € |
| 24/01/2023 | 36 Rue Amiral-Courbet | Maison | 120 m² | 650 000 € | — |
| 02/08/2022 | 23 Rue Amiral-Courbet | Appartement, Dépendance | 18 m² | 128 000 € | 7 111 € |
| 24/06/2022 | 32 Rue Amiral-Courbet | Dépendance, Maison | 200 m² | 860 000 € | 4 300 € |
| 03/06/2022 | 23 Rue Amiral-Courbet | Maison | 147 m² | 552 000 € | 3 755 € |
| 08/03/2022 | 27 Rue Amiral-Courbet | Dépendance, Appartement | 53 m² | 195 000 € | — |
| 17/01/2022 | 2 Rue Amiral-Courbet | Appartement, Dépendance | 64 m² | 307 440 € | 4 804 € |
| 20/10/2021 | 23 Rue Amiral-Courbet | Dépendance, Appartement | 25 m² | 105 000 € | 4 200 € |
| 12/04/2021 | 25 Rue Amiral-Courbet | Dépendance, Appartement | 62 m² | 235 000 € | 3 790 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE1a
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Stationnement · Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique · Hauteur · …
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement · Projet de plan de prévention des risques · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRI du bassin de la Vilaine en region rennaise
- Altitude, pente du terrain
- 24 m · 1,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 477 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 4226 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Hauteur
- Autre
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Coefficient de biotope par surface
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Projet de plan de prévention des risques
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Site archéologique [Attention : information facultative non exigée par la loi]
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRI du bassin de la Vilaine en region rennaise
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2020 | Permis de construire0352381910355 | 26 Rue Amiral Courbet | AI 157 | 1 logement, 144 m² | 179 m² | terminé | particulier |
| 12/12/2019 | Permis de construire0352381910195 | 26 Rue Amiral Courbet | AI 157 | 1 logement, 116 m² | 351 m² | annulé | particulier |
| 08/11/2018 | Permis de démolir0352381870040 | 26 Rue Amiral Courbet | AI 157 | — | 351 m² | autorisé | particulier |
| 17/06/2017 | Déclaration préalable0352381700257 | 12 Rue Amiral Courbet | AI 263 | 1 logement, 14 m² | 377 m² | autorisé | particulier |
| 23/05/2016 | Permis de construire0352381610088 | 28 Rue Amiral Courbet | AI 578 | 1 logement, 116 m² | 179 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'adresse est dans le périmètre du PPRI du bassin de la Vilaine en region rennaise, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Carrefour des rues Kerviler et Amiral Courbet, à 33 mla Vilaine, le 17 novembre 1974
- rue devant le 29 rue Kerviler, à 70 mla Vilaine, le 17 novembre 1974
- chemin du professeur Henry des abbayes, à 85 mla Vilaine, le 28 janvier 2025
- Début de la promenade Madeleine Desroseaux au niveau de la rue Kerviler, à 87 mla Vilaine, le 26 octobre 1966, le 17 novembre 1974, le 21 février 1977, le 21 janvier 1995, le 29 décembre 1999, le 12 mars 2013, le 28 janvier 2025 et le 26 janvier 2025
- chemin Madeleine Desroseaux sur la berge de la Vilaine, à 94 mla Vilaine, le 28 janvier 2025
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 19 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 42 Rue Amiral Courbet 35000 Rennes | 20,7 m² | — | E | B |
| appartement, 42 Rue Amiral Courbet 35000 Rennes | 24,8 m² | — | E | C |
| maison, 38 Rue Amiral Courbet 35000 Rennes | 113,4 m² | — | D | D |
| appartement, 25 Rue Amiral Courbet 35000 Rennes | 61,1 m² | — | C | B |
| appartement, 23 Rue Amiral Courbet 35000 Rennes | 29,6 m² | — | D | B |
| immeuble, 25 Rue Amiral Courbet 35000 Rennes | — | — | D | B |
| immeuble, 20 Rue Amiral Courbet 35000 Rennes | — | — | E | B |
| appartement, 42 Rue Amiral Courbet 35000 Rennes | 58,1 m² | — | E | C |
| appartement, 42 Rue Amiral Courbet 35000 Rennes | 23,5 m² | — | D | D |
| appartement, 42 Rue Amiral Courbet 35000 Rennes | 46,7 m² | — | E | B |
| appartement, 31 Rue Amiral Courbet 35000 Rennes | 59,7 m² | — | D | D |
| appartement, 24 Rue Amiral Courbet 35000 Rennes | 34,8 m² | 1954 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI V3A | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 17 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | OPH RENNES METROPOLE ARCHIPEL HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 23 | KERKEZEC | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | SCI HYM ROAZHON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 35 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | LE MOULIN A VENT | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 39 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | AN TIKOAT | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 20 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 740 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 200 m |
| Boulangerie | 2 | 250 m |
| Boucherie | — | 800 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | 1 | 290 m |
| Restaurant | 3 | 70 m |
| Librairie ou presse | 1 | 420 m |
| Banque | 1 | 310 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 820 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 20 | 150 m |
| Pharmacie | 1 | 150 m |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | 21 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 800 m |
| Centre ou maison de santé | — | 800 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 950 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 330 m |
| Collège | — | 980 m |
| Lycée | 2 | 400 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 600 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 490 m |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | 2 | 360 m |
| Conservatoire | — | 2,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 3,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Cleunaymétro755 m
- Mabilaismétro961 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Moulin du Comtepublic
- Ecole maternelle publique Moulin du Comtepublic
- Ecole primaire privée St Clémentprivé
- Ecole technique privée Association Odoricoprivéinternat
- Lycée général HC Odorico Rennesprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m516
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL D'ILLE ET VILAINE (C.A.) (CRCAM D'I ET V)finance et assurance
- REPARTIMconstruction
- ASSOCIATION AIDA POUR LA LUTTE CONTRE LE CANCER (AALC)santé et action sociale
- CL COURTAGEfinance et assurance
- LE 272immobilier
- EURL AACactivités scientifiques et techniques
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.