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Aucadastre

Boulevard Marbeuf, Rennes

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

4 620 €/m²

L'estimation 4 620Rennes 3 953en 2025Ille-et-Vilaine 3 443en 2025
l'estimation 17 % au-dessus de Rennes, 34 % au-dessus d'Ille-et-Vilaine
Fourchette basse
3 570 €/m²
Fourchette haute
5 830 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 83 % (15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 783 €/m²), le quartier pour 14 % (49 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 457 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 953 €/m² en 2025). Soit 4 714 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 620 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 529 €5 ventes
  2. 20226 533 €3 ventes
  3. 20235 000 €3 ventes
  4. 20244 615 €3 ventes
  5. 20254 200 €1 vente
  6. Estimation4 620 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

15 appartements mesurés. 48 ventes au total dans la voie, 16 en 2025. La dernière mesurée : 20 m² au 64 Bd Marbeuf, 84 000 € le 27/10/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
22/12/202515 Bd MarbeufVente en l'état futur d'achèvement138 000 €
04/12/202515 Bd MarbeufVente en l'état futur d'achèvement141 000 €
28/11/202515 Bd MarbeufVente en l'état futur d'achèvement190 000 €
24/11/202564 Bd MarbeufAppartement, Dépendance43 m²148 350 €
17/11/202515 Bd MarbeufVente en l'état futur d'achèvement136 000 €
Afficher les 43 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
27/10/202564 Bd MarbeufAppartement20 m²84 000 €4 200 €
02/10/202515 Bd MarbeufVente en l'état futur d'achèvement380 000 €
01/10/202515 Bd MarbeufVente en l'état futur d'achèvement320 000 €
06/08/202515 Bd MarbeufVente en l'état futur d'achèvement171 000 €
25/07/202515 Bd MarbeufVente en l'état futur d'achèvement320 000 €
21/07/202515 Bd MarbeufVente en l'état futur d'achèvement170 000 €
01/07/202515 Bd MarbeufVente en l'état futur d'achèvement188 000 €
13/06/202515 Bd MarbeufVente en l'état futur d'achèvement178 000 €
22/05/202533 Bd MarbeufDépendance, Appartement73 m²245 000 €
27/03/202515 Bd MarbeufVente en l'état futur d'achèvement155 000 €
30/01/202515 Bd MarbeufVente en l'état futur d'achèvement292 000 €
20/12/202415 Bd MarbeufVente en l'état futur d'achèvement131 000 €
20/12/202464 Bd MarbeufDépendance, Appartement60 m²185 000 €3 083 €
29/11/202470 Bd MarbeufLocal industriel. commercial ou assimilé140 m²440 000 €3 143 €
29/11/202415 Bd MarbeufVente en l'état futur d'achèvement485 000 €
15/11/202415 Bd MarbeufVente en l'état futur d'achèvement126 000 €
29/10/202433 Bd MarbeufDépendance, Appartement62 m²226 000 €
18/10/202415 Bd MarbeufVente en l'état futur d'achèvement140 000 €
18/10/202415 Bd MarbeufVente en l'état futur d'achèvement130 000 €
09/10/202415 Bd MarbeufVente en l'état futur d'achèvement360 000 €
27/09/202415 Bd MarbeufDépendance, Maison48 m²620 000 €12 917 €
25/07/202417 Bd MarbeufDépendance, Maison50 m²430 000 €8 600 €
26/06/202430 Bd MarbeufAppartement, Dépendance24 m²112 500 €4 688 €
29/04/202430 Bd MarbeufDépendance, Appartement26 m²120 000 €4 615 €
08/02/202435 Bd MarbeufDépendance, Appartement65 m²180 000 €
31/08/202337 Bd MarbeufDépendance, Appartement110 m²660 000 €6 000 €
25/08/202337 Bd MarbeufAppartement, Dépendance63 m²282 280 €4 481 €
03/07/202337 Bd MarbeufAppartement, Dépendance42 m²214 700 €
27/01/202330 Bd MarbeufDépendance, Appartement19 m²95 000 €5 000 €
03/11/202237 Bd MarbeufDépendance, Appartement62 m²275 000 €4 435 €
09/08/202230 Bd MarbeufDépendance, Appartement15 m²98 000 €6 533 €
18/07/202237 Bd MarbeufDépendancenon mesurée15 000 €
18/07/202233 Bd MarbeufDépendance, Appartement59 m²3 600 €61 €
24/05/202230 Bd MarbeufDépendance, Appartement18 m²120 000 €6 667 €
22/04/202230 Bd MarbeufDépendancenon mesurée72 500 €
23/12/202137 Bd MarbeufAppartement, Dépendance42 m²195 000 €4 643 €
05/11/202130 Bd MarbeufDépendance, Appartement17 m²60 000 €3 529 €
21/10/202129 Bd MarbeufMaison, Dépendance113 m²230 000 €
17/09/202133 Bd MarbeufAppartement, Dépendance73 m²196 500 €2 692 €
03/09/202133 Bd MarbeufAppartement, Dépendance113 m²340 000 €
05/07/202134 Bd MarbeufLocal industriel. commercial ou assimilé559 m²470 000 €841 €
01/04/202133 Bd MarbeufDépendance, Appartement62 m²208 100 €3 356 €
29/01/202130 Bd MarbeufDépendance, Appartement23 m²107 500 €4 674 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 18/12/2025

UG2a

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
10OAP patrimoniales, architecturales et écologiques · Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique · Emplacement réservé Remarque : sauf lot de données antérieurs au standard v2017, utiliser impérativement les sous-codes suivants · …
Informations
4Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Secteur de taxe d'aménagement · Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · …
Servitudes d'utilité publique
1SUP T1 d'Ille-et-Vilaine
Altitude, pente du terrain
34,4 m · 3,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 478 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
17 depuis 2016Sitadel ; sur les 4226 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions10

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
  • Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
  • Emplacement réservé Remarque : sauf lot de données antérieurs au standard v2017, utiliser impérativement les sous-codes suivants
  • Autre
  • Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
  • Coefficient de biotope par surface
  • Stationnement
  • Règles différenciées pour mixité sociale et fonctionnelle
  • Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
  • Hauteur

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
  • Secteur de taxe d'aménagement
  • Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
  • Périmètre de droit de préemption urbain

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • SUP T1 d'Ille-et-Vilaine
Les 17 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
09/07/2026Permis de démolir035238260006322 Boulevard MarbeufAM 4134 875 m²autoriséASSOCIATION SAINT JOSEPH DE PREVILLE
28/04/2026Permis de démolir035238260003922 Boulevard MarbeufAM 413, AM 3275 229 m²autoriséESPACIL HABITAT SA D'HABITATIONS A LOYER MODERE
18/11/2025Déclaration préalable035238250089021 Boulevard Marbeuf12 121 283 m²autoriséparticulier
08/09/2025Permis de construire035238251002522 Boule MarbeufAM 413149 logements, 4 236 m²4 875 m²autoriséLINKCITY GRAND OUEST
17/10/2024Permis de démolir035238247011032bis Boule MarbeufAM 447564 m²autoriséparticulier
29/05/2024Permis de construire03523823101939-11 Boule MarbeufAH 141, AH 14237 logements, 2 092 m²1 154 m²autoriséSCCV MARBEUF
08/11/2023Permis de construire035238231015029 Boule MarbeufAI 5411 logement, 98 m²300 m²terminéparticulier
27/06/2022Permis de construire035238211038115 et Boule MarbeufAH 171, AH 17258 logements, 2 216 m²787 m²commencéSCCV LOUISE
27/06/2022Permis de construire035238211038115 et Boule MarbeufAH 171, AH 1722 216 m²787 m²commencéSCCV LOUISE
13/04/2022Permis de construire035238211030316 Boule MarbeufAM 23014 logements, 868 m²558 m²autoriséMARBEUF
22/12/2021Déclaration préalable035238210119532 Bi Boule MarbeufAM 392, AM 431, AM 4491 logement419 m²autoriséparticulier
22/12/2021Déclaration préalable035238210119532 Bi Boule MarbeufAM 392, AM 431, AM 449419 m²autoriséparticulier
11/09/2019Permis d'aménager0352381900001Boule MarbeufAH 132, AH 237, AH 42229 046 m²autoriséRENNES METROPOLE
21/11/2018Permis de démolir03523818700412 Boule MarbeufAH 237, AH 29918 588 m²autoriséRENNES METROPOLE
12/10/2017Permis de construire035238171012837 Boule MarbeufAI 28, AI 286, AI 29340 logements, 2 513 m²945 m²terminéBOUYGUES IMMOBILIER
21/08/2017Permis de construire035238161038823 Boule MarbeufAI 16, AI 1830 logements, 1 838 m²1 316 m²terminéBATI ARMOR
17/11/2016Permis de démolir035238167004816 Boule MarbeufAM 230558 m²autoriséMARBEUF

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Radon : classe 3

Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
  • PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 1b Boulevard Marbeuf 35000 Rennes90 m²CC
appartement, 37 Boulevard Marbeuf 35000 Rennes44,4 m²2021CC
appartement, 37 Boulevard Marbeuf 35000 Rennes44,5 m²2020BA
appartement, 32 Boulevard Marbeuf 35000 Rennes26,3 m²1996EB
appartement, 32 Boulevard Marbeuf 35000 Rennes19,6 m²1996CA
appartement, 64 Boulevard Marbeuf 35000 Rennes45,6 m²FF
appartement, 35 Boulevard Marbeuf 35000 Rennes58,5 m²EE
maison, 62 Boulevard Marbeuf 35000 Rennes97 m²DD
appartement, 37 Boulevard Marbeuf 35000 Rennes67,8 m²CC
appartement, 37 Boulevard Marbeuf 35000 Rennes89 m²2021BB
appartement, 37 Boulevard Marbeuf 35000 Rennes89 m²2021CC
appartement, 44 Boulevard Marbeuf 35000 Rennes109,4 m²2001DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1 AOPH RENNES METROPOLE ARCHIPEL HABITATBailleur socialpropriétaire28 locaux
1 bisOPH RENNES METROPOLE ARCHIPEL HABITATBailleur socialpropriétaire17 locaux
1 quinquiesOPH RENNES METROPOLE ARCHIPEL HABITATBailleur socialpropriétaire11 locaux
8COMMUNE DE RENNESCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
9SCI LENAULDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
16MARBEUFSociété en nom collectifpropriétaire1 parcelle non bâtie
18COMMUNE DE RENNESCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
19ASS DITE FEDERATION DES EGLISES DES ADVENTISTES DU 7EME JOURPersonne moralepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 15 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
20ESPACIL HABITAT SA D'HABITATIONS A LOYER MODEREBailleur socialpropriétaire1 local
22ASSOCIATION SAINT JOSEPH DE PREVILLEAssociationpropriétaire1 local et 3 parcelles non bâties
22ESPACIL HABITAT SA D'HABITATIONS A LOYER MODEREBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
33CLOS PILETSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
33SCI CC2Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux
33INFANTERIESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
34GROUPE ARCSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
35INFANTERIESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
36ECOLE NATIONALE D AGRICULTURE DE RENNESPersonne moralepropriétaire1 local
40COMMUNE DE RENNESCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
40ETAT MINISTERE DES TRANSPORTSPersonne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
42OPH RENNES METROPOLE ARCHIPEL HABITATBailleur socialpropriétaire15 locaux et 1 parcelle non bâtie
42COMMUNE DE RENNESCommunepropriétaire4 parcelles non bâties
44OPH RENNES METROPOLE ARCHIPEL HABITATBailleur socialpropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie
47MALO INVESTSociété à responsabilité limitéepropriétaire10 locaux
56GLSSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
64LOCATIONS MEUBLEES EQUIPEESSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
70SCI RENNES MARBEUFSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
9100ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9999SOCIETE NATIONALE SNCFSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants266122 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen19 817 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté17,2 %Des ménages du carreau
Propriétaires28,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social37,7 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons0 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement68 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans29,5 %4,9 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché760 m
Supérette ou épicerie2280 m
Boulangerie1300 m
Boucherie750 m
Poissonnerie1,9 km
Fruits et légumes1400 m
Restaurant670 m
Librairie ou presse740 m
Banque1350 m
Bureau ou relais de poste830 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste2340 m
Pharmacie1320 m
Dentiste890 m
Kinésithérapeute9140 m
Laboratoire d'analyses750 m
Centre ou maison de santé1,1 km
Urgences1,3 km
Hôpital ou clinique1,3 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche770 m
École maternelle ou élémentaire1490 m
Collège1,4 km
Lycée570 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,2 km
Gymnase550 m
Stade ou terrain de sport550 m
Cinéma2,2 km
Bibliothèque2480 m
Conservatoire2,0 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,9 km
Police ou gendarmerie1,5 km
France Services3,4 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m1

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole maternelle publique Moulin du Comtepublic

Entreprises domiciliées à 200 m223

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.