Rue Kerviler, Rennes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 580 €/m²
- Fourchette basse
- 2 280 €/m²
- Fourchette haute
- 5 010 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 093 €/m²), la commune pour 60 % (médiane 3 953 €/m² en 2025). Soit 3 584 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 28 Rue Kerviler | Dépendance, Appartement | 60 m² | 218 500 € | — |
| 04/06/2025 | 8 Rue Kerviler | Maison | 63 m² | 383 830 € | 6 093 € |
| 27/07/2023 | 4 Rue Kerviler | Maison | 103 m² | 480 000 € | 4 660 € |
| 12/10/2022 | 28 Rue Kerviler | Appartement, Dépendance | 45 m² | 193 900 € | — |
| 06/12/2021 | 28 Rue Kerviler | Appartement | 60 m² | 150 000 € | 2 500 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2021 | 28 Rue Kerviler | Appartement | 60 m² | 192 000 € | 3 200 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE1a
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Coefficient de biotope par surface · OAP patrimoniales, architecturales et écologiques · Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) · …
- Informations
- 4Secteur de taxe d'aménagement · Périmètre de droit de préemption urbain · Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · …
- Altitude, pente du terrain
- 25,6 m · 2,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 477 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016Sitadel ; sur les 4226 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Coefficient de biotope par surface
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Autre
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Stationnement
- Hauteur
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/06/2017 | Permis de construire0352381710014 | 34 Rue Kerviler | AI 391 | 1 logement, 195 m² | 645 m² | terminé | particulier |
| 08/06/2017 | Permis de construire0352381710015 | 34 Rue Kerviler | AI 391 | 1 logement, 187 m² | 645 m² | terminé | particulier |
| 08/06/2017 | Permis de construire0352381710016 | 34 Rue Kerviler | AI 391 | 1 logement, 180 m² | 645 m² | terminé | particulier |
| 26/04/2016 | Permis de construire0352381510350 | 34 Rue Kerviler | AI 391 | 1 logement | 350 m² | autorisé | SOREPRIM |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Carrefour des rues Kerviler et Amiral Courbet, à 57 mla Vilaine, le 17 novembre 1974
- A l'extrémité de la rue Amiral Courbet, à 114 mla Vilaine, le 17 novembre 1974
- rue devant le 29 rue Kerviler, à 117 mla Vilaine, le 17 novembre 1974
- Quai Eric Tabarly, au niveau de la place de parking, à 128 mla Vilaine, le 28 janvier 2025
- Début de la promenade Madeleine Desroseaux au niveau de la rue Kerviler, à 142 mla Vilaine, le 26 octobre 1966, le 17 novembre 1974, le 21 février 1977, le 21 janvier 1995, le 29 décembre 1999, le 12 mars 2013, le 28 janvier 2025 et le 26 janvier 2025
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 18 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 28 Rue Kerviler 35000 Rennes | 43,2 m² | — | D | D |
| appartement, 28 Rue Kerviler 35000 Rennes | 51,9 m² | 1961 | E | E |
| appartement, 28 Rue Kerviler 35000 Rennes | 51,9 m² | 1961 | E | E |
| appartement, 28 Rue Kerviler 35000 Rennes | 45 m² | — | D | D |
| appartement, 28 Rue Kerviler 35000 Rennes | 45 m² | — | E | E |
| maison, 9 Rue Kerviler 35000 Rennes | 107 m² | — | C | C |
| maison, 8bis Rue Kerviler 35000 Rennes | 84 m² | — | E | E |
| appartement, 28 Rue Kerviler 35000 Rennes | 64,5 m² | 1955 | D | D |
| appartement, 2 Rue Kerviler 35000 Rennes | 113,4 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 2 Rue Kerviler 35000 Rennes | 48,8 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 2 Rue Kerviler 35000 Rennes | 50,8 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 2 Rue Kerviler 35000 Rennes | 80,2 m² | 2013 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 30 locaux |
| 20 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | ARPAJE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | MT DE LA ROCHE BLANCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 20 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 730 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 130 m |
| Boulangerie | 2 | 210 m |
| Boucherie | — | 850 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | 1 | 240 m |
| Restaurant | 4 | 80 m |
| Librairie ou presse | 1 | 450 m |
| Banque | 1 | 240 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 870 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 20 | 170 m |
| Pharmacie | 1 | 170 m |
| Dentiste | — | 560 m |
| Kinésithérapeute | 21 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 850 m |
| Centre ou maison de santé | — | 860 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 960 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 640 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 310 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | 2 | 360 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 540 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 490 m |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | 2 | 400 m |
| Conservatoire | — | 2,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 3,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Cleunaymétro801 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Moulin du Comtepublic
- Ecole maternelle publique Moulin du Comtepublic
- Ecole primaire privée St Clémentprivé
- Ecole technique privée Association Odoricoprivéinternat
- Lycée général HC Odorico Rennesprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m591
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ME GROUP FRANCEautres services
- CREDIT MUTUEL ARKEAfinance et assurance
- CELIO FRANCEcommerce
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL D'ILLE ET VILAINE (C.A.) (CRCAM D'I ET V)finance et assurance
- REPARTIMconstruction
- SCARABEEcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.