Rue Julien Geoffroy, Rennes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BZ 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 650 €/m²
- Fourchette basse
- 3 070 €/m²
- Fourchette haute
- 6 320 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 886 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 4 500 €/m² en 2025). Soit 4 645 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 238 €1 vente
- 20225 696 €1 vente
- 20237 556 €1 vente
- 20245 554 €2 ventes
- Estimation4 650 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 97 m² au 7 Rue Julien-Geoffroy, 445 000 € le 15/11/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 7 Rue Julien-Geoffroy | Maison | 97 m² | 445 000 € | 4 588 € |
| 04/10/2024 | 29 Rue Julien-Geoffroy | Maison, Dépendance | 102 m² | 665 000 € | 6 520 € |
| 12/09/2023 | 4 Rue Julien-Geoffroy | Dépendance, Appartement | 51 m² | 176 000 € | — |
| 27/07/2023 | 4 Rue Julien-Geoffroy | Dépendance, Appartement | 50 m² | 200 000 € | 4 000 € |
| 09/06/2023 | 24 Rue Julien-Geoffroy | Maison | 90 m² | 680 000 € | 7 556 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/02/2022 | 21 Rue Julien-Geoffroy | Maison | 106 m² | 603 828 € | 5 696 € |
| 07/09/2021 | 4 Rue Julien-Geoffroy | Dépendance, Appartement | 50 m² | 188 196 € | — |
| 09/07/2021 | 11 Rue Julien-Geoffroy | Maison | 105 m² | 550 000 € | 5 238 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE1a
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Stationnement · Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) · OAP patrimoniales, architecturales et écologiques · …
- Informations
- 3Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Secteur de taxe d'aménagement
- Altitude, pente du terrain
- 45,5 m · 2,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 497 kWh/an1 453 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2021Sitadel ; sur les 4226 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Autre
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Coefficient de biotope par surface
- Hauteur
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Secteur de taxe d'aménagement
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/05/2022 | Permis de démolir0352382270048 | 21 Rue Julien Geoffroy | BZ 197 | — | 342 m² | autorisé | particulier |
| 17/11/2021 | Permis de construire0352382110189 | 11 Rue Julien Geoffroy | BZ 202 | 1 logement, 232 m² | 482 m² | terminé | particulier |
| 02/06/2021 | Permis de démolir0352382170041 | 11 Rue Julien Geoffroy | BZ 202 | — | 482 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 19 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 20 Rue Julien Geoffroy 35000 Rennes | 44,3 m² | — | E | E |
| maison, 14 Rue Julien Geoffroy 35000 Rennes | 92,1 m² | 1948 | D | D |
| appartement, 4 Rue Julien Geoffroy 35000 Rennes | 50,1 m² | 1958 | E | E |
| appartement, 4 Rue Julien Geoffroy 35000 Rennes | 50,8 m² | 1975 | D | D |
| appartement, 4 Rue Julien Geoffroy 35000 Rennes | 51 m² | 1975 | E | E |
| maison, 18 Rue Julien Geoffroy 35000 Rennes | 199,9 m² | — | C | C |
| maison, 16 Rue Julien Geoffroy 35000 Rennes | 125,4 m² | — | D | D |
| maison, 29 Rue Julien Geoffroy 35000 Rennes | 177,8 m² | 1955 | E | E |
| maison, 28 Rue Julien Geoffroy 35000 Rennes | 64,6 m² | 1934 | D | B |
| maison, 7 Rue Julien Geoffroy 35000 Rennes | 117,7 m² | 1965 | F | F |
| maison, 28 Rue Julien Geoffroy 35000 Rennes | 64,6 m² | 1934 | E | B |
| maison, 24 Rue Julien Geoffroy 35000 Rennes | 91,9 m² | 1972 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 370 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 200 m |
| Boulangerie | 1 | 400 m |
| Boucherie | — | 590 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 4 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 580 m |
| Banque | 1 | 450 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 920 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 160 m |
| Pharmacie | 2 | 470 m |
| Dentiste | — | 520 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 450 m |
| Centre ou maison de santé | — | 760 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 330 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 380 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 260 m |
| Collège | 2 | 260 m |
| Lycée | — | 710 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 1 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 850 m |
| Cinéma | — | 980 m |
| Bibliothèque | — | 990 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Rennesgare voyageurs et fret845 m
- Gare Routière de Rennesgare routière868 m
- Garesmétro914 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-HélierprivéULIS
- Ecole élémentaire publique Albert de Munpublic
- Ecole primaire privée hors-contrat HOLISKOLprivé
- Ecole primaire privée St Michelprivé
- Ecole privée hors contrat HOLISKOLprivé
- Institut pour déficients visuels Cesdva Angèle Vannierprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.