Rue Dom Morice, Rennes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 608 €/m²
3 appartements mesurés ; 5 435 €/m² pour une maison, 3 ventes. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 30 m² au 21 Rue Dom-Morice, 98 000 € le 26/09/2025.
3 700 €/m²
- Fourchette basse
- 2 860 €/m²
- Fourchette haute
- 4 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 661 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 721 €/m² en 2025). Soit 3 691 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 543 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20243 608 €1 vente
- 20253 267 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 21 Rue Dom-Morice | Dépendance, Appartement | 30 m² | 98 000 € | 3 267 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Dom-Morice | Dépendance, Appartement | 75 m² | 175 000 € | — |
| 09/12/2024 | 17 Rue Dom-Morice | Dépendance, Appartement | 79 m² | 285 000 € | 3 608 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue Dom-Morice | Maison, Dépendance | 97 m² | 696 600 € | 7 181 € |
| 05/10/2023 | 21 Rue Dom-Morice | Dépendance, Appartement | 34 m² | 115 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/03/2023 | 23 Rue Dom-Morice | Maison | 46 m² | 250 000 € | 5 435 € |
| 03/03/2023 | 11 Rue Dom-Morice | Maison | 180 m² | 769 400 € | 4 274 € |
| 22/12/2022 | 5 Rue Dom-Morice | Dépendance, Appartement | 63 m² | 140 000 € | — |
| 24/09/2021 | 5 Rue Dom-Morice | Dépendance, Appartement | 27 m² | 132 800 € | — |
| 07/01/2021 | 21 Rue Dom-Morice | Appartement | 35 m² | 159 000 € | 4 543 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD1a
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10Coefficient de biotope par surface · Stationnement · Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique · …
- Informations
- 3Secteur de taxe d'aménagement · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Altitude, pente du terrain
- 47,5 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 497 kWh/an1 453 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 4226 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Coefficient de biotope par surface
- Stationnement
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Règles d'implantation des constructions
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Autre
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Hauteur
- Règles différenciées pour mixité sociale et fonctionnelle
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2024 | Permis de démolir0352382470069 | 19 Rue Dom Morice | CD 80 | — | 103 m² | autorisé | particulier |
| 10/12/2013 | Permis de construire0352381310239 | 14 Rue Dom Morice | CD 135 | 1 logement, 143 m² | 193 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 5 Rue Dom Morice 35000 Rennes | — | 1966 | E | E |
| appartement, 5 Rue Dom Morice 35000 Rennes | 60,7 m² | — | F | F |
| appartement, 21 Rue Dom Morice 35000 Rennes | 27 m² | 2025 | D | B |
| appartement, 6 Rue Dom Morice 35000 Rennes | 61,5 m² | — | D | D |
| appartement, 6 Rue Dom Morice 35000 Rennes | 61,5 m² | — | D | D |
| appartement, 6 Rue Dom Morice 35000 Rennes | 29 m² | — | D | D |
| appartement, 21 Rue Dom Morice 35000 Rennes | 34 m² | 1952 | D | B |
| appartement, 5 Rue Dom Morice 35000 Rennes | 69 m² | — | D | D |
| appartement, 21 Rue Dom Morice 35000 Rennes | 27,4 m² | 1960 | F | F |
| appartement, 5 Rue Dom Morice 35000 Rennes | 72,2 m² | 1960 | F | F |
| appartement, 21 Rue Dom Morice 35000 Rennes | 32,1 m² | — | D | B |
| appartement, 17 Rue Dom Morice 35000 Rennes | 81,8 m² | 2007 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | PRIMOTERRE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 20 | OPH RENNES METROPOLE ARCHIPEL HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 22 | OPH RENNES METROPOLE ARCHIPEL HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9100 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Rennesgare voyageurs et fret939 m
- Gare Routière de Rennesgare routière966 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée hors-contrat HOLISKOLprivé
- Ecole privée hors contrat HOLISKOLprivé
- Institut pour déficients visuels Cesdva Angèle Vannierprivé
Entreprises domiciliées à 200 m320
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- GUILLAUDEUXsanté et action sociale
- UNIUS MODIindustrie
- BUREAU INGENIERIE PEDAGOGIQUE ENVIRONNEMENT (BIPEDD)autres services
- CB RESThébergement et restauration
- RACINE (RACINE)services administratifs
- SOC CIVILE AFJimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.