Rue de Vouziers, Rennes
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Feuille CE 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 480 €/m²
- Fourchette basse
- 2 680 €/m²
- Fourchette haute
- 4 380 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 547 €/m²), le quartier pour 22 % (160 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 525 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 953 €/m² en 2025). Soit 3 546 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 480 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 241 €3 ventes
- 20224 837 €2 ventes
- 20232 500 €1 vente
- 20244 412 €3 ventes
- 20252 514 €1 vente
- Estimation3 480 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 30 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 34 Rue de Vouziers, 176 000 € le 29/09/2025.
4 830 €/m²
- Fourchette basse
- 3 200 €/m²
- Fourchette haute
- 6 570 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 655 €/m²), le quartier pour 40 % (54 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 144 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 4 500 €/m² en 2025). Soit 4 830 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 000 €1 vente
- 20225 607 €3 ventes
- 202311 528 €1 vente
- 20244 157 €2 ventes
- 20253 069 €1 vente
- Estimation4 830 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 30 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 189 m² au 33 Rue de Vouziers, 580 000 € le 17/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 21 Rue de Vouziers | Dépendance | 253 m² de terrain | 300 000 € | — |
| 17/11/2025 | 33 Rue de Vouziers | Maison | 189 m² | 580 000 € | 3 069 € |
| 29/09/2025 | 34 Rue de Vouziers | Dépendance, Appartement | 70 m² | 176 000 € | 2 514 € |
| 19/07/2024 | 13 Rue de Vouziers | Maison, Dépendance | 113 m² | 750 000 € | 6 637 € |
| 05/07/2024 | 38 Rue de Vouziers | Appartement, Dépendance | 53 m² | 168 833 € | 3 186 € |
Afficher les 25 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/2024 | 42 Rue de Vouziers | Vente | 110 m² de terrain | 175 000 € | — |
| 10/05/2024 | 28 Rue de Vouziers | Maison, Dépendance | 120 m² | 201 250 € | 1 677 € |
| 10/04/2024 | 42 Rue de Vouziers | Appartement, Dépendance | 44 m² | 270 000 € | 6 136 € |
| 28/03/2024 | 38 Rue de Vouziers | Appartement, Dépendance | 53 m² | 164 000 € | — |
| 26/03/2024 | 25 Rue de Vouziers | Appartement, Dépendance | 17 m² | 75 000 € | 4 412 € |
| 24/11/2023 | 42 Rue de Vouziers | Vente | 248 m² de terrain | 320 000 € | — |
| 19/07/2023 | 36 Rue de Vouziers | Vente | 326 m² de terrain | 35 534 € | — |
| 19/07/2023 | 38 Rue de Vouziers | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 21/06/2023 | 25 Rue de Vouziers | Appartement, Dépendance | 32 m² | 80 000 € | 2 500 € |
| 07/06/2023 | 37 Rue de Vouziers | Dépendance | non mesurée | 6 000 € | — |
| 26/01/2023 | 7 Rue de Vouziers | Maison | 36 m² | 415 000 € | 11 528 € |
| 08/11/2022 | 7 Rue de Vouziers | Maison | 140 m² | 693 849 € | 4 956 € |
| 01/07/2022 | 7 Rue de Vouziers | Maison | 140 m² | 785 000 € | 5 607 € |
| 31/03/2022 | 37 Rue de Vouziers | Dépendance, Appartement | 60 m² | 270 000 € | 4 500 € |
| 24/03/2022 | 27 Rue de Vouziers | Maison | 40 m² | 235 000 € | 5 875 € |
| 08/03/2022 | 38 Rue de Vouziers | Dépendance, Appartement | 53 m² | 160 000 € | — |
| 07/01/2022 | 37 Rue de Vouziers | Appartement | 23 m² | 119 000 € | 5 174 € |
| 29/12/2021 | 25 Rue de Vouziers | Dépendance, Appartement | 15 m² | 44 000 € | — |
| 08/12/2021 | 37 Rue de Vouziers | Dépendance, Appartement | 60 m² | 192 000 € | 3 200 € |
| 31/08/2021 | 38 Rue de Vouziers | Appartement, Dépendance | 52 m² | 186 000 € | — |
| 20/08/2021 | 38 Rue de Vouziers | Dépendance, Appartement | 53 m² | 160 000 € | — |
| 13/07/2021 | 25 Rue de Vouziers | Dépendance, Appartement | 15 m² | 85 000 € | — |
| 28/06/2021 | 36 Rue de Vouziers | Appartement, Dépendance | 54 m² | 175 000 € | 3 241 € |
| 16/03/2021 | 38 Rue de Vouziers | Appartement, Dépendance | 52 m² | 171 292 € | 3 294 € |
| 15/01/2021 | 30 Rue de Vouziers | Maison | 122 m² | 610 000 € | 5 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE1a
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Hauteur · Stationnement · OAP patrimoniales, architecturales et écologiques · …
- Informations
- 4Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Secteur de taxe d'aménagement · …
- Altitude, pente du terrain
- 42,9 m · 3,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 497 kWh/an1 453 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 4226 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur
- Stationnement
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Autre
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Coefficient de biotope par surface
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/02/2026 | Permis de construire0352382500256 | 17 Rue de Vouziers | CE 353 | 1 logement, 110 m² | 379 m² | autorisé | LA TANIA |
| 07/05/2025 | Permis de démolir0352382500044 | 35 Rue de Vouziers | CE 308 | — | 212 m² | autorisé | particulier |
| 17/04/2024 | Permis de démolir0352382470035 | 42 Rue de Vouziers | CE 316, CE 782 | — | 276 m² | autorisé | particulier |
| 21/10/2020 | Permis de démolir0352382070091 | 35 Rue de Vouziers | CE 308 | — | 212 m² | autorisé | particulier |
| 19/01/2017 | Permis de construire0352381610290 | 14 Rue de Vouziers | CE 376 | 2 logements, 307 m² | 668 m² | terminé | GUITOUNE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 19 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 25 Rue de Vouziers 35000 Rennes | 24,7 m² | — | E | C |
| maison, 16 Rue de Vouziers 35000 Rennes | 178 m² | — | C | C |
| appartement, 38 Rue de Vouziers 35000 Rennes | 55,1 m² | — | D | D |
| appartement, 38 Rue de Vouziers 35000 Rennes | 55,1 m² | — | D | D |
| appartement, 38 Rue de Vouziers 35000 Rennes | 55,1 m² | — | D | D |
| appartement, 38 Rue de Vouziers 35000 Rennes | 55,1 m² | 1958 | D | D |
| immeuble, 25 Rue de Vouziers 35000 Rennes | — | 1913 | F | C |
| appartement, 38 Rue de Vouziers 35000 Rennes | 55,4 m² | 1957 | E | E |
| appartement, 25 Rue de Vouziers 35000 Rennes | 16,9 m² | — | C | B |
| appartement, 36 Rue de Vouziers 35000 Rennes | 55,1 m² | — | D | D |
| appartement, 38 Rue de Vouziers 35000 Rennes | 27,6 m² | 1960 | F | F |
| immeuble, 34 Rue de Vouziers 35000 Rennes | — | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | ASSOCIATION L'ESSOR | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 bis | ASSOCIATION L'ESSOR | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | JJJ | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | FONTANILLES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 370 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 130 m |
| Boulangerie | 2 | 440 m |
| Boucherie | 1 | 460 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 4 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 670 m |
| Banque | 2 | 290 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 780 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 120 m |
| Pharmacie | 2 | 330 m |
| Dentiste | 3 | 360 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 280 m |
| Centre ou maison de santé | — | 860 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 390 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 320 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 280 m |
| Collège | 2 | 430 m |
| Lycée | — | 790 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 680 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 810 m |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Rennesgare voyageurs et fret984 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-HélierprivéULIS
- Ecole élémentaire publique Carle Bahonpublic
- Ecole maternelle publique Carle Bahonpublic
- Ecole primaire privée hors-contrat HOLISKOLprivé
- Ecole primaire privée St Michelprivé
- Ecole privée hors contrat HOLISKOLprivé
- Institut pour déficients visuels Cesdva Angèle Vannierprivé
Entreprises domiciliées à 200 m450
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- HBHimmobilier
- N.E.R.I.B.activités scientifiques et techniques
- ODETEC (ODETEC)activités scientifiques et techniques
- MOON SAFARIactivités scientifiques et techniques
- UNI'VERS BIOcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.