Square Etienne Nicol, Rennes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CT 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 730 €/m²
- Fourchette basse
- 2 110 €/m²
- Fourchette haute
- 3 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 775 €/m²), le quartier pour 18 % (83 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 746 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 3 953 €/m² en 2025). Soit 2 787 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 730 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 828 €2 ventes
- 20224 138 €1 vente
- 20233 022 €1 vente
- 20242 678 €6 ventes
- 20252 683 €2 ventes
- Estimation2 730 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 2 Sq Etienne Nicol, 173 000 € le 01/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 2 Sq Etienne Nicol | Dépendance, Appartement | 63 m² | 173 000 € | 2 746 € |
| 04/02/2025 | 2 Sq Etienne Nicol | Dépendance, Appartement | 63 m² | 165 000 € | 2 619 € |
| 27/11/2024 | 2 Sq Etienne Nicol | Dépendance, Appartement | 78 m² | 187 000 € | 2 397 € |
| 10/10/2024 | 2 Sq Etienne Nicol | Dépendance, Appartement | 62 m² | 151 100 € | 2 437 € |
| 03/10/2024 | 2 Sq Etienne Nicol | Dépendance, Appartement | 77 m² | 207 000 € | 2 688 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 4 Sq Etienne Nicol | Appartement, Dépendance | 93 m² | 300 000 € | 3 226 € |
| 07/06/2024 | 2 Sq Etienne Nicol | Dépendance, Appartement | 63 m² | 168 000 € | 2 667 € |
| 12/01/2024 | 2 Sq Etienne Nicol | Dépendance, Appartement | 77 m² | 295 000 € | 3 831 € |
| 06/03/2023 | 4 Sq Etienne Nicol | Appartement, Dépendance | 93 m² | 281 000 € | 3 022 € |
| 29/07/2022 | 4 Sq Etienne Nicol | Appartement, Dépendance | 29 m² | 120 000 € | 4 138 € |
| 29/07/2021 | 2 Sq Etienne Nicol | Dépendance, Appartement | 29 m² | 70 000 € | 2 414 € |
| 26/07/2021 | 2 Sq Etienne Nicol | Dépendance, Appartement | 93 m² | 294 000 € | — |
| 17/03/2021 | 2 Sq Etienne Nicol | Dépendance, Appartement | 62 m² | 201 000 € | 3 242 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC2
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Hauteur · Stationnement · Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) · …
- Informations
- 3Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · Secteur de taxe d'aménagement · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Altitude, pente du terrain
- 44,5 m · 3,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 497 kWh/an1 453 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur
- Stationnement
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Coefficient de biotope par surface
- Autre
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Square Etienne Nicol 35200 Rennes | 93,9 m² | 1979 | C | C |
| appartement, 3 Square Etienne Nicol 35200 Rennes | 62,6 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Square Etienne Nicol 35200 Rennes | 61 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Square Etienne Nicol 35200 Rennes | 61,3 m² | 1979 | C | C |
| appartement, 1 Square Etienne Nicol 35200 Rennes | 63,2 m² | 1980 | C | C |
| appartement, 1 Square Etienne Nicol 35200 Rennes | 29,2 m² | 1972 | E | D |
| appartement, 1 Square Etienne Nicol 35200 Rennes | 63,3 m² | 1980 | D | C |
| appartement, 3 Square Etienne Nicol 35200 Rennes | 63,1 m² | 1979 | C | C |
| appartement, 1 Square Etienne Nicol 35200 Rennes | 61,9 m² | 1970 | D | C |
| appartement, 1 Square Etienne Nicol 35200 Rennes | 77,5 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Square Etienne Nicol 35200 Rennes | 93,2 m² | 1979 | C | C |
| appartement, 3 Square Etienne Nicol 35200 Rennes | 63,4 m² | — | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LES TAMARIS | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 2 | LES TAMARIS | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 2 | MOUREAUD | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI ADR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | MOUREAUD | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI ADR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 690 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 160 m |
| Boulangerie | 2 | 360 m |
| Boucherie | 3 | 170 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 9 | 20 m |
| Librairie ou presse | 2 | 180 m |
| Banque | — | 840 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 800 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 260 m |
| Pharmacie | 3 | 140 m |
| Dentiste | 2 | 240 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 300 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 860 m |
| Centre ou maison de santé | — | 530 m |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 400 m |
| Collège | 2 | 200 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 430 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 500 m |
| Conservatoire | — | 2,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 570 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Trianglemétro676 m
- Italiemétro731 m
- le Blosnemétro820 m
- Clemenceaumétro852 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Joséphine Bakhitaprivé
- Collège la BinquenaispublicREP
- Ecole élémentaire publique Paul Langevinpublic
- Ecole maternelle publique Marc Sangnierpublic
- Ecole primaire privée St Jean Ste Thérèseprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenaispublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.