Rue Jules Lebrun, Rennes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DN 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 030 €/m²
- Fourchette basse
- 2 340 €/m²
- Fourchette haute
- 3 820 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 822 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 3 953 €/m² en 2025). Soit 3 094 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 030 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 325 €2 ventes
- 20222 822 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 895 €1 vente
- 20252 643 €1 vente
- Estimation3 030 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 81 m² au 1 Rue Jules Lebrun, 214 100 € le 02/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 1 Rue Jules Lebrun | Appartement | 81 m² | 214 100 € | 2 643 € |
| 17/07/2024 | 13 Rue Jules Lebrun | Maison | 60 m² | 255 000 € | 4 250 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue Jules Lebrun | Appartement | 38 m² | 110 000 € | 2 895 € |
| 19/10/2022 | 1 Rue Jules Lebrun | Dépendance, Appartement | 80 m² | 355 000 € | — |
| 07/06/2022 | 3 Rue Jules Lebrun | Appartement | 54 m² | 162 680 € | 3 013 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2022 | 3 Rue Jules Lebrun | Dépendance, Appartement | 54 m² | 165 000 € | 3 056 € |
| 31/05/2022 | 3 Rue Jules Lebrun | Dépendance, Appartement | 64 m² | 131 600 € | 2 056 € |
| 14/04/2022 | 1 Rue Jules Lebrun | Dépendance | non mesurée | 1 000 € | — |
| 14/04/2022 | 1 Rue Jules Lebrun | Dépendance | non mesurée | 1 000 € | — |
| 30/03/2022 | 1 Rue Jules Lebrun | Appartement | 80 m² | 210 500 € | 2 631 € |
| 28/02/2022 | 3 Rue Jules Lebrun | Appartement, Dépendance | 181 m² | 125 000 € | — |
| 22/02/2022 | 3 Rue Jules Lebrun | Dépendance, Appartement | 64 m² | 134 400 € | — |
| 17/01/2022 | 1 Rue Jules Lebrun | Appartement, Dépendance | 54 m² | 121 000 € | — |
| 21/10/2021 | 3 Rue Jules Lebrun | Dépendance, Appartement | 155 m² | 115 000 € | — |
| 03/09/2021 | 3 Rue Jules Lebrun | Appartement, Dépendance | 113 m² | 340 000 € | — |
| 22/07/2021 | 16 Rue Jules Lebrun | Dépendance, Maison | 140 m² | 530 000 € | 3 786 € |
| 15/06/2021 | 1 Rue Jules Lebrun | Dépendance, Appartement | 64 m² | 135 000 € | — |
| 02/06/2021 | 3 Rue Jules Lebrun | Appartement, Dépendance | 109 m² | 175 000 € | — |
| 11/03/2021 | 15 Rue Jules Lebrun | Dépendance, Appartement | 17 m² | 75 000 € | 4 412 € |
| 08/03/2021 | 3 Rue Jules Lebrun | Appartement | 38 m² | 85 000 € | 2 237 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE2c
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique · Stationnement · OAP patrimoniales, architecturales et écologiques · …
- Informations
- 4Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · Secteur de taxe d'aménagement · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 26,4 m · 1,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 477 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Stationnement
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Autre
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Coefficient de biotope par surface
- Règles d'implantation des constructions
- Hauteur
- Règles différenciées pour mixité sociale et fonctionnelle
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Rue Monselet à Rennes, au niveau du n°10, à 366 mla Vilaine, le 15 mai 1981
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 15 Rue Jules Lebrun 35000 Rennes | 26,6 m² | 1990 | D | B |
| appartement, 15 Rue Jules Lebrun 35000 Rennes | 18,8 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Rue Jules Lebrun 35000 Rennes | 54 m² | 1960 | E | E |
| appartement, 3 Rue Jules Lebrun 35000 Rennes | 53 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 1 Rue Jules Lebrun 35000 Rennes | 81,3 m² | — | E | E |
| appartement, 1 Rue Jules Lebrun 35000 Rennes | 80,9 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue Jules Lebrun 35000 Rennes | 78,6 m² | 1961 | D | D |
| appartement, Rue Jules Lebrun 35000 Rennes | 63,8 m² | 1960 | F | F |
| appartement, 1 Rue Jules Lebrun 35000 Rennes | 80,3 m² | — | F | F |
| appartement, 3 Rue Jules Lebrun 35000 Rennes | 42,6 m² | — | F | F |
| immeuble, 15 Rue Jules Lebrun 35000 Rennes | — | 1990 | E | C |
| appartement, 15 Rue Jules Lebrun 35000 Rennes | 28,2 m² | 1990 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DESTINATION CL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SARL PINGRIE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SCI DU COUDRAY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SCI CQF BREIZH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SCI CQF BREIZH | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 3 | CAMSP ARASS | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | CMA INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | DESTINATION CL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI CC2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | REALISATION D'ACTIONS SOCIALES SPECIALISEES | Association | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 4 boulangeries, 22 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 640 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 130 m |
| Boulangerie | 4 | 100 m |
| Boucherie | 1 | 130 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 920 m |
| Restaurant | 4 | 120 m |
| Librairie ou presse | 2 | 130 m |
| Banque | 1 | 240 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 130 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 22 | 230 m |
| Pharmacie | 1 | 140 m |
| Dentiste | 3 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 18 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 140 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 230 m |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 630 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 140 m |
| Collège | 1 | 380 m |
| Lycée | — | 900 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 720 m |
| Gymnase | 2 | 120 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 280 m |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 300 m |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 2,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Cleunaymétro142 m
- la Courrouzemétro685 m
- Mabilaismétro968 m
- Saint-Jacques-Gaîtémétro971 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège CleunaypublicULIS
- Ecole élémentaire publique Champion de CicépublicULIS
- Ecole maternelle publique Champion de Cicépublic
- Ecole primaire privée St Clémentprivé
Entreprises domiciliées à 200 m397
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- CREDIT MUTUEL ARKEAfinance et assurance
- COMMUNE DE RENNESadministration publique
- BIOGROUP BRETAGNEsanté et action sociale
- LA FRANCAISE IMMOBILIERE (LA FRANCAISE IMMOBILIERE)immobilier
- REALISATION D'ACTIONS SOCIALES SPECIALISEES (ARASS)santé et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.