Avenue Germaine Dulac, Rennes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille HN 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 460 €/m²
- Fourchette basse
- 2 670 €/m²
- Fourchette haute
- 4 370 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 93 % (43 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 536 €/m²), le quartier pour 7 % (209 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 469 €/m²). Soit 3 533 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 460 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 159 €13 ventes
- 20223 313 €6 ventes
- 20233 555 €6 ventes
- 20243 691 €7 ventes
- 20253 640 €11 ventes
- Estimation3 460 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
43 appartements mesurés. 48 ventes au total dans la voie, 14 en 2025. La dernière mesurée : 41 m² au 19 Av Germaine Dulac, 167 040 € le 30/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Av Germaine Dulac | Appartement, Dépendance | 41 m² | 167 040 € | 4 074 € |
| 10/12/2025 | 19 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 67 m² | 243 880 € | 3 640 € |
| 24/11/2025 | 9 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 83 m² | 290 000 € | 3 494 € |
| 20/10/2025 | 10 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 83 m² | 246 450 € | 2 969 € |
| 17/10/2025 | 19 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 73 m² | 295 000 € | 4 041 € |
Afficher les 43 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 10 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 41 m² | 171 000 € | 4 171 € |
| 04/08/2025 | 9 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 48 m² | 192 800 € | 4 017 € |
| 25/07/2025 | 11 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 67 m² | 250 000 € | 3 731 € |
| 30/06/2025 | 11 Av Germaine Dulac | Appartement, Dépendance | 66 m² | 225 000 € | 3 409 € |
| 27/05/2025 | 13 Av Germaine Dulac | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 05/05/2025 | 19 Av Germaine Dulac | Appartement, Dépendance | 100 m² | 377 550 € | — |
| 30/04/2025 | 11 Av Germaine Dulac | Appartement, Dépendance | 47 m² | 164 000 € | 3 489 € |
| 29/04/2025 | 19 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 91 m² | 349 000 € | — |
| 14/03/2025 | 11 Av Germaine Dulac | Appartement, Dépendance | 67 m² | 228 000 € | 3 403 € |
| 17/12/2024 | 10 Av Germaine Dulac | Appartement, Dépendance | 62 m² | 213 000 € | 3 435 € |
| 13/12/2024 | 10 Av Germaine Dulac | Appartement, Dépendance | 83 m² | 239 000 € | 2 880 € |
| 15/10/2024 | 17 Av Germaine Dulac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 138 000 € | — |
| 30/08/2024 | 7 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 46 m² | 180 188 € | 3 917 € |
| 05/07/2024 | 5 Av Germaine Dulac | Appartement, Dépendance | 63 m² | 226 000 € | 3 587 € |
| 29/04/2024 | 19 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 44 m² | 163 956,48 € | 3 726 € |
| 19/04/2024 | 19 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 73 m² | 279 550 € | 3 829 € |
| 22/03/2024 | 7 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 46 m² | 169 775 € | 3 691 € |
| 08/11/2023 | 13 Av Germaine Dulac | Appartement, Dépendance | 67 m² | 219 000 € | 3 269 € |
| 04/09/2023 | 13 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 47 m² | 161 600 € | 3 438 € |
| 12/07/2023 | 13 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 45 m² | 157 000 € | 3 489 € |
| 31/03/2023 | 13 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 85 m² | 318 900 € | 3 752 € |
| 16/02/2023 | 9 Av Germaine Dulac | Appartement, Dépendance | 83 m² | 304 900 € | 3 673 € |
| 31/01/2023 | 13 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 65 m² | 235 300 € | 3 620 € |
| 10/11/2022 | 11 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 67 m² | 222 000 € | 3 313 € |
| 28/07/2022 | 9 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 62 m² | 136 911,67 € | 2 208 € |
| 08/07/2022 | 11 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 80 m² | 265 000 € | 3 313 € |
| 24/06/2022 | 11 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 47 m² | 160 000 € | 3 404 € |
| 24/05/2022 | 11 Av Germaine Dulac | Appartement, Dépendance | 47 m² | 150 000 € | 3 191 € |
| 02/05/2022 | 11 Av Germaine Dulac | Appartement, Dépendance | 81 m² | 286 300 € | 3 535 € |
| 17/12/2021 | 7 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 46 m² | 196 133 € | 4 264 € |
| 08/12/2021 | 13 Av Germaine Dulac | Dépendance | non mesurée | 14 500 € | — |
| 02/11/2021 | 9 Av Germaine Dulac | Appartement, Dépendance | 92 m² | 182 206,94 € | 1 981 € |
| 14/09/2021 | 9 Av Germaine Dulac | Appartement, Dépendance | 62 m² | 213 000 € | 3 435 € |
| 09/09/2021 | 3 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 82 m² | 294 000 € | 3 585 € |
| 01/09/2021 | 10 Av Germaine Dulac | Appartement, Dépendance | 66 m² | 227 000 € | 3 439 € |
| 04/08/2021 | 9 Av Germaine Dulac | Appartement, Dépendance | 79 m² | 235 915 € | 2 986 € |
| 09/07/2021 | 9 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 48 m² | 171 000 € | 3 563 € |
| 11/06/2021 | 13 Av Germaine Dulac | Appartement, Dépendance | 67 m² | 177 500 € | 2 649 € |
| 19/03/2021 | 7 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 80 m² | 244 071,5 € | 3 051 € |
| 16/03/2021 | 11 Av Germaine Dulac | Appartement, Dépendance | 47 m² | 138 000 € | 2 936 € |
| 26/02/2021 | 11 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 66 m² | 237 040 € | 3 592 € |
| 27/01/2021 | 10 Av Germaine Dulac | Dépendance, Appartement | 80 m² | 248 700 € | 3 109 € |
| 18/01/2021 | 10 Av Germaine Dulac | Appartement, Dépendance | 75 m² | 236 900 € | 3 159 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UO1
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Coefficient de biotope par surface · Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) · Autre · …
- Informations
- 5Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Secteur de taxe d'aménagement · …
- Altitude, pente du terrain
- 46,5 m · 4,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 471 kWh/an1 443 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2015Sitadel ; sur les 4226 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Coefficient de biotope par surface
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Autre
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Hauteur
- Stationnement
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'aménagement concerté
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | Permis de construire0352382500173 | Avenue Germaine Dulac | HS 3 | 82 logements, 5 093,83 m² | 3 570 m² | autorisé | PIERRE PROMOTION DEVELOPPEMENT |
| 09/06/2026 | Permis de construire0352382500173 | Avenue Germaine Dulac | HS 3 | 5 093,83 m² | 3 570 m² | autorisé | PIERRE PROMOTION DEVELOPPEMENT |
| 24/12/2019 | Permis de construire0352381910170 | Rue Germaine Dulac | HN 193 | 46 logements, 3 160 m² | 2 544 m² | terminé | RENNES - LES JARDINS DE LUCILE |
| 24/12/2019 | Permis de construire0352381910170 | Rue Germaine Dulac | HN 193 | 3 160 m² | 2 544 m² | terminé | RENNES - LES JARDINS DE LUCILE |
| 21/09/2015 | Permis de construire0352381510103 | Rue Germaine Dulac | HN 183 | 77 logements, 5 316 m² | 2 544 m² | annulé | particulier |
| 21/09/2015 | Permis de construire0352381510103 | Rue Germaine Dulac | HN 183 | 5 316 m² | 2 544 m² | annulé | particulier |
| 08/06/2015 | Permis de construire0352381410295 | Avenu Germaine Dulac | HS 284, HS 287 | 119 logements, 8 482 m² | 5 069 m² | terminé | NEOTOA |
| 08/06/2015 | Permis de construire0352381410295 | Avenu Germaine Dulac | HS 284, HS 287 | 8 482 m² | 5 069 m² | terminé | NEOTOA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Avenue Germaine Dulac 35000 Rennes | 44,8 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 3 Avenue Germaine Dulac 35000 Rennes | 48,4 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 10 Avenue Germaine Dulac 35000 Rennes | 62,7 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 8 Avenue Germaine Dulac 35000 Rennes | 89,8 m² | — | B | B |
| appartement, 3 Avenue Germaine Dulac 35000 Rennes | 47 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Avenue Germaine Dulac 35000 Rennes | 67,3 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 13 Avenue Germaine Dulac 35000 Rennes | 81,1 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Avenue Germaine Dulac 35000 Rennes | 50,9 m² | 2017 | C | C |
| immeuble, 11 Avenue Germaine Dulac 35000 Rennes | — | 2012 | C | C |
| appartement, 8 Avenue Germaine Dulac 35000 Rennes | 74,1 m² | 2012 | B | B |
| appartement, 11 Avenue Germaine Dulac 35000 Rennes | 80,9 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Avenue Germaine Dulac 35000 Rennes | 63,4 m² | 2019 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 84 locaux |
| 1 | CRISAPHIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | CRISAPHIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | Bailleur social | propriétaire | 69 locaux |
| 9 | SCI CRAF | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | SCI DU QUINCE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 11 | LES BOUFFORTS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | ESCULAPE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 17 | SCCV RENNES LES JARDINS DE LUCILE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | SCI VB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | SCCV RENNES LES JARDINS DE LUCILE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 19 | SCI VB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9100 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 440 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 280 m |
| Boulangerie | 2 | 380 m |
| Boucherie | 1 | 440 m |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 11 | 40 m |
| Librairie ou presse | 2 | 420 m |
| Banque | 2 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 100 m |
| Pharmacie | 2 | 470 m |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | 11 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 160 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 190 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 190 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 910 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 610 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 960 m |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | — | 520 m |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,1 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Nelson Mandelapublic
- Ecole primaire publique Sonia Delaunaypublic
Entreprises domiciliées à 200 m379
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- AKSISactivités scientifiques et techniques
- COMMUNE DE RENNESadministration publique
- VORWERK FRANCEcommerce
- FUTURA FRANCEcommerce
- BIOGROUP BRETAGNEsanté et action sociale
- BDO FRANCE (BDO) (BDO)enseignement
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.