Rue Bahon-Rault, Rennes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille HT 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 780 €/m²
- Fourchette basse
- 2 760 €/m²
- Fourchette haute
- 4 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 33 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 753 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 3 721 €/m² en 2025). Soit 3 732 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 505 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 28 Rue Bahon Rault | Vente | — | 1 870 000 € | — |
| 31/10/2025 | 13 Rue Bahon Rault | Local industriel. commercial ou assimilé | 4 444 m² | 2 500 000 € | — |
| 30/08/2021 | 28 Rue Bahon Rault | Vente | — | 1 400 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UI1a
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Hauteur · OAP patrimoniales, architecturales et écologiques · Coefficient de biotope par surface · …
- Informations
- 5Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · Secteur de taxe d'aménagement · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · …
- Altitude, pente du terrain
- 27,8 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 471 kWh/an1 443 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2016Sitadel ; sur les 4226 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Coefficient de biotope par surface
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Autre
- Stationnement
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Zone d'aménagement différé
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/02/2024 | Permis de démolir0352382370118 | 34 Rue Bahon Rault | HV 48 | — | 45 571 m² | autorisé | REGION BRETAGNE |
| 30/10/2022 | Déclaration préalable0352382201050 | 30 Rue Bahon Rault | HV 44, HV 109 | 20 m² | 7 597 m² | autorisé | particulier |
| 16/12/2020 | Permis de construire0352382010139 | 5 Rue Bahon Rault | HT 243 | 340 m² | 2 216 m² | autorisé | COMME UN ETABLI |
| 08/10/2020 | Déclaration préalable0352382000555 | 15 Rue Bahon Rault | HT 115 | 19 m² | — | terminé | GMV RENNES |
| 10/04/2019 | Permis de démolir0352381970011 | 34 Rue Bahon Rault | HV 48 | — | 45 578 m² | autorisé | REGION BRETAGNE |
| 24/01/2018 | Permis de construire0352381710238 | 21 Rue Bahon Rault | HT 19 | 76 m² | 2 247 m² | commencé | particulier |
| 07/07/2017 | Permis de construire0352381610382 | 1 Rue Bahon Rault | HT 33 | — | 4 002 m² | commencé | COULEURS DE TOLLENS |
| 08/03/2016 | Permis de construire0352381510282 | 1-5 Rue Bahon Rault | HT 33, HT 226, HT 227 | 132 m² | 8 963 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 22 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | FONSEM | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | FONSEM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | FONSEM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | AZURA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | AZURA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | AZURA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SOFRAN PY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 18 | ORGANISME PROFESSIONNEL DE PREVENTION DU BATIMENT ET DES TRA | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | ATHENA 19 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 19 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | L'ARRIVEE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | HGLD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | OPH RENNES METROPOLE ARCHIPEL HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 84 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 28 | APMM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | ENTAD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | ID EES LANGEVIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | SIB | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 34 | REGION BRETAGNE | Collectivité territoriale | propriétaire | 36 locaux |
| 34 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DE LA RUE MARIE BERHAUT | Association | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 34 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9100 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 290 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 410 m |
| Boulangerie | 1 | 480 m |
| Boucherie | 1 | 410 m |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | 1 | 410 m |
| Restaurant | 6 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | 1 | 290 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 790 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 240 m |
| Pharmacie | — | 680 m |
| Dentiste | — | 580 m |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 540 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 980 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | 1 | 140 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | 1 | 300 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 420 m |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 780 m |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | 2,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée polyvalent Pierre Mendès FrancepublicULISinternat
- Section d'enseignement professionnel du lycée P. Mendès-Francepublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m437
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SODEXO ENTREPRISEShébergement et restauration
- CARGLASS S.A.S. (CARGLASS PARE-BRISE COURBEVOIE)commerce
- BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE)arts et spectacles
- AMPLIFON FRANCE (CCAW)commerce
- COALLIAsanté et action sociale
- LOXAMservices administratifs
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.