Avenue des Pays-Bas, Rennes
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Feuille LR 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 770 €/m²
- Fourchette basse
- 2 140 €/m²
- Fourchette haute
- 3 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 584 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 3 953 €/m² en 2025). Soit 2 830 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 770 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 606 €2 ventes
- 20232 935 €2 ventes
- 20242 160 €3 ventes
- 20252 910 €4 ventes
- Estimation2 770 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 56 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 16 Av des Pays Bas, 173 000 € le 30/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 43 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 6 500 € | — |
| 30/10/2025 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 70 m² | 173 000 € | 2 471 € |
| 02/10/2025 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 76 m² | 254 500 € | 3 349 € |
| 17/09/2025 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 81 m² | 192 250 € | — |
| 10/09/2025 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 81 m² | 169 000 € | 2 086 € |
Afficher les 51 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 81 m² | 160 000 € | — |
| 25/07/2025 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 65 m² | 170 000 € | — |
| 07/07/2025 | 43 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 6 500 € | — |
| 26/05/2025 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 62 m² | 233 000 € | 3 758 € |
| 28/04/2025 | 43 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 6 500 € | — |
| 11/02/2025 | 43 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 6 500 € | — |
| 31/10/2024 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 75 m² | 162 000 € | 2 160 € |
| 24/09/2024 | 43 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 6 500 € | — |
| 23/07/2024 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 97 m² | 220 000 € | — |
| 22/05/2024 | 14 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 54 m² | 100 000 € | — |
| 26/04/2024 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 18/03/2024 | 43 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 6 500 € | — |
| 18/03/2024 | 43 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 6 500 € | — |
| 29/02/2024 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 34 m² | 145 500 € | 4 279 € |
| 15/01/2024 | 45 Av des Pays Bas | Dépendance | 746 m² de terrain | 105 000 € | — |
| 15/01/2024 | 45 Av des Pays Bas | Vente | 798 m² de terrain | 120 000 € | — |
| 11/01/2024 | 14 Av des Pays Bas | Appartement, Dépendance | 54 m² | 112 000 € | 2 074 € |
| 20/11/2023 | 43 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 6 500 € | — |
| 23/10/2023 | 43 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 6 500 € | — |
| 20/10/2023 | 16 Av des Pays Bas | Appartement, Dépendance | 70 m² | 194 000 € | — |
| 10/10/2023 | 43 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 6 500 € | — |
| 21/09/2023 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 70 m² | 195 000 € | — |
| 27/07/2023 | 10 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 81 m² | 175 000 € | — |
| 11/07/2023 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 55 m² | 201 230 € | 3 659 € |
| 10/07/2023 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 81 m² | 179 000 € | 2 210 € |
| 14/04/2023 | 16 Av des Pays Bas | Appartement, Dépendance | 60 m² | 140 000 € | — |
| 07/04/2023 | 14 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 54 m² | 100 000 € | — |
| 20/02/2023 | 43 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 6 500 € | — |
| 09/01/2023 | 43 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 6 500 € | — |
| 14/12/2022 | 12 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 51 m² | 135 000 € | — |
| 30/11/2022 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 60 m² | 157 700 € | 2 628 € |
| 17/08/2022 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 65 m² | 180 000 € | — |
| 04/08/2022 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 65 m² | 170 500 € | — |
| 31/05/2022 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 60 m² | 155 000 € | 2 583 € |
| 28/04/2022 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
| 05/04/2022 | 12 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 51 m² | 135 000 € | — |
| 28/03/2022 | 43 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 28/03/2022 | 43 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 08/03/2022 | 10 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 81 m² | 163 500 € | — |
| 28/02/2022 | 16 Av des Pays Bas | Appartement, Dépendance | 60 m² | 136 684 € | — |
| 08/11/2021 | 6 Av des Pays Bas | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 3 837 432,5 € | — |
| 08/11/2021 | 43 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 4 000 € | — |
| 04/10/2021 | 43 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 4 000 € | — |
| 04/10/2021 | Av des Pays Bas | Vente | 2 858 m² de terrain | 200 060 € | — |
| 04/10/2021 | Av des Pays Bas | Vente | 19 m² de terrain | 1 727 € | — |
| 29/09/2021 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 4 500 € | — |
| 25/08/2021 | 16 Av des Pays Bas | Dépendance, Appartement | 65 m² | 133 500 € | — |
| 19/07/2021 | 43 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
| 22/03/2021 | 43 Av des Pays Bas | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
| 18/01/2021 | 16 Av des Pays Bas | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 116 300 € | — |
| 11/01/2021 | 16 Av des Pays Bas | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 112 100 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 21 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UO1
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10Stationnement · Règles différenciées pour mixité sociale et fonctionnelle · Autre · …
- Informations
- 6Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Secteur de taxe d'aménagement · Zone d'aménagement concerté · …
- Altitude, pente du terrain
- 38,7 m · 2,3 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 497 kWh/an1 453 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2015Sitadel ; sur les 4226 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement
- Règles différenciées pour mixité sociale et fonctionnelle
- Autre
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Autre : équipements, réseaux et emplacements réservés
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Coefficient de biotope par surface
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Hauteur
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone d'aménagement concerté
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Droit de préemption commercial. [Attention : information facultative non exigée par la loi]
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Permis de construire0352382500122 | Avenue des Pays-Bas | LR 226, LR 281, LR 282 | 26 m² | 4 360 m² | autorisé | ENERSUD - SOCIETE DE RENNES METROPOLE |
| 06/01/2021 | Permis de construire0352382010061 | Ilot Avenu des Pays Bas | LR 264 | 27 logements, 1 554 m² | 14 532 m² | terminé | CARRE OXYGENE, SOCIETE EN LIQUIDATION |
| 06/01/2021 | Permis de construire0352382010061 | Ilot Avenu des Pays Bas | LR 264 | 1 554 m² | 14 532 m² | terminé | CARRE OXYGENE, SOCIETE EN LIQUIDATION |
| 16/09/2020 | Permis de construire0352382010019 | 37 Avenu des Pays Bas | — | 1 954 m² | 1 066 m² | terminé | COMMUNE DE RENNES |
| 19/08/2020 | Permis de construire0352382010135 | 20 Avenu des Pays-Bas | LR 134 | 1 logement, 62 m² | 525 m² | terminé | NEOTOA |
| 12/04/2017 | Permis de construire0352381610313 | Avenu des Pays Bas - | LO 103 | 6 537 m² | 1 940 m² | terminé | SCCV LE QUADRI |
| 31/03/2015 | Permis de construire0352381410322 | Avenu des Pays Bas | CT 606 | 2 059 m² | 9 942 m² | terminé | SCCV LE BLOSNE DEVELOPPEMENT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 18bis Avenue des Pays-Bas 35200 Rennes | 52,8 m² | — | B | B |
| appartement, 18bis Avenue des Pays-Bas 35200 Rennes | 65,5 m² | 2021 | B | B |
| appartement, 12 Avenue des Pays-Bas 35200 Rennes | 80,8 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 8 Avenue des Pays-Bas 35200 Rennes | 75 m² | 1973 | C | C |
| appartement, 14 Avenue des Pays-Bas 35200 Rennes | 53,1 m² | — | E | C |
| appartement, 10 Avenue des Pays-Bas 35200 Rennes | 75,7 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 14 Avenue des Pays-Bas 35200 Rennes | 38,9 m² | 1974 | D | C |
| appartement, 10 Avenue des Pays-Bas 35200 Rennes | 81,3 m² | — | D | C |
| appartement, 10 Avenue des Pays-Bas 35200 Rennes | 81,2 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 8 Avenue des Pays-Bas 35200 Rennes | 78 m² | 1970 | C | B |
| appartement, 14 Avenue des Pays-Bas 35200 Rennes | 65,9 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 10 Avenue des Pays-Bas 35200 Rennes | 65 m² | 1972 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | OPH RENNES METROPOLE ARCHIPEL HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 144 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | ASS ACTION SOCIALE EDUCAT ILLE ET VILAINE | Association | propriétaire | 1 local |
| 16 | BREIZH RIOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SC LOUIS | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI ELINI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 38 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 59 locaux |
| 43 | OPH RENNES METROPOLE ARCHIPEL HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 45 | ESPACIL HABITAT SA D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 40 locaux |
| 45 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 36 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 47 | LE QUADRI | Société civile immobilière | propriétaire | 21 locaux |
| 61 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 local et 18 parcelles non bâties |
| 9001 | RENNES METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 440 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 440 m |
| Boulangerie | 1 | 440 m |
| Boucherie | 1 | 440 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,5 km |
| Restaurant | 5 | 130 m |
| Librairie ou presse | 2 | 140 m |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 820 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 290 m |
| Pharmacie | 2 | 440 m |
| Dentiste | 2 | 150 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 810 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 420 m |
| Urgences | — | 620 m |
| Hôpital ou clinique | — | 620 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 330 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 200 m |
| Collège | — | 500 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | 2 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 320 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 300 m |
| Conservatoire | — | 2,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | 1 | 140 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Trianglemétro45 m
- Italiemétro507 m
- le Blosnemétro528 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique TorignépublicREP
- Ecole maternelle publique TorignépublicREP
- Ecole primaire privée Diwanprivé
- Ecole primaire privée St Armelprivé
Entreprises domiciliées à 200 m710
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASSOCIATION NATIONALE DE RETRAITES (ANR)autres services
- UNION FRANCAISE CENTRE VACANCES LOISIRS (UFCV)enseignement
- DEPARTEMENT D ILLE ET VILAINEadministration publique
- TRIBORD (TRIBORD)eau et déchets
- REALISATION D'ACTIONS SOCIALES SPECIALISEES (ARASS)santé et action sociale
- SCARABEEcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.