Rue Victor Hugo, Retiers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 820 €/m²
- Fourchette basse
- 1 200 €/m²
- Fourchette haute
- 2 470 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 870 €/m²), le quartier pour 36 % (40 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 704 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 1 944 €/m² en 2025). Soit 1 817 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 693 €5 ventes
- 20221 935 €1 vente
- 20232 028 €1 vente
- 20241 526 €1 vente
- 20251 659 €1 vente
- Estimation1 820 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 24 Rue Victor Hugo, 104 500 € le 02/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 37 Rue Victor Hugo | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 940 m² | 155 000 € | 80 € |
| 02/05/2025 | 24 Rue Victor Hugo | Maison | 63 m² | 104 500 € | 1 659 € |
| 30/10/2024 | Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 133 m² | 203 000 € | 1 526 € |
| 02/07/2024 | Rue Victor Hugo | Vente | 893 m² de terrain | 55 000 € | — |
| 28/06/2024 | 1 Rue Victor Hugo | Dépendance | 25 m² de terrain | 11 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/09/2023 | 21 Rue Victor Hugo | Maison | 106 m² | 215 000 € | 2 028 € |
| 16/03/2022 | 9 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 92 m² | 178 000 € | 1 935 € |
| 15/10/2021 | 42 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 60 m² | 89 000 € | 1 483 € |
| 12/10/2021 | 21 Rue Victor Hugo | Maison | 106 m² | 179 500 € | 1 693 € |
| 29/07/2021 | 6 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 162 m² | 280 000 € | 1 728 € |
| 20/05/2021 | 11 Rue Victor Hugo | Maison | 53 m² | 75 000 € | 1 415 € |
| 19/03/2021 | 7 Rue Victor Hugo | Maison | 62 m² | 145 000 € | 2 339 € |
| 08/03/2021 | Rue Victor Hugo | Vente | 1 106 m² de terrain | 64 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEExtensions pavillonaires
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Diversite commerciale a developper ou a proteger
- Altitude, pente du terrain
- 57,3 m · 3,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 544 kWh/an1 471 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 435 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Diversite commerciale a developper ou a proteger
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2022 | Déclaration préalable03523922S0048 | 43 Rue Victor Hugo | ZI 89, ZI 88, ZI 90 | 15 m² | 6 895 m² | autorisé | COMMUNE DE RETIERS |
| 02/09/2014 | Permis de construire03523914V0035 | Rue Victor Hugo | ZI 456, ZI 455 | 1 logement, 104 m² | 300 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/12/2013
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 4 Rue Victor Hugo 35240 Retiers | 106 m² | 1900 | F | F |
| maison, 30 Rue Victor Hugo 35240 Retiers | 98,8 m² | — | C | B |
| maison, 41 Rue Victor Hugo 35240 Retiers | 78 m² | — | G | G |
| maison, 42 Rue Victor Hugo 35240 Retiers | 54 m² | 1967 | D | B |
| appartement, 22 Rue Victor Hugo 35240 Retiers | 33,2 m² | — | C | A |
| maison, 24 Rue Victor Hugo 35240 Retiers | 65,3 m² | 1964 | G | G |
| maison, 22 Rue Victor Hugo 35240 Retiers | 49,2 m² | — | F | C |
| maison, 8 Rue Victor Hugo 35240 Retiers | 140 m² | — | F | F |
| maison, 21ter Rue Victor Hugo 35240 Retiers | 106,5 m² | 2016 | A | A |
| maison, 9 Rue Victor Hugo 35240 Retiers | 101,3 m² | 1947 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CHAWENN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | COMMUNE DE RETIERS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | R J P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 bis | RCJPC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | SCI JPN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | SCI JPN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9000 | COMMUNE DE RETIERS | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 2 pharmacies, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 690 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 300 m |
| Boulangerie | 2 | 290 m |
| Boucherie | 1 | 270 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 4 | 280 m |
| Librairie ou presse | 1 | 360 m |
| Banque | 3 | 300 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 520 m |
| Pharmacie | 2 | 300 m |
| Dentiste | 3 | 450 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 520 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 310 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 460 m |
| Collège | — | 880 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 800 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 930 m |
| Cinéma | 1 | 450 m |
| Bibliothèque | — | 530 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 250 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | 1 | 400 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée St Joseph Ste CroixprivéULIS
Entreprises domiciliées à 200 m38
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE RETIERSadministration publique
- ADMR DES DOLMENS JRS (ADMR)santé et action sociale
- CTRE COM ACTION SOCIALE DE RETIERSsanté et action sociale
- LES FEES BIJOUXautres services
- INVEST VAMY (INVEST VAMY)activités scientifiques et techniques
- 2H2Fimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.