Rue de la Croix aux Merles, Saint-Jouan-des-Guérets
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 203 €/m²
4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 112 m² au Rue de la Croix aux Merles, 224 350 € le 08/10/2024.
2 650 à 5 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2023, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 010 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 192 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20233 553 €1 vente
- 20244 853 €3 ventes
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 3 Rue de la Croix aux Merles | Vente | 1 659 m² de terrain | 491 027,88 € | — |
| 29/10/2024 | 3 Rue de la Croix aux Merles | Vente | 229 m² de terrain | 130 000 € | — |
| 08/10/2024 | Rue de la Croix aux Merles | Maison | 112 m² | 224 350 € | 2 003 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue de la Croix aux Merles | Vente | 310 m² de terrain | 145 000 € | — |
| 12/06/2024 | 3 Rue de la Croix aux Merles | Maison, Dépendance | 30 m² | 250 000 € | 8 333 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 10 Rue de la Croix aux Merles | Maison | 68 m² | 330 000 € | 4 853 € |
| 29/09/2023 | 14 Rue de la Croix aux Merles | Maison, Dépendance | 150 m² | 533 000 € | 3 553 € |
| 16/03/2021 | 3 Rue de la Croix aux Merles | Vente | 312 m² de terrain | 12 480 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEZones urbaines correspondants aux secteurs équipés ou en voie d'équipements
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1ESTUAIRE DE LA RANCE (LITTORAL)
- Altitude, pente du terrain
- 47,1 m · 1,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 443 kWh/an1 424 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017Sitadel ; sur les 325 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- ESTUAIRE DE LA RANCE (LITTORAL)
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/01/2026 | Permis de construire0352842500025 | Rue de la Croix aux Merles | AO 40 | 1 logement, 124 m² | 342 m² | autorisé | particulier |
| 27/12/2019 | Permis de démolir03528419A0006 | 14 Rue de la Croix aux Merles | AI 153 | — | 400 m² | autorisé | particulier |
| 22/03/2017 | Permis de construire03528417A0002 | 10 Rue de la Croix aux Merles | AI 152 | 1 logement, 164 m² | 403 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5, radon de classe 2 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Rue de la Croix aux Merles 35430 Saint-Jouan-des-Guérets | 47,8 m² | — | D | B |
| maison, 15 Rue de la Croix aux Merles 35430 Saint-Jouan-des-Guérets | 99 m² | 1965 | F | F |
| maison, 8 Rue de la Croix aux Merles 35430 Saint-Jouan-des-Guérets | 126,3 m² | 1900 | C | B |
| maison, 10 Rue de la Croix aux Merles 35430 Saint-Jouan-des-Guérets | 68,7 m² | 1976 | D | D |
| maison, 23 Rue de la Croix aux Merles 35430 Saint-Jouan-des-Guérets | 103 m² | — | D | D |
| maison, 10 Rue de la Croix aux Merles 35430 Saint-Jouan-des-Guérets | 67 m² | 1976 | E | E |
| maison, 14 Rue de la Croix aux Merles 35430 Saint-Jouan-des-Guérets | 150 m² | 1970 | C | A |
| maison, 21 Rue de la Croix aux Merles 35430 Saint-Jouan-des-Guérets | 109,9 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER BRETAGNE | Établissement public | propriétaire | 6 parcelles non bâties |
| 3 | COMMUNE DE SAINT JOUAN DES GUERETS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 7 | MATRIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | CELIMMO | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Robert Lossoispublic
- Ecole maternelle publique Robert Lossoispublic
- Ecole primaire privée Ste Anneprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.