Rue Jean-Marie Choleau, Vitré
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 470 €/m²
- Fourchette basse
- 1 910 €/m²
- Fourchette haute
- 3 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 222 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 2 863 €/m² en 2025). Soit 2 522 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 470 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 933 €1 vente
- 20221 181 €1 vente
- 20232 404 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 470 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 8 Rue Jean Marie Choleau, 125 000 € le 22/05/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 4 Rue Jean Marie Choleau | Dépendance, Appartement | 88 m² | 200 000 € | — |
| 22/05/2023 | 8 Rue Jean Marie Choleau | Dépendance, Appartement | 52 m² | 125 000 € | 2 404 € |
| 21/02/2023 | 12 Rue Jean Marie Choleau | Vente | 1 912 m² de terrain | 140 000 € | — |
| 29/12/2022 | 25 Rue Jean Marie Choleau | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 280 000 € | — |
| 19/12/2022 | 13 Rue Jean Marie Choleau | Maison | 172 m² | 290 000 € | 1 686 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2022 | 25 Rue Jean Marie Choleau | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 270 000 € | — |
| 23/08/2022 | 4 Rue Jean Marie Choleau | Dépendance, Appartement | 93 m² | 175 000 € | — |
| 19/07/2022 | 10 Rue Jean Marie Choleau | Local industriel. commercial ou assimilé | 363 m² | 294 525 € | 811 € |
| 19/07/2022 | 14 Rue Jean Marie Choleau | Vente | 2 556 m² de terrain | 53 622,8 € | — |
| 28/06/2022 | 4 Rue Jean Marie Choleau | Appartement, Dépendance | 72 m² | 85 000 € | 1 181 € |
| 20/04/2022 | 25 Rue Jean Marie Choleau | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 235 560 € | — |
| 14/01/2022 | 25 Rue Jean Marie Choleau | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 258 000 € | — |
| 19/11/2021 | 25 Rue Jean Marie Choleau | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 176 220 € | — |
| 10/11/2021 | 25 Rue Jean Marie Choleau | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 163 000 € | — |
| 30/09/2021 | 25 Rue Jean Marie Choleau | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 193 000 € | — |
| 20/08/2021 | 5 Rue Jean Marie Choleau | Maison | 114 m² | 315 000 € | 2 763 € |
| 31/05/2021 | 2 Rue Jean Marie Choleau | Appartement, Dépendance | 75 m² | 145 000 € | 1 933 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEaOperations de logements collectifs ou immeubles de service public sur un parcellaire tres ouvert
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 114,8 m · 2,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 473 kWh/an1 443 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 1439 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/09/2022 | Permis de construire03536022V0031 | Rue Jean-Marie Choleau | AL 306 | 951 m² | 1 912 m² | terminé | CENTRE HOSPITALIER GUILLAUME REGNIER |
| 25/02/2022 | Permis de construire03536021V0100 | 14a - Rue Jean-Marie Choleau | DK 248 | 2 logements | 559 m² | commencé | ESPACIL HABITAT |
| 11/02/2022 | Permis de construire03536021V0101 | 18a-1 Rue Jean-Marie Choleau | DK 249 | 4 logements | 1 997 m² | commencé | ESPACIL HABITAT |
| 19/01/2021 | Permis de construire03536020V0092 | Rue Jean-Marie Choleau | AL 117 | 44 logements, 3 031 m² | 3 704 m² | terminé | ESPACIL HABITAT |
| 11/09/2020 | Permis de construire03536020V0044 | Rue Jean Marie Choleau | DK 23 | 51 logements, 3 069 m² | 3 108 m² | terminé | SNC ARISTIDE |
| 23/01/2014 | Permis de démolir03536014A0002 | 21 Rue Jean-Marie Choleau | AL 269, AL 271 | — | 645 m² | commencé | particulier |
| 11/01/2013 | Permis de construire03536012A0144 | 21 Rue Jean-Marie Choleau | AL 270 | 2 logements, 141 m² | 230 m² | terminé | SCI MARIPOL |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/10/1988
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Vilaine amontnaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Rue Jean-Marie Choleau 35500 Vitré | 54,2 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Rue Jean-Marie Choleau 35500 Vitré | 75,4 m² | — | E | E |
| appartement, 8 Rue Jean-Marie Choleau 35500 Vitré | 54 m² | 1971 | D | D |
| appartement, 8 Rue Jean-Marie Choleau 35500 Vitré | 51,1 m² | 1972 | E | E |
| appartement, 8 Rue Jean-Marie Choleau 35500 Vitré | 51,1 m² | 1970 | F | F |
| appartement, 25 Rue Jean-Marie Choleau 35500 Vitré | 41,6 m² | 2023 | C | C |
| appartement, 2 Rue Jean-Marie Choleau 35500 Vitré | 73,1 m² | — | E | E |
| appartement, 8 Rue Jean-Marie Choleau 35500 Vitré | 55,2 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue Jean-Marie Choleau 35500 Vitré | 88,7 m² | — | D | D |
| immeuble, 2 Rue Jean - Marie Choleau 35500 Vitré | — | 1972 | D | D |
| appartement, 16 Rue Jean - Marie Choleau 35500 Vitré | 39,9 m² | 1945 | D | C |
| appartement, Rue Jean - Marie Choleau 35500 Vitré | 39,6 m² | 1945 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | COMMUNE DE VITRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | GWEZ BREIZH | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 8 | SCI ANNICA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | ESPACIL HABITAT SA D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | CENTRE HOSPITALIER GUILLAUME REGNIER | Établissement de santé | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 13 | SAINT-JEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 A | ESPACIL HABITAT SA D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | PIERVAL SANTE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | COMMUNE DE VITRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 quinquies | ESPACIL HABITAT SA D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | SCI MARIPOL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 19 bis | SCI MARIPOL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | SCI MARIPOL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI LA RABAUDIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | — | 660 m |
| Boulangerie | 2 | 360 m |
| Boucherie | 1 | 250 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 3 | 130 m |
| Librairie ou presse | 1 | 440 m |
| Banque | — | 610 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 420 m |
| Pharmacie | 2 | 380 m |
| Dentiste | 5 | 150 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 410 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 740 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 200 m |
| Collège | — | 570 m |
| Lycée | — | 560 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 2 | 210 m |
| Stade ou terrain de sport | 3 | 210 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 950 m |
| Conservatoire | — | 720 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 620 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Vitrégare voyageurs et fret875 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle privée Ste Bernadetteprivé
- Ecole primaire publique Jean Guéhennopublic
- IME L ETOILE VITREprivé
- IME L'Etoileprivé
- Lycée Bertrand d'Argentrépublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m131
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DEPARTEMENT D ILLE ET VILAINEadministration publique
- ADAPEI 35santé et action sociale
- VINDEMIA FINANCES (MIDI ET DEMI)hébergement et restauration
- COMMUNE DE VITREadministration publique
- ASS ACTION SOCIALE EDUCAT ILLE & VILAINE (APASE)santé et action sociale
- AGROM SERVICESservices administratifs
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.