Rue George Sand, Ardentes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 05Échelle 1:1250Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 350 €/m²
- Fourchette basse
- 770 €/m²
- Fourchette haute
- 2 030 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 406 €/m²), le quartier pour 38 % (39 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 182 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 1 429 €/m² en 2025). Soit 1 320 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 350 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 982 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 298 €2 ventes
- 20221 453 €2 ventes
- 20231 417 €1 vente
- 20241 028 €2 ventes
- 2025580 €1 vente
- Estimation1 350 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 17 Rue George Sand, 29 000 € le 28/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 17 Rue George Sand | Dépendance, Maison | 50 m² | 29 000 € | 580 € |
| 27/09/2024 | 42 Rue George Sand | Maison, Dépendance | 30 m² | 45 000 € | 1 500 € |
| 27/09/2024 | 42 Rue George Sand | Maison | 320 m² | 70 000 € | — |
| 29/03/2024 | 46 Rue George Sand | Dépendance, Maison | 72 m² | 40 000 € | 556 € |
| 09/06/2023 | 19 Rue George Sand | Maison | 46 m² | 65 200 € | 1 417 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2022 | Rue George Sand | Dépendance, Maison | 52 m² | 32 000 € | — |
| 25/08/2022 | 28 Rue George Sand | Maison | 83 m² | 133 000 € | 1 602 € |
| 23/02/2022 | 19 Rue George Sand | Maison | 46 m² | 60 000 € | 1 304 € |
| 16/07/2021 | Rue George Sand | Maison | 89 m² | 127 200 € | 1 429 € |
| 01/07/2021 | 9 Rue George Sand | Maison, Dépendance | 60 m² | 70 000 € | 1 167 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUdEspaces destinés à êre ouverts à l'urbanisation et à accueillir de l'habitat et des activités compatibles avec l' habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP) · Emplacement reserve
- Informations
- 7Périmètre de droit de préemption urbain - Zone d'urbanisation future (AU) · Zonage d'assainissement des eaux usées - Assainissement collectif futur (ACf) · Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Non instituée · …
- Altitude, pente du terrain
- 161,7 m · 3,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 575 kWh/an1 500 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2014Sitadel ; sur les 152 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
- Emplacement reserve
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain - Zone d'urbanisation future (AU)
- Zonage d'assainissement des eaux usées - Assainissement collectif futur (ACf)
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Non instituée
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Permis de démolir a été institué
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune, hors clôtures agricoles et édifices publics
- Zonage des eaux pluviales - Réseau en forte mise en charge (>200%)
- Règlement local de publicité intercommunal (RLPi) - Zone Hors Châteauroux
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | Permis de construire0360052500010 | 42 Rue George Sand | B 1160 | 1 logement | 669 m² | autorisé | particulier |
| 06/11/2020 | Permis de construire03600520N0011 | 64 Rue George Sand | B 1530 | 1 logement, 183 m² | 4 214 m² | terminé | particulier |
| 30/08/2018 | Permis de construire03600518N0009 | Rue George Sand | B 1308, B 1526 | 2 logements, 136 m² | — | terminé | particulier |
| 30/08/2018 | Permis de construire03600518N0010 | Rue George Sand | B 1308, B 1526 | 1 logement, 148 m² | 13 917 m² | terminé | particulier |
| 01/08/2014 | Permis de construire03600514N0010 | Rue George Sand | B 1450 | 1 logement, 63 m² | 252 m² | commencé | particulier |
| 05/02/2014 | Permis de construire03600513N0024 | Rue George Sand | B 1450 | 1 logement, 62 m² | 256 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Rue George Sand, n°38 bis, à 99 ml'Indre, en mars 2007
- Rue George Sand, n°38, à 133 ml'Indre, en mars 2007
- Rue George Sand, à 199 ml'Indre, le 26 mai 1977
- Médiathèque, à 261 ml'Indre, le 24 octobre 2024
- Église de St-Martin, escalier côté berge, à 278 ml'Indre, le 24 octobre 2024 et le 21 juin 2024
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 04/02/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI INDRE CACMnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5a Rue George Sand 36120 Ardentes | 41 m² | — | C | A |
| maison, 17 Rue George Sand 36120 Ardentes | 46 m² | — | G | G |
| maison, 17 Rue George Sand 36120 Ardentes | 46 m² | — | G | G |
| maison, 9 Rue George Sand 36120 Ardentes | 77 m² | — | E | E |
| maison, 5c Rue George Sand 36120 Ardentes | 45,1 m² | 1949 | E | B |
| maison, 5b Rue George Sand 36120 Ardentes | 28,2 m² | 1949 | E | B |
| maison, 5a Rue George Sand 36120 Ardentes | 40,6 m² | 1948 | E | C |
| maison, 11 Rue George Sand 36120 Ardentes | 64,1 m² | 1949 | B | A |
| maison, 21 Rue George Sand 36120 Ardentes | 53,9 m² | — | D | B |
| appartement, Rue George Sand 36120 Ardentes | 34,8 m² | — | C | A |
| maison, 46 Rue George Sand 36120 Ardentes | 53,5 m² | 1949 | F | C |
| maison, 42 Rue George Sand 36120 Ardentes | 156,9 m² | 1949 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | IK2N | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 5 | ENNO | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | COMMUNE D'ARDENTES | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 8 | COMMUNE D'ARDENTES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCI DU FOULON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | ETIMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 20 | COMMUNE D'ARDENTES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | COMMUNE D'ARDENTES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 60 | SCI DMP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | SCI DMP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5013 | COMMUNE D'ARDENTES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5014 | SCI DU FOULON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 5015 | ETIMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5687 | ARDIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 970 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 240 m |
| Boulangerie | 1 | 350 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 380 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | 1 | 230 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 330 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 450 m |
| Pharmacie | 1 | 380 m |
| Dentiste | — | 530 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 450 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 170 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 120 m |
| Collège | — | 880 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 950 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 270 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 330 m |
| Police ou gendarmerie | — | 530 m |
| France Services | 1 | 330 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les deux Rivespublic
- Ecole maternelle Antoine Féepublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.