Avenue de Verdun, Ardentes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 05Échelle 1:1250Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 260 €/m²
- Fourchette basse
- 720 €/m²
- Fourchette haute
- 1 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 044 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 1 429 €/m² en 2025). Soit 1 234 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 260 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 982 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021475 €1 vente
- 2022849 €2 ventes
- 20231 186 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 250 €1 vente
- Estimation1 260 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 42 Av de Verdun, 100 000 € le 03/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/08/2025 | 51 Av de Verdun | Dépendance, Maison | 170 m² | 30 315 € | 178 € |
| 06/06/2025 | 13 Av de Verdun | Vente | 8 m² de terrain | 160 € | — |
| 03/05/2025 | 42 Av de Verdun | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 € |
| 28/12/2024 | 69 Av de Verdun | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 000 m² | 200 000 € | 67 € |
| 13/09/2024 | 32 Av de Verdun | Dépendance | 344 m² de terrain | 57 000 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/01/2024 | Av de Verdun | Vente | 480 m² de terrain | 24 000 € | — |
| 01/06/2023 | 47 Av de Verdun | Dépendance, Maison | 153 m² | 240 000 € | 1 569 € |
| 28/04/2023 | 11 Av de Verdun | Dépendance, Maison | 87 m² | 48 000 € | 552 € |
| 25/02/2023 | 44 Av de Verdun | Dépendance, Maison | 140 m² | 166 000 € | 1 186 € |
| 28/07/2022 | 63 Av de Verdun | Maison | 138 m² | 144 900 € | 1 050 € |
| 17/03/2022 | 33 Av de Verdun | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 585 m² | 105 000 € | — |
| 28/01/2022 | 49 Av de Verdun | Dépendance, Maison | 139 m² | 90 000 € | 647 € |
| 21/07/2021 | 17 Av de Verdun | Maison | 80 m² | 38 000 € | 475 € |
| 18/06/2021 | Av de Verdun | Local industriel. commercial ou assimilé | 240 m² | 26 670 € | 111 € |
| 09/06/2021 | 35 Av de Verdun | Local industriel. commercial ou assimilé | 619 m² | 20 000 € | 32 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UabCentres anciens des autres communes du pôle urbain majeur (Déols, Saint-Maur) et du pôle secondaire (Ardentes)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Diversite commerciale a proteger ou a developper
- Informations
- 8Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - Secteur de catégorie 4, bande de 30m · Zonage des eaux pluviales - Réseau en charge (>100%) · Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Non instituée · …
- Altitude, pente du terrain
- 170,3 m · 3,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 575 kWh/an1 500 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2014Sitadel ; sur les 152 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Diversite commerciale a proteger ou a developper
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - Secteur de catégorie 4, bande de 30m
- Zonage des eaux pluviales - Réseau en charge (>100%)
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Non instituée
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Permis de démolir a été institué
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune, hors clôtures agricoles et édifices publics
- Zonage d'assainissement des eaux usées - Assainissement collectif (AC)
- Règlement local de publicité intercommunal (RLPi) - Zone Hors Châteauroux
- Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2014 | Permis de construire03600514N0011 | Av de Verdun | AA 274 | 234 m² | 644 m² | commencé | P3L |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Rue Charles Péguy, n°3, à 221 ml'Indre, en mars 2007
- Pile Pont D12, à 225 ml'Indre, en janvier 1977
- Pont d'Ardentes, échelle limnimétrique, à 252 ml'Indre, le 26 mai 1977
- Médiathèque, à 267 ml'Indre, le 24 octobre 2024
- Pont d'Ardentes, rue de la Gare, à 288 ml'Indre, le 26 mai 1977
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 04/02/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI INDRE CACMnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 41 Avenue de Verdun 36120 Ardentes | 100 m² | — | D | D |
| maison, 43 Avenue de Verdun 36120 Ardentes | 100 m² | — | B | A |
| immeuble, 22 Avenue de Verdun 36120 Ardentes | — | — | E | C |
| maison, 6 Avenue de Verdun 36120 Ardentes | 120,1 m² | — | C | A |
| maison, 39 Avenue de Verdun 36120 Ardentes | 114,2 m² | 1972 | C | C |
| maison, 39 Avenue de Verdun 36120 Ardentes | 114,2 m² | 1972 | C | C |
| maison, 39 Avenue de Verdun 36120 Ardentes | 114,2 m² | 1972 | C | C |
| maison, 39 Avenue de Verdun 36120 Ardentes | 114,2 m² | 1972 | C | C |
| maison, 39 Avenue de Verdun 36120 Ardentes | 129,2 m² | 1972 | C | C |
| maison, 39 Avenue de Verdun 36120 Ardentes | 114,2 m² | 1972 | C | C |
| maison, 34 Avenue de Verdun 36120 Ardentes | 55 m² | — | E | E |
| maison, 42 Avenue de Verdun 36120 Ardentes | 94,6 m² | 1950 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | GARAGE MARTEAU | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | COMMUNE D'ARDENTES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | PATETDOM | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 18 | ARDIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 18 | PATETDOM | Société civile | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 23 | CLO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | CAISSE REGION CRED AGR MUTUEL CENT OUEST | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SCI FABELO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 | SCI COCHARD LIBERTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | CDC HABITAT | Société d'économie mixte | emphytéote | 1 local |
| 39 | DEPARTEMENT DE L'INDRE | Département | propriétaire | 1 local |
| 41 | 36 IMMOBILIER CONSEIL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | DEPARTEMENT DE L'INDRE | Département | propriétaire | 1 local |
| 55 | SAP TRANSPORTS ET MATERIAUX | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | GARAGE DU CHENE VERT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5039 | CDC HABITAT | Société d'économie mixte | emphytéote | 6 locaux |
| 5039 | DEPARTEMENT DE L'INDRE | Département | propriétaire | 6 locaux |
| 5683 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5683 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5683 | COMMUNE D'ARDENTES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 170 m |
| Boulangerie | 1 | 330 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 2 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | 1 | 160 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 110 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 350 m |
| Pharmacie | 1 | 20 m |
| Dentiste | 1 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 350 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 260 m |
| Collège | — | 910 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 820 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 930 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 210 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 300 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 150 m |
| France Services | 1 | 110 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les deux Rivespublic
- Ecole maternelle Antoine Féepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.