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Aucadastre

Rue de la Fontaine Saint-Germain, Châteauroux

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille ZY 01Échelle 1:2000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

1 014 €/m²

La rue 1 014Châteauroux 1 153sur cinq ansIndre 1 750en 2025
la rue 12 % en dessous

23 appartements mesurés ; 1 560 €/m² pour une maison, 19 ventes. 88 ventes au total dans la voie, 18 en 2025. La dernière mesurée : 31 m² au 106 Rue de la Fontaine St Germain, 56 500 € le 28/08/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

1 220 €/m²

Fourchette basse
880 €/m²
Fourchette haute
1 620 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (23 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 174 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 1 570 €/m² en 2025). Soit 1 214 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 194 547 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 2021800 €7 ventes
  2. 20221 048 €6 ventes
  3. 20231 000 €5 ventes
  4. 20241 176 €1 vente
  5. 20251 399 €4 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/12/2025110 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance57 m²54 000 €
21/11/202522 Rue de la Fontaine St GermainMaison39 m²95 000 €2 436 €
06/09/2025130 Rue de la Fontaine St GermainMaison106 m²162 000 €1 528 €
04/09/2025131 Rue de la Fontaine St GermainMaison25 m²39 000 €1 560 €
28/08/2025106 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement31 m²56 500 €1 823 €
Afficher les 83 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
01/08/2025128 Rue de la Fontaine St GermainMaison106 m²175 000 €1 651 €
10/07/2025141 Rue de la Fontaine St GermainMaison46 m²65 850 €1 432 €
09/07/202567 Rue de la Fontaine St GermainDépendance1 075 m² de terrain8 000 €
14/06/2025102 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement51 m²52 000 €
11/06/2025107 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement74 m²95 000 €1 284 €
06/06/2025104 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement91 m²86 000 €
23/05/2025100 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement50 m²50 000 €
15/04/202567 Rue de la Fontaine St GermainDépendance1 110 m² de terrain28 000 €
08/03/2025104 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement58 m²48 000 €
19/02/2025110 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement57 m²46 500 €
08/02/2025108 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement21 m²25 500 €
17/01/2025102 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement70 m²106 000 €1 514 €
16/01/2025104 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance34 m²39 900 €1 174 €
27/12/2024108 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance68 m²56 000 €
13/12/2024107 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement41 m²55 100 €
21/11/202467 Rue de la Fontaine St GermainDépendance1 074 m² de terrain12 500 €
08/10/2024104 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance28 m²48 800 €
11/09/2024136 Rue de la Fontaine St GermainMaison106 m²180 000 €1 698 €
28/06/2024102 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance90 m²114 090 €
12/06/202467 Rue de la Fontaine St GermainDépendance1 075 m² de terrain10 000 €
12/06/2024102 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement67 m²70 000 €
31/05/202485 Rue de la Fontaine St GermainMaison41 m²115 000 €2 805 €
02/05/2024102 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance34 m²40 000 €1 176 €
20/04/202464 Rue de la Fontaine St GermainMaison22 m²20 000 €909 €
29/03/2024104 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement37 m²40 000 €
20/03/2024104 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement86 m²95 000 €
22/12/2023104 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement35 m²33 000 €943 €
30/11/2023113 Rue de la Fontaine St GermainMaison87 m²75 700 €870 €
30/11/2023102 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement90 m²66 500 €
28/11/2023110 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement67 m²80 000 €
15/11/2023130 Rue de la Fontaine St GermainMaison106 m²142 000 €1 340 €
08/09/202349 Rue de la Fontaine St GermainMaison194 m²185 000 €
06/09/2023105 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance63 m²37 500 €
24/08/202376 Rue de la Fontaine St GermainMaison87 m²153 000 €1 759 €
12/07/2023104 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement53 m²57 000 €
24/06/2023140 Rue de la Fontaine St GermainMaison106 m²165 000 €1 557 €
17/05/2023104 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance35 m²55 400 €
12/05/2023106 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance53 m²43 500 €821 €
05/05/2023107 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance74 m²78 000 €
05/05/2023106 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance31 m²54 500 €1 758 €
15/04/2023100 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement100 m²53 500 €
04/04/2023102 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement90 m²95 000 €
31/03/2023104 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement47 m²63 000 €1 340 €
31/03/202377 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance265 m²345 000 €
04/03/202367 Rue de la Fontaine St GermainDépendance1 075 m² de terrain7 000 €
25/02/2023107 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement86 m²86 000 €1 000 €
24/11/2022110 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement57 m²68 000 €
19/11/2022105 Rue de la Fontaine St GermainDépendancenon mesurée12 750 €
04/10/2022Rue de la Fontaine St GermainMaison, Dépendance75 m²131 540 €1 754 €
24/08/2022108 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement90 m²85 000 €
13/08/202242 Rue de la Fontaine St GermainMaison93 m²250 000 €2 688 €
05/07/2022106 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance31 m²48 000 €
02/07/2022104 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement35 m²45 000 €1 286 €
21/06/2022106 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance53 m²53 000 €
16/06/202267 Rue de la Fontaine St GermainDépendance1 075 m² de terrain9 500 €
14/06/2022105 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement74 m²67 000 €
13/06/2022110 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement67 m²62 500 €
11/06/2022Rue de la Fontaine St GermainVente852 m² de terrain35 000 €
31/05/202261 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Maison70 m²234 000 €3 343 €
14/05/2022104 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance34 m²40 500 €
28/04/2022107 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance74 m²75 000 €1 014 €
20/04/2022102 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement34 m²33 000 €971 €
29/03/2022108 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance68 m²65 000 €956 €
25/03/2022107 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance74 m²80 000 €1 081 €
15/03/2022105 Rue de la Fontaine St GermainDépendancenon mesurée25 750 €
07/03/2022102 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance70 m²95 000 €
15/02/2022102 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance70 m²88 000 €1 257 €
12/02/2022110 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement68 m²55 000 €
01/02/2022104 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance35 m²35 000 €
04/01/2022104 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement37 m²51 000 €
30/11/2021105 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance63 m²56 000 €
27/10/2021108 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance68 m²43 000 €632 €
15/10/2021110 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance57 m²48 196 €
24/09/2021107 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance86 m²46 800 €544 €
17/09/2021105 Rue de la Fontaine St GermainAppartement, Dépendance63 m²51 000 €810 €
16/09/2021113 Rue de la Fontaine St GermainMaison87 m²55 000 €632 €
21/08/2021138 Rue de la Fontaine St GermainMaison106 m²100 000 €943 €
09/07/202170 Rue de la Fontaine St GermainMaison77 m²235 000 €3 052 €
19/05/2021107 Rue de la Fontaine St GermainAppartement75 m²60 000 €800 €
27/03/2021100 Rue de la Fontaine St GermainDépendance, Appartement93 m²83 000 €892 €
20/03/2021107 Rue de la Fontaine St GermainAppartement41 m²49 900 €1 217 €
10/03/2021100 Rue de la Fontaine St GermainAppartement46 m²32 000 €696 €
09/02/202173 Rue de la Fontaine St GermainMaison, Dépendance100 m²54 500 €545 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 13/02/2020

NvVallées humides (de l Indre, de la Bouzanne et de la Ringoire notamment)

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d ordre ecologique (Secteurs dans lesquels les haies et les boisements sont a preserver)
Informations
5Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Non instituée · Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Permis de démolir a été institué · Règlement local de publicité intercommunal (RLPi) - Zone Hors Châteauroux · …
Servitudes d'utilité publique
1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Altitude, pente du terrain
142,4 m · 7,9 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 578 kWh/an1 500 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d ordre ecologique (Secteurs dans lesquels les haies et les boisements sont a preserver)

Informations5

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Non instituée
  • Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Permis de démolir a été institué
  • Règlement local de publicité intercommunal (RLPi) - Zone Hors Châteauroux
  • Zone de préemption dans un espace naturel et sensible - Prairie humide "Vallée Verte"
  • Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - En zones U et AU uniquement

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Plan de prévention des risques naturels (PM1)
La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/08/2001
Sites potentiellement pollués
17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune7

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Radon
  • Risque industriel
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI INDRE CACMnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
25SCALISBailleur socialpropriétaire7 locaux
25 bisSCALISBailleur socialpropriétaire7 locaux
27SCALISBailleur socialpropriétaire6 locaux
27 bisSCALISBailleur socialpropriétaire6 locaux
29ENEDISSociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
31LA GERANCE GENERALE FONCIERESociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
52ENEDISSociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
59ASTRIA FONCIERSociété civile immobilièrebailleur à construction1 local et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 15 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
67COMMUNE DE CHATEAUROUXCommunepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
77SCALISBailleur socialpropriétaire7 locaux et 1 parcelle non bâtie
95SCI ANJALUPHANIESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 2 parcelles non bâties
100SCI 432Société civile immobilièrepropriétaire3 locaux
100FERRESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
102ARVIFESociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
102SCI ALMASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
102DU MOULINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
104DU MOULINSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
104LES AUMAILLESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
104SOLARIASociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
104KATIMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
106KATIMMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
106LAEL IMMOSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
107DE BORDSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
108MASSEGUIN ET ASSOCIESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
110MVSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
124SCI DES LILASSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
130S C I BAPASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
142SCALISBailleur socialpropriétaire1 local
144SCALISBailleur socialpropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
144COMMUNE DE CHATEAUROUXCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
144S C I BAPASociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
154SCALISBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants4822 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen24 367 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté4,5 %Des ménages du carreau
Propriétaires86,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194522,7 %Des logements du carreau
Maisons77,3 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement87 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans20,8 %16,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 crèche, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1,2 km
Supérette ou épicerie1400 m
Boulangerie1350 m
Boucherie550 m
Poissonnerie1,3 km
Fruits et légumes1,6 km
Restaurant5370 m
Librairie ou presse1,1 km
Banque560 m
Bureau ou relais de poste1410 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste700 m
Pharmacie530 m
Dentiste680 m
Kinésithérapeute700 m
Laboratoire d'analyses540 m
Centre ou maison de santé840 m
Urgences2,5 km
Hôpital ou clinique700 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1380 m
École maternelle ou élémentaire2490 m
Collège630 m
Lycée650 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine2,3 km
Gymnase540 m
Stade ou terrain de sport530 m
Cinéma1,2 km
Bibliothèque1470 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie570 m
Police ou gendarmerie1,9 km
France Services1320 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.