Rue de la Rochette, Châteauroux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 026 €/m²
12 appartements mesurés ; 1 171 €/m² pour une maison, 5 ventes. 24 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 49 Rue de la Rochette, 52 500 € le 07/11/2025.
1 160 €/m²
- Fourchette basse
- 830 €/m²
- Fourchette haute
- 1 530 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 066 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 1 570 €/m² en 2025). Soit 1 152 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 194 547 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021909 €3 ventes
- 20221 116 €2 ventes
- 2023758 €1 vente
- 20241 036 €1 vente
- 20251 020 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 49 Rue de la Rochette | Dépendance, Appartement | 55 m² | 52 500 € | 955 € |
| 25/07/2025 | 49 Rue de la Rochette | Dépendance, Appartement | 66 m² | 77 000 € | 1 167 € |
| 24/07/2025 | 49 Rue de la Rochette | Dépendance, Appartement | 49 m² | 50 000 € | 1 020 € |
| 20/03/2025 | 49 Rue de la Rochette | Appartement, Dépendance | 55 m² | 60 000 € | 1 091 € |
| 15/02/2025 | 49 Rue de la Rochette | Appartement, Dépendance | 66 m² | 74 000 € | — |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 49 Rue de la Rochette | Appartement, Dépendance | 66 m² | 65 000 € | 985 € |
| 28/08/2024 | 82 Rue de la Rochette | Dépendance | 367 m² de terrain | 7 000 € | — |
| 13/06/2024 | 49 Rue de la Rochette | Dépendance, Appartement | 66 m² | 72 000 € | — |
| 28/05/2024 | 49 Rue de la Rochette | Dépendance, Appartement | 55 m² | 57 000 € | 1 036 € |
| 11/04/2024 | 38 Rue de la Rochette | Dépendance, Maison | 117 m² | 137 000 € | 1 171 € |
| 29/03/2023 | 49 Rue de la Rochette | Dépendance, Appartement | 66 m² | 50 000 € | 758 € |
| 27/09/2022 | 40 Rue de la Rochette | Dépendance, Maison | 83 m² | 43 000 € | 518 € |
| 12/09/2022 | 49 Rue de la Rochette | Appartement, Dépendance | 55 m² | 66 000 € | 1 200 € |
| 16/06/2022 | 49 Rue de la Rochette | Dépendance, Appartement | 66 m² | 78 500 € | — |
| 10/03/2022 | 49 Rue de la Rochette | Appartement, Dépendance | 66 m² | 65 000 € | — |
| 05/01/2022 | 49 Rue de la Rochette | Dépendance, Appartement | 55 m² | 56 700 € | 1 031 € |
| 30/12/2021 | 49 Rue de la Rochette | Dépendance, Appartement | 66 m² | 40 000 € | — |
| 30/12/2021 | 49 Rue de la Rochette | Appartement, Dépendance | 66 m² | 82 000 € | 1 242 € |
| 07/12/2021 | 49 Rue de la Rochette | Appartement, Dépendance | 66 m² | 76 000 € | — |
| 29/11/2021 | 88 Rue de la Rochette | Maison, Dépendance | 235 m² | 450 000 € | 1 915 € |
| 23/09/2021 | 49 Rue de la Rochette | Appartement, Dépendance | 55 m² | 50 000 € | 909 € |
| 03/06/2021 | 13 Rue de la Rochette | Dépendance, Maison | 92 m² | 69 500 € | 755 € |
| 18/05/2021 | 49 Rue de la Rochette | Appartement, Dépendance | 66 m² | 50 000 € | 758 € |
| 06/04/2021 | 49 Rue de la Rochette | Maison | 161 m² | 350 000 € | 2 174 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbExtensions urbaines denses du centre-ville de Châteauroux (faubourgs)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Diversite commerciale a proteger ou a developper
- Informations
- 9Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U) · Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune · Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Travaux de ravalement sont soumis à autorisation · …
- Monuments historiques protégés
- 2Monument au général Bertrand · Ancien couvent des Cordeliers
- Altitude, pente du terrain
- 147,8 m · 7,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 573 kWh/an1 498 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2014Sitadel ; sur les 837 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Diversite commerciale a proteger ou a developper
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U)
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Zonage d'assainissement des eaux usées - Assainissement collectif (AC)
- Zonage des eaux pluviales - Réseau en forte mise en charge (>200%)
- Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT) - Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT)
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Permis de démolir a été institué
- Règlement local de publicité intercommunal (RLPi) - ZR2 - Ceinture des boulevards
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - Secteur de catégorie 3, bande de 100m
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Monument au général Bertrand
- Ancien couvent des Cordeliers
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/05/2014 | Permis de construire03604414E0008 | 37-39 Rue de la Rochette | AR 363, AR 364 | 28 logements, 1 513 m² | 1 100 m² | terminé | SCALIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/08/2001
- Sites potentiellement pollués
- 19 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI INDRE CACMnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 35 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 108,9 m² | — | C | B |
| appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 53,8 m² | — | F | C |
| appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 54 m² | — | C | B |
| appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 62,6 m² | 1975 | E | B |
| appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 68,2 m² | — | D | B |
| appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 68,3 m² | 1970 | D | B |
| appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 65,9 m² | 1979 | C | B |
| maison, 32 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 137 m² | — | C | C |
| maison, 60 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 119,2 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 67,6 m² | 1970 | D | B |
| appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 72,3 m² | 1970 | D | B |
| maison, 35 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 108,9 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'INDRE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | FELIX JEAN-LUC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 19 | FELIX JEAN-LUC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | A L R | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 58 locaux |
| 40 | A L R | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 49 | JUMBO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 49 | MV | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 49 | SCI AUGUSOL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 49 | SJC | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 51 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 60 | ETS PUBLIC DEPARTEMENTAL BLANCHE DE FONTARCE | Département | propriétaire | 10 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 62 | COMMUNE DE CHATEAUROUX | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 64 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 47 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 68 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 70 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 72 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 82 bis | LA MAISONNEE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 7 médecins généralistes, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 860 m |
| Supérette ou épicerie | — | 540 m |
| Boulangerie | 1 | 410 m |
| Boucherie | — | 690 m |
| Poissonnerie | — | 910 m |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 4 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 800 m |
| Banque | — | 810 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 620 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 390 m |
| Pharmacie | — | 710 m |
| Dentiste | 5 | 350 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 460 m |
| Centre ou maison de santé | — | 650 m |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 390 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 180 m |
| Collège | — | 570 m |
| Lycée | 1 | 310 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | 2 | 300 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | — | 890 m |
| Bibliothèque | — | 790 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 840 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | 1 | 310 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Châteaurouxgare voyageurs et fret996 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Léon XIIIprivéULISinternat
- Ecole élémentaire Le Colombierpublic
- Ecole maternelle Le Colombierpublic
- Ecole primaire privée Saint-PierreprivéULIS
- Lycée Jean Giraudouxpublicinternat
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.